Дело № 2-744/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А., 

при секретаре Киселевой И.Ф.,

с участием:

представителя истца ООО «Кристалл» ФИО1, действующего на основании доверенности № 7 от 01.01.2019 года, выданной сроком на 1 год без права передоверия,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кристалл» обратилось в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 01 от 17.07.2012 г. по ул. Матросова, д.9 был выбран способ управления - управляющая компания ООО «Феникс-Плюс». 01.09.2014 г. между ООО «Кристалл» и собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № 9 по ул. Матросова с управляющей компанией ООО "Кристалл", который распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.08.2012 г. С момента заключения указанного выше договора у ФИО2 возникла обязанность по произведению оплаты за ЖКХ. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2016 г. по 01.06.2019 г. образовалась задолженность в размере 89 517,60 руб. Ответчику в период исковых требований предоставлялись платежные документы (счет-квитанции) на оплату услуг ООО «Кристалл». Порядок предоставления платежных документов, ответчиком не оспаривался. Выставление платежных документов осуществляет ООО «Жилкомсбыт» по агентскому договору № 68 от 06.06.2012г. «О начислении и сбору платежей за ЖКУ». 24.05.2017 г. мировым судьей судебного участка № 49 Ванинского района Хабаровского края вынесен судебный приказ, который на основании заявления должника 10.06.2017 г. был отменен. Просит суд взыскать с ФИО2 зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, в пользу ООО «Кристалл» задолженность за ЖКУ в размере 89 517,60 рублей, неустойку 32 211,88 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3634,59 рублей.

Представитель истца ООО «Кристалл» в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом уточнения просил взыскать с ФИО2 зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, в пользу ООО «Кристалл» задолженность за ЖКУ за период с 30.06.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 87 395,48 рублей, неустойку 34 853,17 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3644,97 рублей. Пояснил, что истцом представляются качественные оказания услуг по управлению домом № 9 по ул. Матросова в п. Ванино, о чем свидетельствуют акты о выполненных работах, ежегодные отчеты, паспорта готовности к зиме. Лицензия на управление многоквартирным домом № 9 по ул. Матросова, протокол общего собрания, договор управления в полной мере подтверждают законность возникновения правоотношений по управлению многоквартирным домом. В период исковых требований жалоб от ответчика в адрес ООО «Кристалл» не поступало, и основания для неоплаты оказанных услуг у ответчика отсутствует. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требования ООО «Кристалл» не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснила, что ответчиком некачественно и не в полном объеме предоставляются указанные услуги, что подтверждается представленными ею фотоснимками, в связи с чем она не вносила ежемесячную плату с 2012 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В судебном заседании установлено, что 06.06.2012 года между ООО «Феникс-ПЛЮС» («Заказчик») и ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» был заключен агентский договор № 68 на начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Решением единственного учредителя № 6 от 10.04.2013 года наименование ООО «Феникс-ПЛЮС» было сменено на ООО «Кристалл».

01.09.2014 года между собственниками многоквартирного дома № 9 по ул. Матросова и ООО «Кристалл» был заключен Договор управления многоквартирным домом № 18, который распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.08.2012 года.

Полномочия истца подтверждены так же свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 15.07.2011, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 15.07.2011, решением единственного учредителя от 10.04.2013, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 22.04.2013.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что ООО «Кристалл» не наделено полномочиями по управлению многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, полномочиями по сбору платежей, являются надуманными. Ответчик в своих возражениях, не соглашаясь с исковыми требованиями, сама указывает, что не исключено право истца требовать оплату за услуги и работы, которые им были выполнены в интересах собственником помещений МКД.

Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» от 27.04.2018 г. № 95 в квартире 

<

адрес> с 07.02.1997 года по настоящее время зарегистрирована ФИО2 Вместе с ней в квартире зарегистрированы ее муж ФИО4, дочери ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании установлено, что в результате несвоевременной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, ответчиком не производилась, что не отрицается самой ФИО2, в связи, с чем образовалась задолженность

Согласно расчету исковых требований и копии лицевого счета задолженность ответчика по оплате жилья за период с 30.06.2018 г. по 30.06.2019 г. составляет 87 395,48 рублей, размер неустойки – 34 853,17 рублей.

Ответчик пользуется предоставленными коммунальными услугами, однако их уплату своевременно не производит. Данные факты ответчиком иными доказательствами - не оспорены, и не опровергнуты.

Проверив представленный истцом расчет, сопоставив его с расчетом ответчика, представленного в обоснование возражений на исковое заявление, суд приходит к выводу, что расчет, представленный истцом за период с 30.06.2018 г. по 30.06.2019 г. в сумме 87 395,48 рублей, является допустимым доказательством, поскольку арифметически верен, произведен пропорционально занимаемым площадям жилого помещения, в связи с чем находит сумму задолженности в размере 87 395,48 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме. 

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности полностью или частично, а также не предоставления истцом коммунальных услуг или некачественного их оказания, ответчиком суду не представлено, как не установлено таковых и в ходе судебного разбирательства.

Суд так же не может принять в качестве доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей истцом по содержанию МКД фотографии, представленные ответчиком ФИО2, поскольку на данных фотографиях отсутствует дата, которая позволила бы идентифицировать состояние МКД в спорный период.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

Представителем истца представлены суду документы, свидетельствующие о выполнении работ и услуг, о чем свидетельствуют акты выполненных работ, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период, акты общего планового технического осмотра здания и помещений за период 2017 год, 2018 год и 6 месяцев 2019 года, перечень основных программных мероприятий муниципальной программы «Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов...» Ванинского муниципального района Хабаровского края на 2017-2027 годы.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что задолженность жильцов дома перед управляющей компанией в настоящее время составляет более 500 000 руб., и практически каждая квартира не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги имея задолженность.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (в редакции Федерального Закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ).

С 01.01.2016 года указанная норма закона действует в новой редакции и предусматривает обязанность уплаты кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 оснований полагать, что размер неустойки чрезмерно завышен, не имеется. Произведенный истцом расчет неустойки в размере 34 853,17 руб., является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, учитывая, что сумма задолженности образовалась за период более двух лет за период с 30.06.2018 года по 30.06.2019 года и составляет 87 395 рублей 48 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «Кристалл» уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3644,97 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (адрес: п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, ул. Вилкова, д. 2, ИНН 

<

***>, дата регистрации 15.07.2011 года) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 30.06.2018 года по 30.06.2019 года в сумме 87 395 рублей 48 копеек, неустойку в сумме 34 853 рубля 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 644 рубля 97 копеек, а всего 125 893 (сто двадцать пять тысяч восемьсот девяносто три) рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.

Мотивированное решение

изготовлено 16.08.2019 года.