УИД: 39RS0001-01-2025-005771-41

дело № 2-5286/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

08 октября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В.

при секретаре

ФИО1

с участием истца 

ФИО2 

представителя ответчика 

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «АКФЕН» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

22.04.2025 между ФИО2 и АО СЗ «Акфен» заключено соглашение об урегулировании разногласий по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве от 27.11.2020 № 

<

данные изъяты>. Ответчик обязался выплатить 200 000 руб. в течение 40 рабочих дней. Однако в установленный срок обязательство не исполнил. Посчитав свои права нарушенными, истец, уточнив требования, просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 838, 36 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 %.

ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, указал, что он вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами, полагал, что мораторий к требованиям не подлежит применению.

Представитель АО СЗ «Акфен» ФИО3, представил отзыв на иск, просил требования оставить без удовлетворения, поскольку на отношения, возникшие из досудебного соглашения, Закон о защите прав потребителей не распространяется, соглашение заключено с целью урегулирования претензии по вопросу просрочки передачи объекта долевого строительства, с учетом моратория неустойки, штрафы начислению не подлежат.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включаются периоды с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года (Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479).

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в период начисление неустойки не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Настоящее постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Этим же постановлением установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер неустойки исчисляется не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (7,5%).

В соответствии с Постановлениями Правительства от 26 декабря 2024 года № 1916, от 19 июня 2025 года № 925 внесены изменении в Постановление Правительства № 326 в части периода начисления неустойки, то есть неустойка также не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

22.04.2025 АО СЗ «Акфен» и ФИО2 заключили соглашение об урегулировании разногласий в досудебном порядке, по условиям которого застройщик в счет урегулирования материальных претензий в счет пени, штрафа, убытков, компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.11.2020 № ОГ1-195 выплачивает участнику долевого строительства денежные средства в размере 200 000 руб. в течение 40 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения. 

При этом объект долевого строительства передан истцу по акту 18.02.2025.

Срок выплаты компенсации (40 рабочих дней) истек 25.06.2025.

Фактически выплата произведена в полном объеме 27.08.2025.

Таким образом, имеет место нарушения срока выплаты.

Определяя норму права, которой следует руководствоваться в данном случае, суд исходит из того, что истец в качестве ответственности за просрочку исполнения обязательства по выплате денежных средств по соглашению вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, положениями которой установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Однако в спорный период с момента заключения соглашения и по настоящее время действуют постановления № 326 и № 1916, согласно которым не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. 

Учитывая изложенное, отсутствуют основания не только для начисления неустойки, но и для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с 26.062025 по 27.08.2025.

На основании изложенного требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат оставлению без удовлетворения.

В настоящее время Законом №214-ФЗ урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда с застройщика. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца застройщиком, поскольку компенсация застройщиком выплачена уже после обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки выплаты компенсации, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено, истец в адрес ответчика претензию не направлял, с настоящим иском обратился в суд в период действия моратория и, учитывая, что срок для добровольного исполнения требований истца истек в период действия моратория, то оснований для взыскания штрафа не имеется. 

Аналогичная позиция изложена в ответе на вопрос № 2 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года) и определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07 июня 2021 года № 46-КГ21-15-К6.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «АКФЕН» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части требования иска ФИО2, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Мануковская

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 г.