№

64RS0№-73

решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Торгашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Федоровская 1" о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее – ППК "Фонд развития территорий", Фонд), жилищно-строительному кооперативу "Федоровская 1" (далее – ЖСК "Федоровская 1") о взыскании убытков. В обоснование заявленного требования указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 застройщик общество с ограниченной ответственностью "Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость" (далее – ООО "Геотехника-ФИН") признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2016 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК "Федоровская 1" были переданы права застройщика, принадлежащие ООО "Геотехника-ФИН", в части права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 40321,7 кв.м степенью готовности 2%, по адресу: 

<

адрес>, (1 очередь, блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г), права аренды земельного участка под ним. 28.12.2009 между ООО "Геотехника-ФИН" и ФИО2 был заключен договор №, по условиям которого ООО "Геотехника-ФИН" приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома и передать дольщику по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным № общей площадью по проекту 67,8 кв.м на 11 этаже в секции № указанного дома. Обязательства по оплате цены договора в размере 1105140 руб. были исполнены ФИО2 в полном объеме. 29.12.2014 между ним и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого к нему перешло право требования к ООО "Геотехника-ФИН" по указанному договору. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2012 по делу №А57-№ требования ФИО2 в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 67,8 кв.м, на 11 этаже секции №Б многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2021 по делу произведено процессуальное правопреемство ФИО2 на ФИО1 Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2021 за ним был признан статус члена ЖСК "Федоровская 1". При этом ЖСК "Федоровская 1" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 26.06.2020 Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК "Федоровская 1". Он обратился в ППК "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" (в настоящее время – ППК "Фонд развития территорий") с заявлением о выплате возмещения, однако в установленный законом срок выплата возмещения не осуществлена. Решением Волжского районного суда г.Саратова от 14.02.2022 с ППК "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" в его пользу взысканы денежные средства в размере 2690236,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20137 руб., расходы по оплате досудебного исследования 4000 руб. Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21.02.2023 решение Волжского районного суда г.Саратова от 14.02.2022 изменено в части размеров подлежащего выплате ППК "Фонд развития территорий" возмещения, государственной пошлины, расходов по оплате экспертиз – ППК "Фонд развития территорий" в его пользу взысканы денежные средства в размере 2047288,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16476,41 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 3044 руб. ППК "Фонд развития территорий" выплата возмещения произведена 16.08.2022. На момент вынесения решения 14.02.2022 рыночная стоимость 1 кв.м по характеристикам двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 67,8 кв.м, на 11 этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: г.Саратов, пос.

<

адрес>, составляла 39679 руб., а на дату выплаты рыночная стоимость 1 кв.м по характеристикам указанной квартиры по данным ООО "Поволжская оценка" составляла 58000 руб. В связи несвоевременной выплатой денежных средств, ему причинены убытки в размере 1242163,80 руб., которые просит взыскать в солидарном порядке с ППП "Фонд развития территорий", ЖСК "Федоровская 1" в свою пользу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14411 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как установлен судом и следует из материалов дела, на основании договора № от 28.12.2009, заключенного между ООО "Геотехника-ФИН" и ФИО2, общество приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, пос. 

<

адрес>, и передать дольщику по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным № общей площадью по проекту 67,8 кв.м на 11 этаже в секции №"Б" указанного дома.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1105140 руб. было исполнено ФИО2 в полном объеме.

29.12.2014 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого первоначальный кредитор передала истцу право требования с ООО "Геотехника-ФИН" двухкомнатной квартиры под строительным № общей площадью 67,8 кв.м на 11 этаже в секции №№" указанного дома стоимостью 1105140 руб. При этом обязательство по оплате цены договора в размере 1105140 руб. было исполнено ФИО1 в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2012 требования ФИО2 в отношении спорной двухкомнатной квартиры № были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геотехника-ФИН".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 застройщик ООО "Геотехника-ФИН" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2016 ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "Геотехника-ФИН" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, жилой дом № и земельный участок под ним, удовлетворено; ЖСК "Федоровская 1" переданы права застройщика, принадлежащие ООО "Геотехника-ФИН".

Вместе с тем, ЖСК "Федоровская 1" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в ППК "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" в порядке Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

26.06.2020 ППК "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК "Федоровская 1".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2021 произведено процессуальное правопреемство ФИО2 на ФИО1 в рамках обособленного спора по заявлению ФИО2

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2021 за ФИО1 был признан статус члена ЖСК "Федоровская 1" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры № общей площадью по проекту 67,8 кв. м на 11 этаже в секции №№ многоквартирного жилого дома по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>.

06.10.2021 ФИО1 направил ППК "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" заявление о выплате возмещения, приложив необходимые документы, однако возмещение ему выплачено не было.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 14.02.2022 постановлено:

"Взыскать с публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2690236 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20137 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 4000 руб.

После выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в пользу ФИО1 денежных средств прекратить право требования к жилищно-строительному кооперативу "Федоровская 1" о передаче двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью по проекту – 67,8 кв.м, на 11 этаже в секции № многоквартирного жилого дома по адресу г.Саратов, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу "Федоровская 1" о взыскании денежного возмещения отказать.

Взыскать с публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональная экспертиза" расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24000 руб.".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21.02.2023 постановлено:

"решение Волжского районного суда города Саратова от 14 февраля 2022 года изменить в части размеров подлежащего выплате публично-правовой компании "Фонд развития территорий" истцу возмещения, государственной пошлины, расходов по оплате экспертиз.

Изложить абзацы первый, четвертый резолютивной части решения суда в следующей редакции:

"Взыскать с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) денежные средства в размере 2047288 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16476 руб. 41 коп., расходы по оплате досудебного исследования в размере 3044 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональная экспертиза" (ИНН6450099054) с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18264 руб., с ФИО1 – 5736 руб."

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Решение суда в части взыскания с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 денежных средств в размере 2047288 руб. 80 коп., государственной пошлины в сумме 16476 руб. 41 коп., расходов по оплате досудебного исследования в размере 3044 руб. не приводить в исполнение.".

16.08.2022 по платежному поручению № ППК "Фонд развития территорий" истцу по исполнительному документу выплачена сумма в размере 2714373,20 руб.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 №30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу и в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по настоящему делу, в связи с чем суд признает указанные выше обстоятельства установленными и не подлежащими оспариванию.

Согласно справке ООО "Поволжская оценка" ориентировочная стоимость 1 кв.м двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 67,8 кв.м на 11 этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, на дату 16.08.2022 составляет с учетом округлений 58000 руб.

Истец полагает, что ему причинены убытки в связи с несвоевременным исполнением ППК "Фонд развития территорий" обязательств по Федеральному закону от 29.07.2017 №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", а именно упущенной выгоды в виде разницы стоимости квартиры, исходя из ее рыночной оценки в размере 1242163,80 руб., поскольку на момент вынесения решения от 14.02.2022 рыночная стоимость 1 кв.м по характеристикам двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 67,8 кв.м, на 11 этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: г.Саратов, пос.

<

адрес>, составляла 39679 руб.

В силу ч.1, 2 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч.5 ст.393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Как разъяснено в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

По смыслу ст.15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст.404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Таким образом, из изложенного следует, что к числу обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении требований о взыскании убытков на основании ст.393 ГК РФ, относятся: факт нарушения стороной обязательств по договору; наличие причинно-следственной связи ненадлежащим исполнением обязательств по договору и понесенными стороной договора убытками; размер убытков.

Обязанность по доказыванию совокупности указанных обстоятельств возлагается на лицо, требующее взыскания убытков. При этом недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что по вине ответчика, в связи несвоевременной выплатой денежных средств, ему причинены убытки в размере 1242163,80 руб., поскольку на момент вынесения решения рыночная стоимость 1 кв.м по характеристикам двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 67,8 кв.м, на 11 этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: г.Саратов, пос.

<

адрес>, составляла 39679 руб., а на дату выплаты составляла 58000 руб.

Вместе с тем, Федеральный закон от 29.07.2017 №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ст.1).

Пунктом 3 части 3 статьи 3 названного Федерального закона к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подп.3.1 п.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с данным Федеральным законом.

Положениями ч.1, 2 ст.13 указанного Федерального закона предусмотрено, что выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 данного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Реализуя предоставленные законом полномочия, 07.10.2017 Правительство РФ издало Постановление, которым утвердило Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

Таким образом, ППП "Фонд развития территорий" осуществляет функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом, следовательно не является участником долевого строительства в рамках договора №713 от 28.12.2009. Положения заключенного между сторонами договора долевого строительства в рамках №713 от 28.12.2009, не возлагали на Фонд какие-либо обязанности по передаче объекта в рамках договора.

Следовательно, заявленная истцом сумма к взысканию не являются убытками истца как субъекта гражданских правоотношений, а представляет собой лишь разницу в стоимости объекта договора долевого строительства в соответствующие периоды. Кроме того, такая разница не имеет причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Федоровская 1" о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2023 года.

Судья