Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, 

Установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 08.12.2020 г. стороны заключили кредитный договор 

<

***> в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма на срок до 08.12.2045 г., а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты, начисленные на него в соответствии с настоящим Договором. За пользование предоставленным в рамках настоящего Договора Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 9,4% годовых. Обязательства ответчика обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. № №568. В соответствии с условиями кредитного договора залоговая стоимость: сумма Ответчик обязательства по кредитному договору не исполнил. 05.06.3034 г. истцом направлено требование ответчику о возврате кредита.  

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на 12.07.2024 г. в размере сумма, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - сумма; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - сумма, неустойка (пени) на просроченную сумму неоплаты основного долга - сумма, неустойка (пени) на просроченную сумму процентов сумма; задолженность по просроченным процентам на просроченную ссуду - сумма; иные комиссии - сумма; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 85,5 кв. м., расположенная по адресу: адрес; кадастровый номер: 77:09:0005014:6123, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по процентам, начисленным по ставке 17, 65% годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 13.07.2024 г. по день фактического исполнения обязательств, государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, при этом пояснила суду по расчету исковых требований о задолженности ответчика, истец просит взыскать задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере сумма за период с 09.10.2021 по 12.07.2024.  

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требования ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 08.12.2020 ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***> в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма под 9, 4 % годовых на срок до 08.12.2045. 

В соответствии с п. 7 кредитного договора 

<

***> от 08.12.2020 количество платежей – 300. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном в разделе 4 Общих условий. 

Как следует из п. 11 кредитного договора 

<

***> от 08.12.2020, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является: предмет залога (ипотеки), имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться заемщик, личное страхование титульное страхование. 

Из п. 18 кредитного договора 

<

***> от 08.12.2020 следует, что недвижимое имущество находится на строительном адресе: адрес.

Согласно п. 19 кредитного договора 

<

***> от 08.12.2020 стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет сумма Залоговая стоимость составляет сумма

В соответствии с п. 12 кредитного договора 

<

***> от 08.12.2020 целями использования заемщиком кредита является приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества, указанного в адрес условий. 

Из п. 17 кредитного договора 

<

***> от 08.12.2020 следует, что недвижимое имущество, указанное в п. 18 кредитного договора, с даты государственной регистрации ипотеки в силу закону в пользу кредитора в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). 

Как следует из п. 28 кредитного договора 

<

***> от 08.12.2020, с Общими условиями, Индивидуальными условиями и Тарифами Банка заемщик ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать. 

Из Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке следует, что стоимость недвижимого имущества, определяемая по соглашению залогодателя и залогодержателя согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Размер залоговой стоимости определяется в адрес условий.

Как следует из п. 13 кредитного договора 

<

***> от 08.12.2020, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора определена разделом 6 Общих условий. 

Из п.6.2. Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка россии на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.4.3. Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Факт получения и использования кредита ответчиком в судебном заседании оспорен не был. Однако ответчик не выполнил возложенные на него обязанности по погашению кредита и уплате процентов по нему, что подтверждается материалами дела. 

05.06.2024 Банком направлено требование ответчику о возврате кредита.

Из расчета задолженности представленного истцом следует, что задолженность ответчика по кредитному договору 

<

***> от 08.12.2020 составляет: сумма, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - сумма; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 09.10.2021 по 12.07.2024 - сумма, неустойка (пени) на просроченную сумму неоплаты основного долга - сумма, неустойка (пени) на просроченную сумму процентов - сумма; задолженность по просроченным процентам на просроченную ссуду - сумма; иные комиссии - сумма

Ответчик ФИО1 доказательств оплаты кредита в материалы дела, не представил, сумму задолженности и расчет истца не оспорил.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его обоснованным, так как расчет задолженности соответствует периоду образования задолженности и условиям заключенного между сторонами договора.

Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе, подтверждаются заключенным между сторонами кредитным договором, материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются правомерными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом по ставке 17,65 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 13.07.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру №568, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005014:6123, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2024 года, квартира №568, общей площадью 85,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005014:6123, находится в собственности ответчика. Ограничение прав ипотека в силу закона дата государственной регистрации с 18.12.2020 в пользу ПАО «Совкомбанк». 

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При определении начальной продажной цены имущества суд учитывая что соглашением сторон, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере сумма

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога - квартиру №568, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005014:6123, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 17,65 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 13.07.2024г. по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру №568, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005014:6123, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 28 июля 2025 года.