дело № 2-981/2019

34RS0019-01-2019-001256-51

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 05 сентября 2019 года 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Суворина А.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» Тё А.А., 

представителя третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лучший город», ФИО3, Сенниковой О. Д. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лучший город», ФИО3, Сенниковой О.Д., в котором просила признать решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого .... недействительным. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Лучший город» было инициировано собрание жильцов .... по вопросам: выбора председателя общего собрания собственников помещений МКД; выборы секретаря общего собрания собственников помещений МКД; выбора лиц, производящих подсчет голосов общего собрания; принятия решения о создании совета многоквартирного дома из числа собственников помещений многоквартирного дома; принятие решения об утверждении количества и по фамильного состава членов совета многоквартирного дома; принятие решения об избрании председателя совета многоквартирного дома, а так же наделение его полномочиями; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Уполномочить управляющую организацию на предоставление данного протокола общего собрания собственников помещений МКД в ресурсоснабжающую организацию; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора горячего водоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Уполномочить управляющую организацию на предоставление данного протокола общего собрания собственников помещений МКД в ресурсоснабжающую организацию; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Уполномочить управляющую организацию на предоставление данного протокола общего собрания собственников помещений МКД в ресурсоснабжающую организацию; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Уполномочить управляющую организацию на предоставление данного протокола общего собрания собственников помещений МКД в ресурсоснабжающую организацию; утверждение условий договора управления, размера платы работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном .....25 рублей кв. метр; принятие решения об определении места хранения копий документов о проведении общего собрания, в том числе копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях. 

Согласно данным протокола в общем собрании собственников МКД № .... по .... в .... приняли участие 84 человека, владеющие 3257, 39 кв. метров, что составляет 53,82 % голосов.

Однако при проведении собрания фактически присутствовали 9 человек, кроме того в реестре собственников проголосовавших на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ указаны фамилии которые физически не могли присутствовать: собственник .... Свидетель №1- умерла; собственник .... является ФИО4, однако в реестре проголосовавших указаны лица, не являющийся собственниками; собственник .... является ФИО5, однако в реестре проголосовавших указаны лица, не являющийся собственниками; собственник .... ФИО6, в настоящее время проживает в другом городе. 

Таким образом считает, что решения, принятые на общем собрании собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ приняты при отсутствии необходимого кворума. 

Просила суд признать решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого .... недействительным.

В судебном заседании представитель ООО «Лучший город» просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований ответчика, поскольку ООО «Лучший город» не является надлежащим ответчиком, в связи с тем, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания значиться ФИО3

Ответчики ФИО3, Сенникова О.Д., о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовыми конвертами с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора .... ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца к ФИО3, Сенниковой О.Д., о признать решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого .... недействительным, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2855,87 кв.м., что составляет 47,74% голосов, общее собрание собственников помещений в многоквартирном .... по ул. им. В.И. .... .... было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Лучший город» отказать поскольку, надлежащим ответчиком будет, является инициатор общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и секретарь Сенникова О.Д. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1.1. Положения, утвержденного постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ № ....-п (далее – Положение), инспекция государственного жилищного надзора .... (далее – Инспекция) является органом исполнительной власти ...., уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории .....

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

При выборе способа управления МКД управляющей организацией с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе определяется размер платы за содержание жилого помещения с учетом предложений управляющей организации (ч. 1 ст. 162, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На инициаторов собрания ч. 4 ст. 45 ЖК РФ возложена обязанность по надлежащему извещению собственником помещений МКД о предстоящем общем собрании. В таком сообщении должны содержаться сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Из анализа приведенных норм можно сделать вывод, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещения в МКД могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме и инициировавшие либо руководившие собранием.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании. 

Согласно представленным документам, а именно, сообщению о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного .... по ...., собственники уведомлялись о проведении указанного собрания. Инициатором проведения общего собрания являлось ООО "Лучший город".

Вместе с тем, ООО "Лучший город" в судебное заседание представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... по ...., инициатором которого являлась ФИО3 Документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... по .... не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, суду представлены не были. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... по .... от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания. 

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 3257,39 кв.м., что составляет 53,82% от общего количества голосов 6051,8 кв.м. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания Сенниковой О.Д.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, общая площадь многоквартирного .... по .... составляет 5982,00 кв.м. 

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из представленного ООО «Лучший город» реестра собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного .... по ...., и сведений, полученных из ЕГРП, предоставленного ООО «Лучший город» реестра собственников помещений в указанном многоквартирном доме с указанием правоустанавливающих документов, а также приобщенных истцом документов, установлено следующее: 

Свидетель №1 (....) – умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ...., в связи с чем, не могла принимать участие в голосовании. Таким образом, площадь 30,5 кв.м., указанная в решении собственника, не может быть учтена при подсчете кворума. 

ФИО7, ФИО8 (....) – не являются собственниками помещения № .... в многоквартирном .... по ..... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного помещения является ФИО9 Таким образом, площадь 33,1 кв.м., указанная в решении собственников, не может быть учтена при подсчете кворума.

ФИО10 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником 1/3 доли .... многоквартирном .... по ...., общей площадью 41,80 кв.м., то есть обладает 13,93 кв.м., а не 27,87 кв.м. как указано в решении собственника. Соответственно при подсчете голосов учитывается 13,93 кв.м.

ФИО11 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, не является собственником .... многоквартирном .... по ...., общей площадью 41,80 кв.м., тогда как его голос указан в решениях собственников, принявших участие в общем собрании. Таким образом, данная площадь не учитывается при подсчете кворума.

ФИО12 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, не является собственником .... многоквартирном .... по ...., общей площадью 33,00 кв.м., тогда как его голос указан в решениях собственников, принявших участие в общем собрании. Таким образом, данная площадь не учитывается при подсчете кворума.

ФИО13 (....) – согласно реестру собственников помещений в многоквартирном .... по ...., предоставленного ООО "Лучший город", не является собственником 14,40 кв.м. (? помещения). .... не учитывается при подсчете кворума. 

ФИО14 (....) – в решении собственника отсутствует подпись собственника. Соответственно при подсчете голосов не может учитываться 28,90 кв.м. 

ФИО15 (....) – согласно реестру собственников помещений в многоквартирном .... по ул. ...., предоставленного ООО "Лучший город", не является собственником. Площадь 57 кв.м. не учитывается при подсчете кворума.

ФИО16 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и реестру собственников помещений в многоквартирном .... по ул. ...., предоставленного ООО "Лучший город", не является собственником .... многоквартирном .... по ул. им. В..... ...., общей площадью 42,70 кв.м., тогда как его голос указан в решениях собственников, принявших участие в общем собрании. Таким образом, данная площадь не учитывается при подсчете кворума.

ФИО17 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, не является собственником .... многоквартирном .... по .... в ...., общей площадью 32,10 кв.м., тогда как ее голос указан в решениях собственников, принявших участие в общем собрании. Таким образом, данная площадь не учитывается при подсчете кворума.

ФИО18 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником 1/2 доли .... многоквартирном .... по ул. ...., общей площадью 57,80 кв.м., то есть обладает 28,90 кв.м., а не 57,80 кв.м. как указано в решении собственника. Соответственно при подсчете голосов учитывается 28,90 кв.м.

ФИО19 (....) – согласно реестру собственников помещений в многоквартирном .... по ул. ...., предоставленного ООО "Лучший город ", является правообладателем 1/9 доли .... многоквартирном .... по ул. ...., общей площадью 56,90 кв.м., то есть обладает 6,32 кв.м., а не 25,29 кв.м. как указано в решении собственника. Соответственно разница площади в 18,97 кв.м. не может быть учтена при подсчете кворума.

ФИО20 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, не является собственником .... многоквартирном .... по ...., общей площадью 31,10 кв.м., тогда как ее голос указан в решениях собственников, принявших участие в общем собрании. Таким образом, данная площадь не учитывается при подсчете кворума.

ФИО21 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником 1/6 доли .... многоквартирном .... по ...., общей площадью 56,60 кв.м., то есть обладает 9,43 кв.м., а не 56,6 кв.м. как указано в решении собственника. Соответственно при подсчете голосов учитывается 9,43 кв.м.

ФИО22 (....) – согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, не является собственником .... в многоквартирном .... по ...., общей площадью 83,2 кв.м., тогда как ее голос указан в решениях собственников, принявших участие в общем собрании. Таким образом, данная площадь не учитывается при подсчете кворума.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадь .... в многоквартирном .... по .... составляет 87,1 кв.м., а не 62,7 кв.м., как указано в решении собственника. Соответственно при подсчете голосов учитывается 87,1 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, исходя из представленных в суд документов, при пересчете голосов установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном .... по .... приняли участие собственники, обладающие 2855,87 кв.м. голосами, что составляет 47,74% от общего количества голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2855,87 кв.м., что составляет 47,74% голосов, общее собрание собственников помещений в многоквартирном .... по .... было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Исходя из вышеизложенного, учитывая приведенные нормы права, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что решения общего внеочередное собрание собственников многоквартирного ...., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты при отсутствии необходимого кворума, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным, в силу его ничтожности. 

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 пояснили суду, что являются собственниками квартир по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ присутствовали на общем собрании собственников помещений. На указанном собрании присутствовала ФИО3, а также не более 15 человек. В реестре собственников помещений свои подписи не ставили. 

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что ООО «Лучший город» является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца ФИО1 о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оспариваемое решение, принятое на общем собрании ООО «Лучший город» не принимало. 

Исходя из положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома является собственник или собственники, по инициативе которых было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого истцы оспаривают.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Лучший город» не являлось инициатором оспариваемого истцом собрания собственников, следовательно не является надлежащим ответчиком по данному делу, а поэтому требования истца к ООО «Лучший город» удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лучший город», ФИО3, Сенниковой О. Д. о признании недействительным общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном .... - удовлетворить частично. 

Признать решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – ничтожным.

В удовлетворении ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лучший город» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Суворин