Дело № 2-1352/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Антиповой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указала, что ДАТА умер ее супруг ЗКП После смерти супруга осталось наследственное имущество в виде гаражного бокса, находящегося по адресу: АДРЕС общей площадью 20,5 кв.м. ЗКП с ДАТА являлся членом ГСК-5А, по день смерти пользовался данным гаражным боксом, оплачивал членские взносы, но при жизни не оформил право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке. Она является наследником по завещанию, и обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Просит признать за собой собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС перешедшее по наследству по завещанию после смерти ЗКП

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в заявлении.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива «ГСК-5а», третьи лица нотариус ФИО2, ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ЗКП с ДАТА являлся членом Гаражно-строительного кооператива «ГСК-5а» и владельцем гаражного бокса НОМЕР, что подтверждено справкой председателя правления указанного кооператива (л.д. 30), членской книжкой (л.д. 34-38).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО1 кадастровым инженером СЕВ ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС расположен в пределах земельного участка с кадастровым НОМЕР представляет собой здание, год завершения строительства указан ДАТА (л.д. 55). 

Какие-либо права на участок в Едином государственном реестре не зарегистрированы (л.д. 50).

Земельный участок с кадастровым НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, предназначенный для размещения гаража, состоит на государственном кадастровом учете. Какие-либо права на участок в Едином государственном реестре не зарегистрированы (л.д. 106-111). 

ДАТА ЗКП умер (л.д. 31).

Из показаний свидетеля ГНВ, допрошенного в ходе рассмотрения дела, пояснений истца ФИО1, содержания иска, следует, что ЗКП с ДАТА и до дня смерти владел и пользовался спорным гаражным боксом непрерывно как своим собственным имуществом.

Согласно завещанию от ДАТА ЗКП все свое имущество завещал ФИО1 (л.д. 118).

После смерти ЗКП заведено наследственное дело НОМЕРДАТА год. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя ФИО1 (л.д. 104).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела спорный гараж расположен на земельном участке, и находился во владении и пользовании члена Гаражно-строительного кооператива «ГСК-5а» ЗКП с ДАТА

Свидетелем подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорным зданием ЗКП как своим собственным до дня его смерти. 

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что владение ЗКП спорным объектом недвижимости началось ДАТА являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорным объектом недвижимости ЗКП осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным зданием ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения истцом спорным гаражным боксом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет ЗКП, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения указанного имущества в состав наследства после смерти ЗКП 

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела, истец ФИО1, будучи наследником по закону первой очереди и по завещанию приняла наследство, открывшееся после смерти ЗКП, поскольку в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлениям о принятии наследства и ей выданы свидетельства о праве на наследство.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ЗКП, не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ЗКП, перешло в порядке наследования к наследнику ФИО1, принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок. 

Таким образом, ФИО1 после смерти ЗКП унаследовала право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

Размер государственной пошлины при подаче иска из цены иска в сумме 50 000 рублей составил 1 700 руб. (50 000 руб. – 20 000 руб.) * 3% + 800 руб. = 1 700 руб. (п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Определением судьи от ДАТА ФИО1 при подаче иска предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере 684 рубля до окончания рассмотрения дела по существу (л.д. 86).

Следовательно, имеются правовые основания для взыскания со ФИО1 государственной пошлины в доход местного бюджета Миасского городского округа Челябинской области в размере 684 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС перешедшее по наследству по завещанию после смерти ЗКП.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Миасского городского округа Челябинской области в размере 684 рубля. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 3 августа 2021 г.