Дело № 2-911/2025

УИД 74RS0007-01-2024-006199-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м под гаражным боксом с кадастровым № по АДРЕС

В качестве основания иска указал, что является собственником гаражного бокса площадью 20,3 кв.м с кадастровым № по АДРЕС Спорный земельный участок расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, выделенного для строительства гаражей в соответствии с постановлением главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА. Истец полагает, что имеет право на предоставление участка в собственность бесплатно на основании пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ООО «Согласие», третьи лица СПК Гаражи «Коралл», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на иск (л.д. 73-75).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возложена обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определенного в пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что ФИО1 на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДАТА (л.д. 103) является собственником нежилого строения площадью 20,3 кв.м с кадастровым № по адресуАДРЕС (л.д. 7– выписка из ЕГРН). Право собственности истца зарегистрировано ДАТА, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДАТА.

Согласно справке СПК Гаражи «Коралл» от ДАТА (л.д. 10) ФИО1 является членом СПК Гаражи «Коралл» и собственником гаражного бокса по АДРЕС, общая площадь гаражного бокса 20,3 кв.м, застроенная площадь 23,3 кв.м, возведен до 2004 года, паевой фонд оплачен полностью. Указанный бокс расположен в периметре земельного участка по АДРЕС», выделенного для строительства гаражей в соответствии с постановлением главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА «Об отводе земельного участка ТОО «Коралл» под строительство гаражей», кадастровый номер земельного участка №, что также подтверждается государственным актом на землю (л.д. 15-19).

Право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Согласие»на земельный участок с кадастровым № площадью 60 300 кв.м зарегистрировано ДАТА на основании акта приема-передачи земельного участка. от ДАТА и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации Сосновского района от ДАТА (л.д. 20, 38-40).

ДАТА ФИО1 обращался в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 24 кв.м по АДРЕС в собственность. Письмом от ДАТА истцу отказано в удовлетворении заявления, поскольку не представлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности на гараж (л.д. 14).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца ДАТА, в результате раздела земельного участка с кадастровым № образован земельный участок общей площадью 24 (+/- 0,97) кв.м по АДРЕС, на образуемом земельном участке расположен гараж с кадастровым №. Границы образованного земельного участка согласованы в установленном порядке. 

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что на спорном земельном участке расположен гараж, возведенный до 2004 года и принадлежащий на праве собственности истцу, указанный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для строительства гаражей в соответствии с постановлением главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА «Об отводе земельного участка ТОО «Коралл» под строительство гаражей», суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок. Исковое заявление предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на земельный участок общей площадью 24 (+/- 0,97) кв.м под гаражным боксом с кадастровым № по АДРЕС образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДАТА.