<

данные изъяты> Дело № 2-1659/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Т.Л.Юшковой,

при секретаре судебного заседания К.Р. Шамсетдиновой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в лице председателя ФИО7 и ФИО6 (матерью истца и ответчика ФИО3) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО6 и членам её семьи: истцу ФИО1, ответчикам ФИО3 и ФИО4 данное жилье выделено по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемого из бюджета РФ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире, выделенной по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает только ФИО6 вместе с истцом. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, работая в Арбитражном суде Поволжского округа заместителем начальника финансового отдела, как государственная служащая получила единовременную субсидию на приобретение жилого помещения на всех (троих) членов семьи: на себя – ФИО3, сына – ФИО4 и мать – ФИО6 Ответчик ФИО3 приобрела квартиру на вышеуказанную субсидию для себя и указанных выше членов семьи. Основанием для представления субсидии было проживание в аварийном помещении. Ответчики никогда не проживали и не проживают в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 всячески препятствует истцу в проживании в вышеуказанной квартире. Просит признать ответчиков утратившими право на жилое помещение в связи с получением ими в установленном порядке от органа государственной власти бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 20000 рублей, в возврат госпошлины 600 рублей. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, не согласившись с предъявленными требованиями, предъявили встречный иск об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что с ответчиком ФИО1 проживают совместно по адресу: 

<

адрес>. Квартира предоставлена ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в равных долях на основании распоряжения о предоставлении 

<

адрес> для переселения граждан из аварийного дома, договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Занимаемая 

<

адрес> состоит из 2-х комнат площадью 19,6 кв.м. и 11,5 кв.м. Ответчик ФИО1, недавно заехав в квартиру, переставил уже имеющуюся в квартире мебель по своему усмотрению, в оплате коммунальных платежей с момента предоставления данной квартиры не участвовал и не участвует по настоящее время. Просят определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., закрепив за ответчиком ФИО1 комнату площадью 11,5 кв.м., за ФИО3, ФИО4, ФИО6 комнату площадью 19,6 кв.м., места общего пользования: сан.узел, ванную комнату, кухню, коридор, лоджию оставить в общем пользовании собственников; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также оплату по индивидуальным приборам учета и закрепить в равных долях за каждым по 1/4 доле; взыскать с ФИО1 в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей (л.д.25). 

Истец по основному иску ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчик по основному иску ФИО3 и её представитель ФИО5 в судебном заседании с первоначальным иском не согласились, встречный иск поддержали.

Ответчик по основному иску ФИО4 в судебном заседании с первоначальным иском не согласился, встречный иск поддержал.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 3 «Зареченский» УМВД РФ по г. Казани в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ООО «УК «Заречье» в судебное заседание не явилось, направило отзыв на исковое заявление, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ООО «ЕРЦ-Татэргосбыт» в судебное заседание не явилось, направило отзыв на встречное исковое заявление. 

Третьи лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани, МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд с учетом мнения явившихся сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ - В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения. 

Согласно ст. 86 ЖК РФ - Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ - 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

По делу установлено, что согласно постановлению главы администрации г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в котором проживает 12 семей был признан непригодным для проживания. (л.д.167-169). 

В соответствии с постановлениями Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов г. Казани аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции или реставрации», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на ДД.ММ.ГГГГ» жители аварийного 

<

адрес> подлежат переселению в благоустроенные жилые помещения.

В связи с чем на основании распоряжения ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении 

<

адрес> для переселения граждан из аварийного дома» Управлением жилищной политики ИКМО г. Казани гражданам ФИО6, ФИО1 , ФИО3, ФИО4 предоставлена 

<

адрес> по договору социального найма с утратой права пользования жилым помещением, расположенным в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее занимаемая квартира имела параметры – общая площадь – 49,5 кв.м., жилая площадь 35, 2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – сын, ФИО3 – дочь, ФИО4 – внук (л.д.7-8). 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д.6). 

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес>, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. и 11,5 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., лоджии площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.30-37).

Из сопоставления параметров ранее занимаемой квартиры и предоставленной по ветхости следует, что предоставление жилья не было связано с улучшением жилищных условий, с обеспечением по нормам обеспечения, а носило компенсационный характер вместо ранее занимаемого жилья по договору соцнайма, было предоставлено благоустроенное сходное по параметрам и количеству комнат жилье, даже с уменьшением жилой площади.

Как следует из материалов учетного дела ФИО3, представленным Управлением Судебного департамента в РТ, ФИО3 была поставлена на учет для получения единовременной субсидии и приобретение жилого помещения государственных гражданских служащих Федерального арбитражного суда Поволжского округа на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении единовременной субсидии государственным гражданским служащим Федерального арбитражного суда Поволжского округа на приобретение жилья» ФИО3 как заместителю начальника финансового отдела была предоставлена единовременная субсидия на приобретение жилья в размере 2468102 рубля. 

При этом было учтено, что за супругом ФИО3 – ФИО14 не было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, в том числе жилой 

<

адрес>, общей площадью 49, 3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Также было проверено наличие объектов недвижимости у самой ФИО3, а также членов е семьи ФИО6 (матери), ФИО4 (сына).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи квартиры была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, за счет предоставленной субсидии. Право собственности на квартиру была зарегистрирована ФИО3 в Управлении Росреестра по РТ. О приобретении квартиры на предоставленные средства субсидии отчиталась в установленном порядке.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО13 (соседки по прежнему месту жительства – 

<

адрес>, и в настоящее время соседки по новому дому 

<

адрес>) – на момент ее переселения в новый дом, ФИО6 (тетя Клава), проживала в старом доме с дочерью Ольгой, зятем и их сыном; сын тети Клавы (ФИО1) в старом доме не проживал, приходил помогать, дрова перетащить. 

Указанные пояснения свидетеля ФИО13, а также тот факт, что истец ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не ставил вопроса о признании ответчицы ФИО3 и ее сына ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по предыдущему адресу, свидетельствуют о том, что ФИО3 и ФИО4 после приобретения на субсидию жилья, не отказались от пользования жильем, имеющимся у них по договору найма. 

Ответчиком по основному иску ФИО3 представлены договор купли-продажи мягкой мебели № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3, в котором указан адрес доставки: 

<

адрес> (л.д.61); договор потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 на приобретение бытовой техники (л.д.62-65), квитанцию на доставку товара по адресу: 

<

адрес> (л.д.70), фотографии спорной квартиры (л.д.81-90).

Согласно акту ООО «УК «Заречье» о фактически проживающих в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> настоящее время поживают 4 человека: мать ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д.74)

Указанные доказательства, а также показания свидетелей ФИО13, ФИО12, которые подтвердили, что неоднократно видели ФИО3, а также ФИО4 в новой квартире, указание истцом в исковом заявлении, что ответчики препятствуют ему в проживании в указанном жилом помещении, в совокупности свидетельствуют о том, что ответчики не отказывались от муниципального жилья для использования его целевому назначению.

Показания свидетелей, которые не встречались с ФИО3 и ФИО4 во дворе нового дома, и не видели одежды молодой женщины в квартире, сами по себе не могут доказывать факта их не проживания или отказа от предоставленного по ветхости жилья.

Доводы истца и его представителя со ссылкой на ст. 54 ЖК РФ о том, что получив на субсидию жилье, и улучшив свои жилищные условия, ответчица ФИО3 утратила право на получение жилья в порядке переселения из жилья, непригодного для проживания, судом не принимаются как основанные на неправильном толковании норм права. 

Получив в ДД.ММ.ГГГГ в порядке улучшения за счет субсидии жилье, ФИО3 утратила право на повторное получение такой субсидии, однако не утратила права на проживание в прежнем жилье, которым и пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ. Также не отказывался от пользования как старой квартирой, так и новой, предоставленной в порядке замены ветхого жилья, а не в порядке улучшения жилищных условий нуждающимся, и ответчик ФИО4 Кроме того, учитывая его вахтовый график работы, он в силу указанного не может постоянно находиться в спорной квартире.

В связи с чем,исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются незаконными и не обоснованными, подлежащими отклонению.

Также отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО3 и ФИО4 

Из представленного суду технического паспорта следует, что спорная квартира состоит из 2-х жилых комнат, площадью 11,5 и 19,6 кв.м. Порядок пользования комнатами не сложился. Комната, которую О-вы предлагают им выделить в пользование вместе с ФИО6, является проходной для прохода на лоджию, которую они просят оставить в общем пользовании. Предложенный порядок пользования нарушит как права О-вых и ФИО6, так и ФИО1 В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска об определении порядка пользования квартирой по предложенному варианту.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об определении долевого порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 69 ЖК РФ - 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, законодательно закреплен солидарный порядок ответственности нанимателя и членов его семьи перед наймодателем.

Согласно ст. 322 ГК РФ - 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ - 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 325 ГК РФ - 1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Требования О-вых об установлении долевого порядка исполнения обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг, о чем они просят во встречном иске, нарушают права наймодателя, в связи с чем не могут быть удовлетворены.

Сторонами представлены суду счета – фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг, за техобслуживание приборов учета. В случае не достижения сторонами согласия по распределению понесенных расходов одним из членов семьи нанимателя, они не лишены права обратиться в суд, за взысканием в порядке регресса в соответствии со ст. 325 ГК РФ части понесенных им расходов в интересах всех членов семьи.

В связи с чем в удовлетворении встречного иска суд также отказывает в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом по основному иску ФИО1 согласно представленным квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ оплачено своему представителю ФИО2 20000 рублей. Учитывая, что исковые требования ФИО1 оставлены судом без удовлетворения, но также судом оставлены без удовлетворения и встречные исковые требования О-вых, исходя из принципа разумности и справедливости, исходя из объема проделанной представителем работы по возражению против встречного иска, степени сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков по основному иску ФИО3 и ФИО4 в пользу истца по основному иску ФИО1 в возмещение расходов на оплату услуг представителя ФИО2, солидарно, исходя из их солидарной позиции по встречному иску, 5000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 отказать.

Во встречном иске ФИО3 и ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 солидарно расходы на представителя в размере 5000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. Судья Т.Л.Юшкова