К делу № 2-800/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 12 июля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К., 

при секретаре Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район об установлении местоположения границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с настоящим иском и просит: 

- определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> «Кубань», секция 14 контур 23, согласно координат характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 14 контур 23, согласно указанных координат характерных точек.

Исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 14 контур 23. Земельный участок является ранее учтенным, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. 

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, Новопокровское с/п, в границах ПСК «Кубань», секция 14 контур 23 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Для проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были заказаны в государственном фонде данных документы, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка. Согласно полученному ответу из Управления Росреестра, хранителя государственного фонда данных, в государственном фонде отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Череп В.С было выявлено, что земельный участок с северной и южной сторон ограничен полевой дорогой, с восточной и западной сторон - ограничен смежными земельными участками.

По результатам измерения границ земельного участка кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:22:0502002:386, при этом уточненная площадь земельного участка составила 38998 кв.м. При проведении кадастровых работ с целью подтверждения, что уточняемый земельный участок расположен на землях, вид угодий которых - пашня, что соответствует правоустанавливающим документам, а также с целью подтверждения конфигурации границ по естественным границам дорогам, лесополосам, кадастровым инженером был использован фрагмент графического изображения из проекта перераспределения земель колхоза «Кубань».

Для выявления правообладателей смежных земельных участков при выполнении кадастровых работ, кадастровый инженер ФИО3 использовал кадастровый план территории. Отсутствие достоверной информации о наличии объекта недвижимости и их границах может привести к неверным результатам кадастровых работ. Как выяснилось, кадастровый план территории не содержал сведения о смежном правообладателе земельного участка, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>» секция 14 контур 23, поскольку границы земельного участка так же не установлены в соответствии с требованием законодательства. Смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь.

Местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> секция 14 контур 23, ФИО1, было согласовано путем проведения собрания о согласовании местоположения границ с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, опубликованным в газете «Сельская газета» № (12427) от 15.11.2016г., так как определить собственника и кадастровый номер земельного участка не удалось.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, секция 14 контур 23 в офис межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровская) были представлены в заявление от ДД.ММ.ГГГГ № № вместе с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ по в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Государственным регистратором ФИО4 осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>», секция 14 контур 23 была приостановлена. (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГг), была приостановлена по причине тот, что «в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № содержится выкопировка из плана земельных угодий колхоза «Кубань» Новопокровского района Краснодарского края, с приложенной копией поконтурной ведомости земельных угодий.

При рассмотрении представленной выкопировки, подготовленной кадастровым инженером, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах контура 23 секции 14. При этом, в копии поконтурной ведомости земельных угодий контур 23 секции 14 занят землями, находящимися в общей долевой собственности граждан. В связи с тем, что в копии поконтурной ведомости земельных угодий отсутствуют сведения о земельном участке ФИО1 (а именно, отсутствуют сведения о том, что; контур 23 секции 14 разбит на земли общей долевой собственности и земли, предоставленные КФХ), невозможно однозначно определить в границах каких контуров и секции расположен земельный участок с кадастровым номером №

Поскольку отсутствует графический материал, определяющий или подтверждающий местоположение земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>», секция 14 контур 23, то внесение в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации указанных земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали в рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с участием в судебном заседании Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-26983/2020; представил суду письменные возражения относительно заявленных истцом исковых требований, считает, что истцу ФИО1 необходимо заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы по вопросу соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку для установления реестровой ошибки письменные выводы специалиста не могут подменять заключение экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения по иску полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, возражения, представленные представителем ответчика администрации МО Новопокровский район, приходит к следующему:

Для проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 по заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 14 контур 23, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, - истца ФИО1, были заказаны в государственном фонде данных документы, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка. Согласно полученному ответу из Управления Росреестра, хранителя государственного фонда данных, в государственном фонде отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Череп В.С было выявлено, что земельный участок с северной и южной сторон ограничен полевой дорогой, с восточной и западной сторон - ограничен смежными земельными участками.

По результатам измерения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО3 были определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:22:0502002:386, при этом уточненная площадь земельного участка составила 38998 кв.м., а также определено, что уточняемый земельный участок расположен на землях, вид угодий которых - пашня, что соответствует правоустанавливающим документам, а также с целью подтверждения конфигурации границ по естественным границам дорогам, лесополосам, кадастровым инженером был использован фрагмент графического изображения из проекта перераспределения земель колхоза «Кубань».

Для выявления правообладателей смежных земельных участков при выполнении кадастровых работ, кадастровый инженер ФИО3 использовал кадастровый план территории. Отсутствие достоверной информации о наличии объекта недвижимости и их границах может привести к неверным результатам кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что кадастровый план территории не содержал сведения о смежном правообладателе земельного участка, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>» секция 14 контур 23, поскольку границы земельного участка так же не установлены в соответствии с требованием законодательства. Смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь.

Местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 14 контур 23, ФИО1, было согласовано путем проведения собрания о согласовании местоположения границ с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, опубликованным в газете «Сельская газета» № (12427) от 15.11.2016г., в результате чего, определить собственника и кадастровый номер земельного участка не удалось.

В соответствии с требованием 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка», кадастровым инженером ФИО3 были проведены измерения, существующих на местности границ земельного участка. Земельный участок был образован на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в законную силу закона 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путем изъятия земельного участка из земель общей долевой собственности АО «Кубань», без проведени работ по выделу земельного участка, что соответствует требованиям законов действовавших на тот момент времени, с 1995 года границы не изменялись, таким образом, границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет.

Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В порядке, установленном Законом № 221-ФЗ, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласно части 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ). При этом, предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права. Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права соответствует характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Поскольку отсутствует графический материал, определяющий или подтверждающий местоположение земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 14 контур 23, то внесения в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации указанных земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Оснований для назначения судебной экспертизы по вопросу соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № суд не усматривает. Ходатайство представителя ответчика администрации МО Новопокровский район в лице главы МО Новопокровский район ФИО5 о проведении по делу судебной экспертизы по вопросу соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № носит рекомендательный характер, ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

В связи с тем, что установление местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и спор о праве отсутствует, суд полагает необходимым установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец ФИО1, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части о местоположении границ, площади и конфигурации указанного земельного участка согласно координат характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО3 в подготовленном им межевом плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> «Кубань», секция 14 контур 23, согласно координат характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 14 контур 23, согласно указанных координат характерных точек.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий