Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2020 по иску ФИО3 к администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ было установлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При этом принадлежащий истцу земельный участок существует на местности более 15 лет, границы определены по существующему капитальному забору и другим искусственным объектам, местоположение земельного участка не изменялось, споры по границам отсутствуют. Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № имеется реестровая ошибка. Уточнив требования, представитель истца просила признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Советы, СДТ «Самарский СХИ», 

<

адрес>, участок 31, в части координат согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО1, и внести в государственный реестр недвижимости взамен исключенных сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО1; признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части искового заявления.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признали, подтвердили местоположение участка истца в существующих границах не менее 15 лет, а также наличие ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ принадлежащих им земельных участков.

Представитель ответчика администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО5.

Собственником земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО4.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 не возражали против исключения сведений из ЕГРН о границах принадлежащих им земельных участков, поскольку границы их земельных участков установлены не корректно, в связи с чем, произошло наложение. Границы участка истца были определены по фактическому местоположению, которое определяется забором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, которые по фактическому местоположению располагаются в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, что ответчиками ФИО5 и ФИО4 не оспаривается, в связи с чем, сведения об указанных земельных участках подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Установлено, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка истца при его образовании отсутствуют, в связи с чем, кадастровым инженером в качестве графических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка, использовался план участка по состоянию на август 1986 г., изготовленный Бюро технической инвентаризации. 

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация (внешний контур) земельного участка максимально возможно соответствует предоставленному графическому материалу, длины сторон в результате сложившегося землепользования максимально возможно совпадают с длинами сторон, указанными на плане 1986 г.. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь по представленным документам более чем на 10%. При этом все замеры происходили по фактическому ограждению земельного участка, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы). Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы в индивидуальном порядке.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, использование истцом принадлежащего ему земельного участка в существующих границах более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части координат согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО1,

Название точки

Координаты Х

Координаты Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в государственный реестр недвижимости взамен исключенных сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО1,

Название точки

Координаты Х

Координаты Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО1,

Название точки

Координаты Х

Координаты Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>