Дело № 2-976/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное) г. Анапа 11 апреля 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя ПАО «РОСБАНК», о доверенности ФИО1, помощника Анапского межрайонного прокурора Вертухина К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, указав, что между ПАО «РОСБАНК» (Кредитор) и ФИО3 (Заемщик) был заключен Кредитный договор (далее «Кредитный договор) о предоставлении кредита физическим лицам для приобретения в собственность жилого помещения- дома и земельного участка расположенных по адресу: (...). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являлась ипотека указанного жилого дома и земельного участка в силу закона. В связи с неисполнением условий Кредитного договора ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог. 02.08.2016 года Анапский районный суд исковые требования ПАО «РОСБАНК» полностью удовлетворил. 13.12.2017 года в связи с несостоявшимися торгами Анапское ГОСП УФССП РФ по Краснодарскому краю передало указанное недвижимое имущество взыскателю - ПАО «РОСБАНК». 21.03.2018 года в установленном законом порядке произведена регистрация перехода права собственности в размере одной целой доли на ПАО «РОСБАНК». 07.05.2018 года ФИО3 добровольно освободила жилое помещение и передала его по Акту приема-передачи представителю ПАО «РОСБАНК» ФИО1 В настоящее время по указанному адресу никто не проживает. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована дочь ответчика- ФИО2, 00.00.0000 года рождения. От добровольного снятия с регистрационного учета ФИО2 отказалась ввиду отсутствия времени. Адреса фактического проживания ответчицы не известны. На устные требования представителя собственника жилого помещения произвести снятие с регистрационного учета, не реагирует. Установленный срок для добровольного снятия с регистрационного учета истек 17 мая 2018 года. Просят суд признать ФИО2, утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: (...); снять с регистрационного учета по адресу: (...) ФИО2; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 рублей, 00 коп.

Истец представитель ПАО «РОСБАНК», по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основанием указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела в суд не поступало.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Вертухин К.А. не возражал против удовлетворения искового заявления, считает его законным и обоснованным. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ (ч.ч. 2, 7) члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства считается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании Выписки из ЕГРН от 26.03.2018г., ПАО «Росбанк» принадлежит на праве собственности Жилой дом, площадь 83,5 кв.м., по адресу: (...), на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №23023/17/742546 от 13.12.2017г.

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.12.2017г. заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО4 на основании материалов исполнительного производства от 28.02.2017 №21136/17/23023-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительного листа №фс№003949935 от 20.12.2016 было передано взыскателю ПАО «Росбанк» имущество, арестованное по акту от 00.00.0000, а именно: жилой лом, площадью 83,5 кв.м., этажность 1, кадастровый 000 и земельный участок площадью 525 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: (...).

Из акта приема-передачи недвижимости от 07.05.2018г. усматривается, что ПАО «Росбанк», в лице представителя ФИО1 и ФИО2 составили акт о нижеследующем: ФИО2 передала, а представитель ПАО «Росбанк» ФИО1 принял:

-жилой дом, расположенный по адресу: (...), кадастровый 000, площадью 83,5 кв.м.

- земельный участок, расположенный по адресу: (...), кадастровый 000, площадью 525 +/-8 кв.м. 

В доме на момент подписания настоящего акта на регистрационном учете состоит ФИО2, 00.00.0000 года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 17 мая 2018 года.

Согласно копии домовой книги ФИО2 зарегистрирована по адресу: (...) с 15 июня 2012 года.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, по смыслу положений вышеуказанных норм права, обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Учитывая изложенное, ФИО2 после перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, утратила право пользования им. Доказательств сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчика не имеется.

Суд считает, что исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапе снять ФИО2, 00.00.0000 года рождения с регистрационного учета по адресу: (...).

Взыскать ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд. 

Судья Анапского районного суда (подпись) Н.В. Холодова