Дело №2-158/2017г. 

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.п. Чегем 

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Цеева А.В., при секретаре Абезивановой М.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объекта энергетики ВЛ 330-30 «Баксан - Нальчик» общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, о признании за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, аннулировании зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата о записи регистрации № по Свидетельству о государственной регистрации права серия № от дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, аннулировании зарегистрированного права в Государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в ФФГБУ «ФКП Росреестра по КБР».

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заседания земельной комиссии Первочегемского поселкового совета от дата и протокола сессии Первочегемского поселкового совета депутатов от дата ему в собственность предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности подтверждается регистрацией ранее возникшего права в ГКН, а именно дата, выпиской из похозяйственной книги, свидетельством о государственной регистрации права № от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. В похозяйственной книге за № в 1997-2001г.г. в местной администрации г.Чегем сделана соответствующая запись. Однако на его же участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации права кадастра и картографии по КБР зарегистрировало свидетельство о государственной регистрации права серии № от дата. На его участке построены две большие бетонные опоры, на которых проложена воздушная высоковольтная линия электропередач, под охранную зону которой попадает 95,8%, а именно 

<

данные изъяты> кв.м., от общей площади выделенного земельного участка. Поэтому он и не имеет права возводить какие-либо строения, производить посадки и использовать по своему усмотрению, а также существует угроза обрушения железобетонной опоры.

В возражении представитель третьего лица просил отказать в удовлетворения исковых требований ФИО1, указав при этом следующее.

Линия BJT-330 кВ Нальчик-Баксан построена в 1996 году, что подтверждается паспортом воздушной линии электропередачи.

дата по ату-приема передачи имущества РОА «ЕЭС» в \ставной капитал ОАО «ФСК ЕЭС» № от дата был передан электросетевой комплекс ПС 330 кВ «Баксан» с прилегающими BJI в том числе состоящий из : линия электропередачи BJI-330-26 Баксан- Нальчик, протяженностью 28,68 км, проходящая по территории: Кабардино-Балкарская Республика (

<

адрес>). Факт передачи электросетевого комплекса зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кабардино-Балкарской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия: №.

дата, между ОАО «Федеральной сетевой компанией Единой энергетической системы» и Администрацией Чегемского района КБР, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №. Согласно п. 1.1. заключенного договора Администрация Чегемского района КБР передала, а ОАО «ФСК ЕЭС» приняло в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли администрации 

<

адрес>, для эксплуатации опор линий электропередачи и подстанции. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка- 

<

данные изъяты> м2. Категория земель согласно земельному кодексу РФ- Земли энергетики. Срок аренды установлен с дата по дата.

В дальнейшем договора аренды земельного участка неоднократно заключались на новые сроки.

дата на основании распоряжения от дата №-р *"между Территориальным управлением Федерального агентства по; управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» был заключен договор аренды земельных участков находящихся в федеральной собственности №.

Согласно п. 1 Предмет договора, п. 1.1. заключенного договора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике предоставило, а ОАО «ФСК ЕЭС» приняло в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, являющиеся федеральной собственностью земельные участки на которых расположены опоры линии электропередач №№, принадлежащие ОАО «ФСК ЕЭС» на праве собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №, номер свидетельства о гос. Регистрации- №: (в том числе, лист 5 договора № от дата) земли общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объекта энергетики ВJI-330-30 «Баксан-Нальчик», на Участке размещены сооружения в виде опор линии электропередач ВЛ-330-30 Баксан-Нальчик (опора №) принадлежащие ОАО «ФСК ЕЭС» на праве собственности. Согласно п. 1.2. Договора, передача участков осуществляется по ату приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2 срок действия договора, п. 2.1. заключенного договора, срок аренды Участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет с «10» июня 2014 г., по «10» июня 2063 г. В соответствии с п. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Согласно п. 2.3. Договора, Арендатор, ОАО «ФСК ЕЭС» в обязательном порядке регистрирует договор в Управлении Росреестра по КБР.

В соответствии с условиями, заключенного договора, ОАО «ФСК ЕЭС» договор аренды земельных участков находящихся в федеральной собственности от дата №, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР:

номер регистрационного округа: №; произведена государственная регистрация: договор аренды; дата регистрации: дата; номер регистрации: №.

Линия ВЛ-330 Нальчик-Баксан, построенная в 1996 году до настоящего времени какой-либо реконструкции не претерпевала.

Истцом с 1996 года, в адрес ПАО «ФСК ЕЭС» уведомлений (претензий ) о несогласии постройки, прохождения линии, якобы по его земельному участку, не направлялись.

Представитель третьего лица, также считает, что истец избрал неверный способ защиты, поскольку ему нужно было обжаловать действия (бездействия) решения государственного органа в порядке главы 25 ГПК РФ и трехмесячный срок для обращения в суд он пропустил в 2014 году. 

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представители ответчика и третьих лиц в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 дали пояснения аналогичные содержанию иска и дополнения к нему, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.7 Земельного кодекса РСФСР (25.04.1991г.) граждане РСФСР в соответствии со настоящим кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах, садоводства, огородничества, животноводства, иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно положениям Закона РСФСР о земельной реформе на земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии со ст.30 ЗК РСФСР от дата, граждане заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Из раздельного акта от дата следует, что акт произведен между ФИО3 и его сыновьями ФИО1 и ФИО4 согласно решения заседания исполкома Первочегемского поселкового совета народных депутатов от дата.

Из заявления от дата следует, что ФИО1 просит председателя Чегемского поселкового совета выделить ему земельный участок под строительство жилого дома.

Протоколом заседания земельной комиссии Первочегемского поселкового Совета от дата гражданам поселка Чегем-1 решено выделить земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. 

В соответствии с протоколом сессии Первочегемского поселкового совета депутатов от дата утвержден список граждан, которым выделяется земельные участки под строительство жилых домов. В списке лиц утвержденных земельной комиссией на выделение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов гражданам поселка на территории нового микрорайона ФИО1 значится под номером 87.

Из выписки из похозяйственной книги от дата следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в похозяйственной книге №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика, на которое он просит признать отсутствующим.

В случае, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Предметом доказывания является: установление оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество, и незаконности владения ответчиком этим имуществом, и фактическое наличие имущества у ответчика.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 9, 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную, собственность.

Из справки № от дата следует, что в связи с изменением статуса 

<

адрес> в соответствии с Постановлением Парламента КБР от 20.10.э2000 года №-П-П «Об отнесении поселка городского типа Чегем первый к категории города районного подчинения в составе 

<

адрес> и о присвоении ему наименования» изменилось разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство, что соответствует и не противоречит правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, принятого Решения № от дата Совета местного самоуправления городского поселения Чегем Чегемского района.

В соответствии со справкой № от дата земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет адрес: 

<

адрес>

Из письма № от дата подписанного Руководителем ТУ Росимущества следует, что на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> установлено относительно ориентира ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик». Опора № на основании п.4 ст.87 ЗК РФ от дата №136-ФЗ, зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации от дата №. При этом границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно данным кадастрового паспорта от дата № не установлены в соответствии с требованиями Закона о Кадастре. Решений об изъятии, переходе права собственности, прекращении прав владения ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ТУ Росимущества в КБР не принималось.

В соответствии с договором № от дата администрация Чегемского района КБР передал, а ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации опор линий электропередач и подстанции на срок по дата.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от дата администрация 

<

адрес> КБР и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» продлили срок действия договора № от дата аренды земельного участка под опорами ВЛ-330 кВ и подстанцией «Нальчик-330» до дата.

Согласно договора № от дата на основании распоряжения от дата №-р Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом предоставляет а ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» принимает в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, являющиеся федеральной собственностью земельные участки, на которых расположены опоры линии электропередач № принадлежащие арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись № номер свидетельства о гос. регистрации №, в том числе земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объекта энергетики ВЛ-330-30 «Баксан-Нальчик» на участке размещены сооружения в виде опор линии электропередач ВЛ-330-30 Баксан-Нальчик (опора №). 

В соответствии со свидетельством № от дата ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» является собственником электросетевого комплекса ПС 330 кВ «Баксан».

Согласно свидетельству № от дата ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Росреестра» по КБР № от дата следует, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом ФИО6 от дата № в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления в осуществлении государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка сведения о котором содержатся в государственном кадастре с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из акта обследования земельного участка № от дата следует, что комиссией местной администрации г.

<

адрес> с выездом на место было рассмотрено заявление ФИО1, в результате которого было установлено, что в границах земельного участка истца расположена железобетонная опора под высоковольтной линией электропередач. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО5 от дата следует, что при проведении спутниковых геодезических измерений с определением границ ЗУ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что непосредственно на участке ФИО1 находится опорный столб с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира ВЛ 330-30 «Баксан -Нальчик» опора №. 

В соответствии со свидетельством № от дата собственником земельного участка, с разрешенным использованием для размещения и эксплуатации объекта энергетики ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик, общей площадью 43 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик», опора № является Российская Федерация.

Из архивной справки № от дата следует, что отдел муниципального архива Местной администрации Чегемского муниципального района не может представить копии документов (решения сессии, постановления, распоряжения) о выделении или об изъятии земельного участка ФИО1 в период 1992-2007г.г. ввиду отсутствия таковых сведений в документах архивного фонда «Совета местного самоуправления и Местной администрации г.

<

адрес>».

Представителем третьего лица ОАО «Федеральная Сетевая Компания Единой Энергетической Системы» вместе с возражением предоставлена техническая документация на линию электропередачи ВЛ-330-30 Баксан-Нальчик, из которой следует, что началом строительства линии является 1996 год, а введен в эксплуатацию 2000 году.

Определением от дата по настоящему делу был назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения директора ООО «ГеоСтрой» № от дата следует, что фактическое местоположение границ земельного участка истца, на дату проведения осмотра при анализе границ исследуемых земельных участков экспертом не установлено наличие выраженных границ и межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако на земельном участке существует ранее установленные 3 деревянных столба, так же вдоль границ на земле лежит колючая проволока и поваленные деревянные столбы. Так же у земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> относительно ориентира ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик, опора №» отсутствуют межевые знаки, позволяющие визуально определить его границы. При определении границ в соответствии с кадастровыми паспортами экспертом выявлено, что у земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, при изучении кадастрового паспорта за № от 18.09.2014г. из материалов судебного дела № (стр.132) выявлено, что в графе № «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответственно, границы земельного участка истца согласно кадастровому паспорту невозможно определить. По состоянию на дату проведения осмотра фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь наложения с учетом охранной зоны согласно Постановления Правительства РФ от 24.02.2009г. относительно границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно ориентира ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик, опора №» согласно данным, полученных в результате проведенного экспертом обследования, охранную зону составляет 30 метров от линии электропередач, которые закреплены на крайних точках разлета опоры. Под охранную зону ЛЭП попадает 

<

данные изъяты> кв.м. от общей площади в 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь наложения самого ЗУ с кадастровым номером № на земельный участок истца ФИО1 согласно проведенному обследованию без учета охранной зоны составляет 43 кв.м. Площадь наложения с учетом охранной зоны согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009г. относительно границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, относительно ориентира ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик, опора №, согласно данным, полученных в результате проведения межевых работ составляет 30 метров от линии электропередач, которые закреплены на крайних точках разлета опоры. Под охранную зону ЛЭП попадает 

<

данные изъяты> кв.м. от общей площади в 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения самого ЗУ с кадастровым номером № на земельный участок истца ФИО1 согласно данным, полученным в результате проведения межевых работ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Фактическое местоположение спорных участков на схеме отображено в цветном формате и принадлежность их границ показаны условными обозначениями, так же на схеме отображены фактическое местоположение опоры № ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик» и сохранившиеся элементы ограды ЗУ истца относительно спорных земельных участков.

Доводы истца и его представителя, обоснованы, подтверждаются представленными материалами дела и согласуются с обстоятельствами дела.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ходатайству истца и его представителя, в судебном заседании была допрошена свидетель К, которая пояснила, что она является соседкой истца. Помнит как в 1994 году ФИО1 и ей выделили земельные участки. расположение которых показывали представители администрации 

<

адрес>, а в 1997-1998 годах на участке истца появились опоры.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам и согласуются с ними.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представленные ФИО1 документы отвечают закрепленному в ст. 60 ГПК РФ принципу допустимости доказательств, означающему невозможность подтверждения никакими другими доказательствами обстоятельств дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания.

Доводы представителя третьего лица, о том, что в действиях истца усматриваются признаки недобросовестности, а именно: что он с 1996 года, в адрес ПАО «ФСК ЕЭС» уведомлений (претензий) о несогласии постройки, прохождения линии по его земельному участку не направлялись, не состоятельны.

В судебном заседании установлено, что в период строительства опор и линии электропередач, истец ФИО1 проживал в 

<

адрес>. 

В постановлении Главы администрации 

<

адрес> КБР № от дата, указывается лишь об изъятии из земель АО «Каббалкэнерго» земельных участков расположенные на территории 

<

адрес> под опорами линии электропередач ВЛ-330 КВ «Баксан-Нальчик и подстанцией Нальчик и передачи на бессрочное (постоянное) пользование Южным межсистемным электрическим сетям «ЮжМЭС» РАО «ЕЭС России».

Каких-либо уведомлений о том, что его земельный участок изымается для государственных нужд, или для АО «Кабалкэнерго» он не получал. Наличие опор и линии электропередач он обнаружил только после возвращения домой.

В возражении представитель третьего лица, также утверждает, что земельный участок получен истцом с нарушением норм действующего законодательства. Его право подтверждается решением сессии Первочегемского поселкового совета за 1993 год, записью в похозяйственной книге №дата-2001гг. администрации 

<

адрес>, выпиской из похозяйственной книги о наличии права собственности на земельный участок от дата, свидетельством о государственной регистрации права от дата, тогда как право собственности за Российской Федерацией на спорный земельный участок зарегистрировано дата.

Суд не может согласиться с такими доводами по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО1 от дата протоколом сессии Первочегемского поселкового совета депутатов от дата ему выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от дата.

В соответствии с подп. 2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, помимо прочего возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления (местные Советы народных депутатов на дата) которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.9 Федерального закона от дата №137 -ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения. Рассматриваемый способ защиты права, как впрочем любой другой, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

На момент принятия решения о выделении земельных участков гражданам, изданный документ местным Советом народных депутатов Первочегемского поселкового совета являлся Государственным актом на право пользования землей.

Доказательств иного положения в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Кроме этого, в возражении указано, что истцом избран неверный способ защиты своего гражданского права, а именно вместо оспаривания своего нарушенного права на основании главы 25 ГПК РФ, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и им пропущен трехмесячный срок оспаривания государственной регистрации права собственности Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР.

Между тем, данное утверждение является неверным, поскольку в данном случае оспаривается право собственности на земельный участок.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, поскольку не является субъектом материально-правовых отношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не имеет притязаний на недвижимое имущество, а является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако государственный регистратор может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления №).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу третьему п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В связи с тем, что предъявленный истцом иск о признании права отсутствующим был направлен на оспаривание зарегистрированного права ответчиков на спорное имущество, и, при этом, спорное имущество находится во владении истца, в силу ст. 208 ГК РФ на предъявленное исковое требование о признании права отсутствующим исковая давность не распространяется.

Кроме этого в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с введением в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» глава 25 ГПК РФ с дата утратила силу.

Таким образом, установлено, что после выделения ФИО1 земельного участка, поставленного на учет в ГКН по адресу: 

<

адрес>, тот же земельный участок предоставлен под строительство опоры и линии электропередач ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик». 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

В дополнении к исковому заявлению ФИО1 также просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок. 

Однако, поскольку суд признал обоснованными требования о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, относительно ориентира ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик» опора № с кадастровым номером: №, а также право истца в настоящее время за ним зарегистрировано, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объекта энергетики ВЛ 330-30 «Баксан - Нальчик» общая площадь 43 кв.м. адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, относительно ориентира ВЛ 330-30 «Баксан-Нальчик» опора №, кадастровый №.

Аннулировать зарегистрированное право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата о записи регистрации № по Свидетельству о государственной регистрации права серия № от дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Аннулировать зарегистрированное право в Государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в ФФГБУ «ФКП Росреестра по КБР».

В остальной части иска отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд. 

Мотивированное решение будет изготовлено, и стороны могут его получить 25 мая 2017 года.

Председательствующий А.В. Цеев