Дело № 2-111/2025

29RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Арестова А.И., при секретаре Мицюк А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДАВ к ВАВ, ВВИ об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании и определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг,

установил:

с учетом изменений и уточнений исковых требований, ДАВ заявлены требования об определении порядка пользования между сособственниками жилого 

<

адрес> д. Головковская, устранения ответчиком ВАВ препятствий в пользовании чердачным помещением расположенном в данном жилом доме, путём открытия свободного доступа на чердак, а также возложения на ВАВ обязанности снести на чердаке перегородки и межкомнатные двери и освободить чердачное помещение от мебели, также об устранении препятствий в пользовании гаражом и баней, передачей ей ключа от входных дверей указанных помещений и освобождении помещения гаража от оборудования и материалов предназначенных для производственного процесса связанного с предпринимательской деятельностью и определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг по спорному помещению 

исходя из долей в праве собственности на жилое помещение, между его собственниками ДАВ, ВВИ и ВАВ

В обоснование требований указано, что ДАВ, ВВИ и ВАВ являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Головковская, 

<

адрес>. ВВИ принадлежит 4/9 доли, ВАВ - 4/9 доли, ДАВ - 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

Ответчик ВАВ без согласия остальных собственников жилого дома, без каких-либо разрешительных документов произвел переоборудование (реконструкцию) чердачного помещения, путем оборудования двух комнат, занес мебель и вещи, кроме того, чинит истцу препятствия в пользовании чердачным помещением, не пускает на чердак, которое является помещением общего пользования всех собственников дома необходимо для удовлетворения общих бытовых нужд. В связи с чем заявлено требование о возложении обязанности на ВАВ устранить препятствия в пользовании чердачным помещением в жилом 

<

адрес> д.

<

адрес>, путем открытия свободного доступа на чердак, снести на чердаке перегородки и межкомнатные двери и освободить чердачное помещение от мебели.

Кроме того, истцу также чинятся препятствия в пользован гаражом и баней, данные помещения закрыты на замок и ключи от них ВАВ не предоставляет. При этом в помещении гаража находится оборудование и материалы предназначенные для производственного процесса связанного с предпринимательской деятельностью ВАВ, использование оборудования в жилом помещении нарушает права истца, разрешение на использование гаража от собственников не получено, в связи с чем помещение гаража необходимо освободить от оборудования и материалов, передать ДАВ комплект ключей от входных дверей гаража и бани.

В связи с тем, что между сособственниками имеет спор о пользовании жилым помещением и хозяйственными постройками, истцу чинятся препятствия в пользовании, необходимо в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением и хозяйственными постройками, порядок пользования жилым помещением и постройками между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования сторонами не достигнута. Истцом представлен вариант порядка пользования, согласно которому просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: д. Головковская, 

<

адрес>, следующим образом:

-в пользование ВВИ передать комнату площадью 20,1 кв.м, помещение № Литер А;

-в пользование ДАВ передать комнату площадью 11,5 кв.м, помещение № Литер А;

-в пользование ВАВ передать комнаты: площадью 15,4 кв.м, помещение № Литер А; площадью 9,3 кв.м, помещение № Литер А; часть помещения Литер al площадью 2,43 х 4,35 кв.м., 2,63 х 2,52 кв.м., находящиеся после перегородки между коридором, предназначенного для входа в жилой дом, и помещением площадью 2,50 х 2,16 кв.м.

В общее пользование ВВИ и ДАВ передать помещение № площадью 18,8 кв.м. Все участники долевой собственности жилого дома на равных условиях пользуются помещениями Литер А: № площадью 4,2 кв.м.; № площадью 4,8 кв.м.; № площадью 4,8 кв.м.; помещением (Литер al) площадью 2,50 х 2,16 кв.м., используемого в качестве коридора для входа в жилой дом; чердачное помещение; Литер Б - гараж. 

Также ДАВ заявлено требование об определении порядка и размера участия собственников жилого помещение - ВАВ, ВВИ и ДАВ в расходах по оплате коммунальных услуг, в спорном жилом доме, исходя из приходящихся на них долей, в долевом соотношении в размере: ВАВ - 4/9 доли; ВВИ - 4/9 доли, ДАВ - 1/9 доли от начисляемой платы за коммунальные услуги, с открытием на имя каждого собственника отдельного лицевого счета и оформлением на их имя отдельных платежных документов. 

Истец ДАВ и её представитель - адвокат НОВ в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, дело просили рассмотреть дело без их участия, требования поддержали.

В предыдущих судебных заседаниях указывали, что ВАВ являясь собственником 4/9 доли спорного дома не было получено разрешения от остальных собственников дома о производстве реконструкции, переоборудования чердачного помещения в жилое, чердачное помещения является общим помещением всех собственников дома, в результате проведенных ВАВ работ, остальные собственники лишились возможности пользоваться чердаком, хранить там вещи, сушить белье, не имеют туда доступа. В настоящее время ей известно, что там сделан ремонт, устроен пол, потолок, установлены окна, возведены перегородки, установлены межкомнатные двери, в помещении проживают дети ответчика, ведут себя шумно, что мешает проживанию истца и матери ответчика и истца – ВВИ В отношении данного помещения заявляет требования только о сносе перегородок и дверей и освобождении помещения от мебели и восстановлении доступа в помещение, иных требований не заявляет. 

В связи с тем, что со стороны ответчика также незаконно и необоснованно созданы препятствия в пользовании баней и гаражом просит устранить их путем передачи ключей от данных помещений. Считает, что ответчиком необоснованно используется помещение гаража в предпринимательских целях где постоянно работает бетономешалка, из-за того что гараж примыкает к жилому помещению, шум мешает отдыхать, в связи с чем помещение гаража должно быть освобождено от указанного оборудования и материалов. 

В связи с тем, что между сторонами имеется спор о пользовании жилым помещением и хозяйственными постройками, необходимо в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением и хозяйственными постройками согласно представленного ею варианта, а также определить порядок и размера участия сторон спора в расходах по оплате коммунальных услуг исходя из приходящихся на них долей права собственности дома.

Ответчик ВАВ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что действительно с его стороны для ВВИ и ДАВ созданы препятствия в пользовании чердачным помещением расположенном в данном жилом доме, баня и гараж закрыты на замок. В настоящее время он готов предоставить доступ в баню, передать ключ от бани. В гараже он ранее действительно намеревался заниматься изготовлением гибкого камня в связи с чем в гараже имеется оборудование для его изготовления, в том числе и бетономешалка, а также необходимые материалы, однако, в настоящее время в гараже данными работами не занимается, данные работы будут им проводится в ином месте в связи с чем освободит гараж от оборудования и будет его использовать как гараж. 

Помещение чердака он действительно отремонтировал, им было полностью заменено покрытие крыши без смены стропил, произведено утепление всего чердака, установлены окна, уложено половое покрытие, возведены перегородки, помещение разделено на две комнаты и под санузел, установлены межкомнатные двери, смонтирована система отопления, но не подключена из-за противодействия ДАВ В комнатах проживают его дети - ВУА и ЧЗА для которых данное помещение и перестраивалось, так как на первом этаже мало места для проживания всей семьи. О том что помещение чердака будет перестраиваться остальные собственники знали, данные планы обсуждались много лет, разрешения от остальных собственников, в том числе письменного на реконструкцию и перестройку чердака он не получал, ДАВ и ВВИ пользоваться чердаком не могут, так как это помещение их семьи, вход на чердак через помещение которым также пользуется только их семья.

В части определения порядка пользования спорным жилым домом указал, что предложенный ДАВ порядок в целом отвечает сложившемуся порядку пользования домом, не возражает против передачи ДАВ и ВВИ заявленных комнат и кухни, определения в общее пользование ванны, коридора и помещения где вход в дом, против передачи помещения входа на чердак и самого чердака.

С требованиями об определении порядка оплаты коммунальных услуг не возражает, согласен на установление порядка оплаты согласно приходящейся на собственников доли собственности.

Третьи лица - ЧНА, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ЧЗА, ВУА в судебном заседании возражали против удовлетворения требований ДАВ указав, что помещением чердака пользуется только их семья, помещение отремонтировано за собственные средства, где выделено две комнаты и санузел, в комнатах проживают ВУА и ЧЗА из представленных фото видно состояние помещений. О том что помещение планировалось перестроивть в комнаты для детей, все знали, но разрешений и согласований на перестройку у собственников не было получено. ДАВ и ВВИ также созданы препятствия в пользовании баней и гаражом, которые закрыты на ключ, в настоящее время готовы предоставить доступ в баню, гаражом будут пользоваться сами. С предложенным порядком пользования согласны в части использования тех помещений, которые они в настоящее время занимают, в пользование ДАВ и ВВИ передать занимаемые ими комнаты. Не возражают против требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

ВВИ в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица АО «Центр расчетов», АО «ГТ Энерго», ООО «Экоинтегратор», ООО «ВельскГазСервис» на судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия не явившихся сторон. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, дав анализ и оценку показаниям свидетелей, суд приходит к следующему:

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статей 18, 19 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ВАВ, ВВИ и ВВВ приобрели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, Аргуновская сельская администрация, д.Головковская, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ВВВ умер. После его смерти наследственное имущество, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, Аргуновская сельская администрация, д. Головковская, 

<

адрес>, перешло на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ВВИ, ВАВ, ДАВ в равных долях по 1/3 доли каждому.

Сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и НАО, подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Головковская, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ВВИ (4/9 доли), ВАВ (4/9 доли), ДАВ (1/9 доли), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ВВИ приходится матерью ВАВ и ДАВ, а ЧНА является супругой ВАВ

Адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорном жилом доме зарегистрированы ВАВ, несовершеннолетний ЧЗА, ВУА, ВВИ и ДАВ

Из справок-характеристик УУП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДАВ, ВАВ, ЧНА проживают по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д.Головковская, 

<

адрес>. ДАВ, ВАВ характеризуются положительно, к административной ответственности не привлекались, жалоб и заявлений от соседей не поступало. ЧНА характеризуются посредственно, привлекалась к административной ответственности по ч.1 ст.2.4 Закона Архангельской области «Об административных правонарушениях» №172- 22 –ОЗ от 03 июня 2003 года. Компрматериалами не располагают.

В ходе рассмотрения настоящего дела, установлено что фактически в спорном жилом помещении проживают ВВИ, ДАВ, ВАВ с супругой ЧНА и детьми ВУА и несовершеннолетним ЧЗА

Между сторон спора, лицами проживающими в спорном помещении фактически сложился порядок пользования жилым помещением, без его надлежащего оформления, согласно которому жилой дом фактически разделен на две части, в одной проживает ВАВ с семьей, в другой ВВИ и ДАВ

В пользование семьи ВАВ находятся помещения в задней части дома, коридор площадью 4,8 кв.м., из которого также имеется вход (лестница) на чердак, жилая комната площадью 9,3 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., а также помещения размерами 2,43 х 4,35 и 2,63 х 2,52 Также в пользовании семьи ВАВ находится и все чердачное помещение жилого дома, здание гаража непосредственно примыкающее к жилому дому и имеющее отдельный вход с улицы и отдельно стоящее здание бани куда ни кто кроме семьи ВАВ доступ не имеет, в связи с чем и возник рассматриваемый спор.

В пользовании ВВИ и ДАВ находятся комнаты площадью 20,1 кв.м. и 11.5 кв.м., помещение кухни площадью 18,8 кв.м.

В общем пользовании всех проживающих находятся помещения входа в жилой дом размерами 2,50 х 4,16, коридора площадью 4,2 кв.м. и ванной комнаты площадью 4,8 кв.м.

Из объяснений сторон спора фактически следует что в части дома где проживает семья ВАВ у них имеется помещение которое они используют в качестве кухни.

Семья ВАВ фактически не против определения порядка пользования жилым домом предлагаемого ДАВ, за исключением чердачного помещения и помещения откуда имеется лестница на чердак.

При рассмотрении установлено, как на основании представленных письменных документов, так и объяснений сторон, что жилой 

<

адрес> д.Головковская, 

<

адрес>, помимо жилых помещений имеет помещение гаража пристроенное к жилому дому и имеющие с ним одну общую стену, а также имеется отдельно стоящее строение бани, данные помещения не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости являются частью спорного домовладения. Стороны спора указали, что право пользования данными помещениями связано с правом собственности всего жилого дома, они в соответствующих долях являются их собственниками.

Из объяснений сторон, «ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 № 1388-ст) «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) следует, что имеющийся в 

<

адрес>.Головковская, чердак это пространство между основным жилым помещением дома и крышей дома не предназначенное для проживания и размещения жилых помещений, зачастую используемое для складирования.

Данное помещение ранее также никогда не использовалось собственниками для проживания и не имело каких-либо перегородок, коммуникаций, чердачное помещение являлось не утепленным и использовалось всеми собственниками дома для хранения и сушки белья.

Как было установлено, между собственниками не было достигнуто соглашение об использовании, переоборудовании, перепланировке, ремонте кем-либо данного помещения с целью дальнейшего его использования как жилого помещения и проживания в нем кого-либо. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства было признано ВАВ и подтверждено ЧНА, ВУА и ЧЗА

ВАВ указал, что разрешения, согласования о ремонте чердака, производстве там перепланировки и его использования только его семьей у остальных собственников жилого дома не получал, использует в настоящее время данное помещение только своей семьей без разращения остальных собственников, ограничивая их в доступе в указанное помещение, указывая что право пользования чердачным помещением имеет только его семья в силу того, что ремонт произведен за его счет с целью использования чердака как жилого помещения только его семьей.

Из объяснений сторон, Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ

«О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Приказ Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр, Об утверждении СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» (вместе с «СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*») следует, что имеющийся в 

<

адрес>.Головковская гараж, это нежилое помещение, предназначенное исключительно для хранения ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. 

Данное помещение ранее использовалось всеми собственниками дома, в настоящее время используется только семьей ВАВ, при этом фактически после предъявления иска, со стороны ВАВ данное помещение перестало им использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, которую он намеревался осуществлять на постоянной основе в указанном гараже. Фактически довод заявляемый ДАВ в иске об обстоятельствах использования им гаража, был признан ВАВ в ходе рассмотрения настоящего спора. ДАВ в судебном заседании было подтверждено, что ВАВ перестал использовать в помещении гаража находящееся там оборудование, которое ранее создавало шум и мешало её отдыху, при этом то обстоятельство что использование оборудования мешало её отдыху не было подтверждено.

ВАВ в обоснование возражений указано, что доступ в гараж им ограничен из-за произведенного в нем ремонта и ранее его использования для хранения принадлежащих ему оборудования и материалов, ключей от гаража у остальных собственников не имеется, в настоящее время гараж будет использоваться по прямому назначению.

Относительно спора в отношении бани следует, что имеющаяся в составе домовладения на участке отдельно стоящая баня, которая согласно объяснений сторон и «ГОСТ Р 56891.5-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Сохранение объектов культурного наследия. Термины и определения. Часть 5. Деревянное зодчество» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2017 № 745-ст) является строение используемое для мытья, ранее находилось в общем доступе всех собственников и проживающих в доме лиц с целью её использования по прямому назначению. 

В настоящее время в отношении бани как и помещения гаража, возник спор по порядку использования помещения бани ДАВ, со стороны семьи ВАВ был ограничен доступ в помещение бани, помещение закрыто на замок, фактически ВВИ и ДАВ доступ в баню не имеют, что было прямо признано ВАВ в ходе судебного разбирательства и подтверждено объяснениями ЧНА, ВУА и ЧЗА

В судебном заседании ВАВ, ЧНА, ВУА и ЧЗА прямо указали, что несмотря на фактическое наличие у всех собственников дома права пользования домовладением, ни ВВИ, ни ДАВ в настоящее время не могут пользоваться чердаком, который используются только их семьей, куда они их не пускают, поскольку считают, что пользоваться им не зачем, в связи с проведенным там ремонтом и его использованию в качестве жилых помещений ВУА и ЧЗА Помещения гаража и бани закрыты на замки, ключи от которых у ВВИ и ДАВ не имеется. 

Тем самым, в ходе судебного разбирательства ВАВ, ЧНА, ВУА и ЧЗА полностью подтвердили основание заявленного ДАВ иска об устранении препятствий в пользовании указанными помещениями. Доказательств того что со стороны ДАВ были допущены какие-либо противоправные действия при использовании спорными помещениями представлено не было.

Суд считает, что довод о том, что ранее между собственниками обсуждалась возможность в будущем переоборудования чердака с возможностью в нем проживания не является получением согласия на использование и переоборудования ВАВ чердака в то состояние в котором он пребывает в настоящее время и не дает ему преимущественного права на использование чердака на определяемых им условиях и в ущерб интересам остальных собственников.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании нашло свое подтверждение обоснованности заявленных ДАВ к ВАВ требований.

То что спорное чердачное помещение, предназначено для удовлетворения всеми собственниками бытовых нужд, входит в состав жилого дома, порядок пользования жилым помещением и хозяйственными постройками между сторонами не сложился и не определялся, при этом долевой собственник жилого дома ВАВ чинит истцу препятствия в пользовании чердачным помещением, не пускает ее на чердак для, произвел переоборудование (реконструкцию) чердачного помещения в жилом помещении, путем оборудования двух комнат, занес мебель и вещи, имеет намерение провести отопление в данном помещении и установить санузел, а также разместить ванну. Кроме того, закрыта входная дверь в гараж и баню на замок, ключи от их ДАВ не предоставлены.

В ходе рассмотрения дела факт самовольного без получения согласия остальных собственников дома переоборудования чердачного помещения, в личных целях, чинения истцу со стороны ответчика препятствий в пользовании чердачным помещением, гаражом и баней, в том числе до настоящего времени, подтвержден показаниями сторон, материалами дела, в связи с чем требования истца о возложении на ВАВ обязанности снести в чердачном помещении спорного жилого дома перегородки и межкомнатные двери, устранить препятствия ДАВ в пользовании чердачным помещением в спорном жилом доме путем открытия свободного доступа на чердак, передать ДАВ комплект ключей от входных дверей гаража и бани, расположенных по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Головковская, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами ДАВ о том, что ВАВ в связи с отсутствием согласования, разрешения от всех собственников на производство работ по перепланировке чердака, его личного использования, обязан устранить допущенные им нарушения права собственника, путем открытия свободного доступа на чердак, сноса на чердачном помещении перегородок и межкомнатных дверей. ВАВ обязан устранить препятствия ДАВ в пользовании помещением гаража и бани путем передачи ей комплекты ключей от входных дверей гаража и бани, расположенных по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д.Головковская, 

<

адрес>.

Между тем, суд считает, что требования ДАВ в части возложения на ВАВ обязанностей по освобождению чердачного помещения от мебели и помещения гаража от оборудования которые принадлежат ВАВ удовлетворению не подлежат, поскольку, ВАВ как собственник указанных помещений имеет равное с иными собственниками, в том числе и ДАВ право на использование данных помещений, в том числе и для хранения принадлежащих ему вещей, их нахождение в указанных помещениях не противоречат целям данных помещений. В судебном заседании было установлено, что оборудование находящееся в гараже не используется, сведений об обратном не было представлено, иных требований в отношении данного оборудования заявлено не было.

В связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ДАВ требования об устранении препятствий в пользовании чердаком, гаражом и баней подлежат удовлетворению частично.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию спорного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящуюся на его долю, соответствующей компенсации. 

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно данным технического паспорта жилого дома, составленного Вельским филиалом «Бюро технической инвентаризации» ГУП АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входят: жилой 

<

адрес> года постройки (литер А), гараж (литер Б), веранда (литер а), котельная (литер а1). Жилой дом (литер А) общей площадью 88,9 кв.м. состоит из: коридора площадью 4,2 кв.м.; кухни площадью 18,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 20,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,5 кв.м.; ванной площадью 4,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.; коридора площадью 4,8 кв.м. 

Заявляя требование об определении порядка пользования жилым помещением истец указывает на недостижение согласия между всеми долевыми собственниками относительно пользования спорным объектом недвижимости, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения заявленного требования.

Так в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому собственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами фактически между собственниками дома и членами их семей в настоящее время сложился порядок пользования жилым домом, частично ими не оспариваемый. Так в части отсутствия спора, в пользовании семьи ВАВ находится задняя часть дома, в пользовании ВВИ и ДАВ находятся передняя часть дома, средняя часть дома где находится вход в дом и помещения общего пользования используется всеми проживающими в доме.

Семья ВАВ фактически не против предлагаемого ДАВ порядка пользования жилым домом за исключением спорного чердачного помещения и помещения с выходом (лестницой) на чердак.

В данном случае, поскольку в досудебном порядке урегулировать порядок пользования жилым домом между собственниками общей долевой собственности не представилось возможным, между сторонами спора соответствующее соглашение не заключено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в данной части и считает возможным с учетом принадлежащих сторонам долей в праве собственности, составе семей, определить следующий порядок пользования спорным жилым домом, расположенным по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Головковская, 

<

адрес>:

В пользование ВВИ передать комнату площадью 20,1 кв.м, помещение № Литер А;

в пользование ДАВ передать комнату площадью 11,5 кв.м, помещение № Литер А;

в пользование ВАВ передать комнаты: площадью 15,4 кв.м, помещение № Литер А; площадью 9,3 кв.м, помещение № Литер А; помещение Литер al размером 2,43 х 4,35 кв.м. и помещение размером 2,63 х 2,52 кв.м.

В общее пользование ВВИ, ДАВ и ВАВ определить помещения Литер А: № площадью 18,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м.; № площадью 4,8 кв.м.; № площадью 4,8 кв.м.; помещением (Литер al) размером 2,50 х 2,16 кв.м., используемого в качестве коридора для входа в жилой дом; чердачное помещение; Литер Б - гараж. 

Такое определение порядка пользования общим имуществом участниками долевой собственности будет наиболее соответствовать принадлежащим им долям, и не будет нарушать их интересы как долевых собственников. Определение в общее пользование помещения № площадью 18,8 кв.м. связано с его функциональной особенность – является кухней, т.е. помещением общего пользования, сведений о том что в помещениях используемых семьей ВАВ имеется соответствующим образом оборудованное помещение кухни не представлено, использование иного помещения в качестве кухни не является равнозначным.

Нахождение в помещениях сторон инженерных коммуникаций дома, отопления, водоснабжения и др. не свидетельствует о нарушении прав сторон, о чем сторонами в ходе судебного разбирательства не заявлялось, не указывалось о невозможности использования указанного оборудования, коммунальных услуг и их оплаты.

Относительно требования истца об определении порядка и размера участия ВАВ, ВВИ и ДАВ в расходах по оплате коммунальных услуг, в спорном жилом доме, исходя из приходящихся на них долей, в долевом соотношении в размере: ВАВ - 4/9 доли; ВВИ - 4/9 доли, ДАВ - 1/9 доли от начисляемой платы за коммунальные услуги, с открытием на имя каждого собственника отдельного лицевого счета и оформлением на их имя отдельных платежных документов суд пришел к следующему.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, приведенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, лицевые счета на оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома открыты в АО «Центр расчетов» на имя ВАВ, в ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «Вельск ГазСервис» на имя ВВИ, и не разделены между сторонами.

Принимая во внимание, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого дома, поэтому несут равные права и обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от фактического проживания или не проживания на жилой площади, суд считает необходимым определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Головковская, 

<

адрес>: ВАВ производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли в размере 4/9 доли начисляемых платежей с начислением их по лицевому счету, открытому на его имя; ВВИ производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли в размере 4/9 доли начисляемых платежей с начислением их по лицевому счету, открытому на ее имя; ДАВ производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли в размере 1/9 доли начисляемых платежей с начислением их по лицевому счету, открытому на ее имя.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 195 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного суд при таких обстоятельствах, оценивая по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования надлежит удовлетворить частично, иных требований ДАВ не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ДАВ об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании и определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Головковская, 

<

адрес>, следующий порядок пользования:

в пользование ВВИ паспорт 1101 №, передать комнату площадью 20,1 кв.м, помещение № Литер А;

в пользование ДАВ паспорт 4007 № передать комнату площадью 11,5 кв.м, помещение № Литер А;

в пользование ВАВ паспорт 1119 № передать комнаты: площадью 15,4 кв.м, помещение № Литер А; площадью 9,3 кв.м, помещение № Литер А; помещение Литер al площадью 2,43 х 4,35 кв.м. и помещение 2,63 х 2,52 кв.м.

В общее пользование ВВИ, ДАВ и ВАВ определить помещения Литер А: № площадью 18,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., помещением (Литер al) площадью 2,50 х 2,16 кв.м., Литер Б - гараж. 

Обязать ВАВ паспорт 1119 № снести на чердачном помещении жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Головковская, 

<

адрес>, перегородки и межкомнатные двери.

Обязать ВАВ паспорт 1119 № устранить препятствия ДАВ паспорт 4007 № в пользовании чердачным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д.Головковская, 

<

адрес> путем открытия свободного доступа на чердачное помещение.

Обязать ВАВ паспорт 1119 № устранить препятствия ДАВ паспорт 4007 № в пользовании гаражом и баней, расположенным по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д.Головковская, 

<

адрес>, путем передачи комплекта ключей от входных дверей к ним.

Определить следующие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Головковская, 

<

адрес>:

ВАВ паспорт 1119 № производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли в размере 4/9 доли начисляемых платежей с начислением их по лицевому счету, открытому на его имя; 

ВВИ паспорт 1101 № производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли в размере 4/9 доли начисляемых платежей с начислением их по лицевому счету, открытому на ее имя; 

ДАВ паспорт 4007 № производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли в размере 1/9 доли начисляемых платежей с начислением их по лицевому счету, открытому на ее имя.

Настоящее решение является основанием для выдачи ВВИ, ДАВ и ВАВ, организациями являющийся исполнителями коммунальных услуг, а также начисляющим плату, отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг в установленных судом размерах.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И.Арестов 

Копия верна 

Судья А.И.Арестов