Дело № 2-152/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000149-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Благовещенка 14 апреля 2025 года 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дьяковой А.В., 

при секретаре Иост Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, указав в обоснование, что на праве собственности владеет домом по адресу: 

<

адрес>, в котором также зарегистрированы ответчики, бывшие собственники. Согласно договору купли-продажи от 03.06.2024 (п. 3.2.2) ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета до 01.07.2024, однако, в установленный срок с регистрационного учета не снялась. Кроме того, в указанном доме как член семьи бывшего собственника зарегистрирован ФИО3 Личные вещи ответчиков в жилом доме отсутствуют. 25.02.2025 истцом ответчикам направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, которые до настоящего времени мер к снятию с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу не предприняли и сохраняют в нем регистрацию, тем самым, создают препятствия в осуществлении истцом законных правомочий как собственника. Истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования домом по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседания не явились, извещались надлежащим образом. 

Выслушав мнение прокурора Тищенко С.С., который против удовлетворения иска не возражал, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащем собственнику.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения у него каких-либо прав на жилое помещение, является административным актом и носит уведомительный характер.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу от 03.06.2024, согласно которого продавец ФИО2 передала покупателю ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 22:05:050309:3185 по адресу: 

<

адрес> земельный участок по данному адресу. Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Благовещенский» по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 зарегистрированы с 01.06.2023 по настоящее время.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками относительно пользования вышеуказанными жилым домом и земельным участком отсутствуют, иного суду не представлено.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, установлено, что в данном случае положения закона, защищающие какие-либо права ответчика и ограничивающие в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствуют. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилья, не несут расходы по содержанию имущества, не проживают в указанном жилом помещении, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд полагает обоснованными и обусловленными нарушением со стороны ответчиков его законных прав и интересов как собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание, что на момент обращения в суд с иском ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, истец вправе был обратиться с данным иском, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов. 

Учитывая, что ФИО1 были понесены расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в равнодолевом порядке, по 1500 рублей с каждого. 

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года