Дело № 2-1448/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2017 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В. 

с участием адвоката Кудлай В.В., предоставившей удостоверение № от 

<

дата>. и ордер № от 

<

дата>,

при секретаре Романовой К.И.,

с участием представителя ответчика ЖСПК «Базис» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ЖСПК «Базис» о взыскании денежных средств 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСПК «Базис» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывает, что 

<

дата>. между ней и ЖСПК «Базис» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 90-квартирный жилой дом. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет ***. На основании дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору застройщик обязался завершить строительство домовладения не позднее 

<

дата> 

<

дата>. между ней и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № от 

<

дата>. Внесенные ей денежные средства должны быть возвращены ***. в срок до 

<

дата>. и ***. в срок до 

<

дата> До настоящего времени ответчик денежные средства не возвратил. Она обращалась к ответчику с претензией о возврате данных денежных средств.

С учетом увеличения исковых требований истец ФИО2 просит взыскать с ЖСПК «Базис» в ее пользу денежные средства в размере ***., компенсацию морального вреда *** проценты в размере ***., штраф в размере *** а также расходы на представителя *** 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 адвокат Кудлай В.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСПК «Базис» по доверенности ФИО1 исковые требования признал частично в сумме 1458000 руб., указывая, что 26.01.2017г. договор долевого участия в строительстве жилого дома между ФИО2 и ЖСПК «Базис» был расторгнут. Сумму процентов и штрафа считает завышенной, просит применить положения ст. 333 ГК РФ. Сумма компенсации морального вреда является несоразмерной.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон):

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.4 Закона:

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.9. Закона: 

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.452 ГК РФ: 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В судебном заседании установлено следующее.

<

дата>. между ЖСПК «Базис» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 договора, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 90-квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

Согласно п.1.4 договора долевого участия, объектом долевого строительства является жилое помещение в доме (квартира), имеющее определенные проектные параметры и характеристики: 8 этаж, секция (подъезд)- 1, номер квартиры - №, количество жилых комнат - 1, общая площадь квартиры по проекту- *** площадь квартиры без учета лоджий - ***, жилая площадь- *** Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства жилого дома. 

Из п.1.5 договора долевого участия следует, что ответчик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее 

<

дата>г. и в течение 1 (одного) месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 90-квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Цена договора определена соглашением сторон в п.2.1 договора и составляет *** 

Оплата была произведена истцом надлежащим образом в полном объеме и составляет ***., что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.3.1 договора долевого участия, передача объекта долевого строительства осуществляется после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства производится в срок не позднее 

<

дата>. 

<

дата>г. ЖСПК «Базис» направило в адрес истца ФИО2 дополнительное соглашение № к договору долевого участия, в котором предусматривается срок передачи объекта строительства, не позднее 

<

дата>г. (л.д. №).

<

дата>. между ЖСПК «Базис» и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора № от 

<

дата>. долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому денежные средства, внесенные участником долевого строительства ФИО2 в сумме ***. возвращаются в срок не позднее 

<

дата>. в следующем порядке: ***. в срок до 

<

дата>., ***. - в срок до 

<

дата> Денежные средства подлежали перечислению на счет истца (л.д. №).

Однако обязательства по данному соглашению ответчиком ЖСПК «Базис» не исполнены до настоящего времени, в связи с чем судья полагает взыскать с ЖСПК «Базис» в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата>, в размере ***

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика ЖСПК «Базис» проценты проценты в размере ***

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование денежными средствами будут составлять ***

***

***

***

***

***

Учитывая, что ответчик уклоняется от возврата уплаченных истцом денежных средств, судья находит взыскать с ответчика ЖСПК «Базис» в пользу истца ФИО2 проценты в размере ***

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,ст.ст.151, 1101 п.2 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ответчик не исполнил свои обязанности по договору перед истцом, и своевременно не возвратил ему денежные средства по его требованию, в связи с чем, нарушены права истца как потребителя.

На основании вышеизложенного, учитывая размер причиненных истцу нравственных страданий, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик денежные средства по соглашению о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома не исполнил, размер штрафа будет составлять 753565 руб. 28 коп. 

Учитывая, что данный размер штрафа является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом, ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа судья находит удовлетворить, применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 20000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО2 просит взыскать расходы на адвоката в размере ***., которые подтверждаются квитанцией серии № от 

<

дата>. (л.д№).

Учитывая сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, судья находит взыскать с ответчика ЖСПК «Базис» в пользу истца ФИО2 расходы на адвоката в размере *** 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судья также находит взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере *** 

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСПК «Базис» в пользу ФИО2 *** проценты в размере ***., в счет компенсации морального вреда ***., штраф в размере *** расходы на представителя в размере *** а всего ***

В удовлетворении остальной части компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с ЖСПК «Базис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская 

Копия верна:

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская

Секретарь Романова К.И.

Подлинник документа находится в письменных материалах дела № Арзамасского городского суда 

<

адрес>