Дело №2-3586/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что при возведении жилого дома требования строительных и градостроительных, эпидемиологических, противопожарных норм и правил соблюдены, возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, интересы третьих лиц не нарушает. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, привели доводы иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Абакан ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 5 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен МО города Абакана арендатору ФИО6 для индивидуального жилищного строительства в границах указанных на плане границ земельного участка (приложение 1).

На основании соглашения о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДГАЗ Администрации города Абакана письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, поскольку представленная схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует утвержденному градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с отступом от границы смежного приквартирного участка менее 3 м.

Согласно заключению ООО «СаянСтройПроект» в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что исследуемый жилой дом одноквартирный, одноэтажный, простой формы в плане с внутренней высотой от пола до низа выступающих конструкций перекрытия 

<

данные изъяты> м., общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой дом оборудован отоплением, централизованной системой электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, местной системой водоснабжения, местной системой водоотведения в септик; источник отопления - твердотопливная котельная установка. 

Согласно выводам заключения, в результате обследования конструкций жилого дома специалистами ООО «СаянСтройПроект» установлено, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта); состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается; наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; размещение жилого дома на участке соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояний от жилого дома до границы участка со стороны участка по адресу: 

<

адрес>, и от жилого дома до границы участка со стороны 

<

адрес>; конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению - индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

Исследовав представленное заключение, не оспоренное ответчиком, суд считает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства соответствия спорного объекта градостроительным и техническим нормам, противопожарным санитарно-гигиеническим правилами и нормам, поскольку они составлены организациями, имеющими разрешение на проведение соответствующих исследований, выводы аргументированы, отвечают требованиям научности и обоснованности. 

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО7, являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, показала, что возведенный истцом жилой дом не нарушает ее (свидетеля) права, поскольку жилой дом истца располагается на достаточном расстоянии от жилого дома свидетеля, спор по границам земельных участков отсутствует. Полагала возможным удовлетворить исковые требования истца.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что возведенный объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, предъявляемым к жилым домам индивидуальной застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 не возражала против удовлетворения иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: 29.06.2018.

Судья А.Н. Берш