РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Германовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миних 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок N 

<

Номер обезличен>, площадью 608 кв. м, кадастровый N 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

...> СНТ «

<

данные изъяты>. В обоснование требований истцом указано, что указанный земельный участок был приобретен ею в на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, заключенного с ФИО3 Приобретя указанный участок, истец несет бремя содержания данного участка, уплачивая членские взносы. С момента приобретения и на протяжении более 23 лет истец, как собственник, владеет указанным земельным участком, однако зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО2 неизвестно место жительства ответчика.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 24.03.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика суду не известно.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в деле, представитель ответчика адвокат Германова К.В., которая в судебном заседании просила отказать в заявленных исковых требованиях, по тем основаниям, что ответчик отсутствует и не может представлять доказательства и возражения по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица - СНТ «Энергетик» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

<

Дата обезличена> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретал в собственность земельный участок N 

<

Номер обезличен>, площадью 608 кв. м, кадастровый N 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен.

ФИО2 как владелец приобретенного земельного участка была принята в члены садоводческого товарищества СТ "

<

данные изъяты>" и производила оплату членских взносов, что подтверждается выпиской из решения общего собрания СТ "Энергетик" о принятии в члены товарищества ФИО2 и закреплении за ней участка 

<

данные изъяты>

Согласно представленной суду членской книжки садовода, испрашиваемый участок N 

<

Номер обезличен> в СНТ "Энергетик" использует ФИО2, является членом СНТ "

<

данные изъяты>", ранее испрашиваемый земельный участок использовала ФИО3

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании вышеизложенного следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Суд, рассматривая такое требование покупателя, проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миних 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить

Признать за Миних 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок N 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>