Дело №2-2068/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 14 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при секретаре Сейранян Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на квартиру, 

ФИО3 Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, просили сохранить жилой АДРЕС общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 82 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой АДРЕС края, общей площадью 124, кв.м., жилой площадью 82 кв.м. путем раздела его в натуре, признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 94,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв. м. в жилом АДРЕС, признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. в жилом АДРЕС

Требования обоснованы тем, что истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС НОМЕР. 

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, площадь составляет 1492 кв.м.

На момент возникновения права собственности на указанный жилой дом, его общая площадь составляла 59,9 кв.м.

В ДАТА году истцами был произведен раздел дома на две квартиры, а именно квартира № 1 общей площадью 30,5 кв.м., и квартира № 2 общей площадью 29,4кв.м. К квартире № 2 был осуществлен пристрой и выполнены работы в жилом доме по перепланировке и переустройству, в результате чего общая и жилая площадь дома увеличилась, стали составлять 124,6 кв. м. и 82 кв.м. соответственно. Также истцы разделили дом на два изолированных жилых помещения, площадями 30,5 кв.м. и 94,1 кв.м., в которые имеются отдельные входы, на земельный участок, примыкающий к жилому дому, жилой дом имеет общую систему холодного водоснабжения с подключением к внешним сетям водоснабжения, наружные стены являются капитальными, несущими и имеют общий фундамент, жилой дом имеет общее чердачное помещение, крышу, несущие и ненесущие конструкции, в жилом доме размещено две квартиры.

По соглашению истцы определили порядок пользования жилым домом; во владении и пользовании ФИО1 находится квартира № 2, площадью 91,1 кв.м., а во владении ФИО2 – квартира № 1, площадью 30,5 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА и 23.06.2006г.соответственно, ФИО1, ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС НОМЕР. 

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, площадь составляет 1492 кв.м.

На момент возникновения права собственности на указанный жилой дом, его общая площадь составляла 59,9 кв.м.В соответствии с техническим паспортом от 24.05.2017г. истцами было осуществлено строительство пристроя к указанному жилому дому и выполнены работы в жилом доме по перепланировке и переустройству, в результате чего общая и жилая площадь дома увеличилась, стали составлять 124,6 кв. м. и 82 кв.м. соответственно.

Администрацией г.Новоалтайска истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что истцы разделили спорный дом на два изолированных жилых помещения, площадями 94,1 кв.м. и 30,5 кв.м., в которые имеются отдельные выходы, на территорию общего пользования. Квартиры расположены на одном земельном участке, имеют общее внеквартирное помещение – чердак.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии с Техническим заключением НОМЕР самовольно выполненные переустройство и перепланировка многоквартирного жилого дома по указанному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан, не воздают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит А1) по АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Жилой дом (Лит. А) с пристроем (Лит.1) по АДРЕС пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир НОМЕР, НОМЕР соответственно.

Выдел доли для квартиры № 1, общей площадью 30,5 кв. м., жилой 23,6 кв.м., квартиры № 2 общей площадью 94,1 кв.м. и жилой 58,4 кв.м. технически возможен.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются правовые основания для заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС общей площадью 124,6 кв.м., жилой 82 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. в жилом АДРЕС края, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м. в жилом АДРЕС края, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Г. Владимирова