УИД № 74RS0042-01-2025-000675-59

Дело № 2-366/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Часовой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 20,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что 14 июля 2013 года приобрел гараж № по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, ПК «Автогаражный кооператив № 5», МКР-2, у ФИО4 за 100 000 рублей. В связи с продажей гаража ФИО4 по собственному заявлению был исключен из числа членов кооператива. В настоящее время истец является членом ГК Автолюбитель-5, уплатил необходимые взносы. Указанный гараж был построен ФИО1 В настоящее время истцу необходимо оформить свои права на гараж. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется (л.д. 10-12).

Определением суда от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО7 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 2013 году продал гараж №, расположенный в гаражном кооперативе №, ФИО7, свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил, денежные средства передал.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 56), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав стороны, оценив показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г. земельный участок общей площадью 1,84 га передан гаражному кооперативу «Искра», в том числе в коллективно-совместную собственность 0,85 га; в пожизненное наследуемое владение 0,99 га для гаражного строительства (л.д.17).

Постановлением Главы администрации г. Усть-Катавского городского округа №1062 от 20 ноября 2008 г. внесены изменения в постановление администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г., пункт один после слова «Искра» изложен в следующей редакции: «в том числе в коллективно-совместную собственность 0,85 га - под землями общего пользования, в пожизненное наследуемое владение 0,99 га - под строительство гаражей членам кооператива, по 0,0021 га каждому» (л.д.18).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, будучи членом ПК «Автогаражный кооператив №», на земельном участке, который был предоставлен кооперативу, построил нежилое здание - гараж №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи. 

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно списка членов потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного пользования «Автогаражный кооператив №» на 2009 год, гаражом № указанного гаражного кооператива владеет ФИО1 (л.д. 19-30).

Из искового заявления, пояснений истца и ответчика следует, что ФИО1 в 2020 году продал гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», ФИО3

Как следует из договора купли-продажи от 14 июля 2013 года ФИО4 продал ФИО7 гараж № по адресу: г

<

данные изъяты>, за 100 000 рублей (л.д. 14-15).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 14 июля 2013 года, подписанной ответчиком (л.д. 16).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на гараж в соответствии с заключенным договором купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку право собственности ФИО4 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку все условия сделки были выполнены, то необходимо признать указанный договор заключенным.

На имя ФИО7 выдана членская книжка члена Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» с отметками о внесении паевых взносов (л.д. 31-32).

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, которая в судебном заседании пояснила, что в 2013 году ФИО2 приобрел у ФИО4 гараж № в ПК «Автогаражный кооператив №. На сегодняшний день ФИО7 пользуется данным гаражом, споров по гаражу нет. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Из технического плана здания следует, что общая площадь помещения - гаража № в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №» составляет 20,2 +/- 0,1 кв.м (л.д. 34-44).

Согласно заключения кадастрового инженера, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 37).

В судебном заседании установлено, что ФИО7 с момента совершения сделки владеет и пользуется спорным гаражом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку в соответствии со списком членов потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного пользования «Автогаражный кооператив № 5», утвержденного 01.09.2009 года, он не является собственником гаража № в вышеуказанном кооперативе.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО7 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 2013 года не поступало.

Рассматривая иск о признании права собственности на нежилое здание, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности за ФИО7 на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), администрации Усть-Катавского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, собственником гаража №, площадью 20,2 +/- 0,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.