Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома литер «З» по адресу: 

<

адрес> № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с бывшим собственником домовладения ФИО4 

Жилой дом построен на основании Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя предыдущего владельца ФИО4 В связи с тем, что срок действия данного разрешения истёк, и не был продлен, согласно п. 20 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ 

<

адрес> было предложено обратиться в суд для решения данного вопроса. 

Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом литер «З» находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №, и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). Соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Сохранение жилого дома литер «З» по адресу 

<

адрес> № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил пожарно-технических и санитарных правил и норм, возведённый вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к постройкам такого типа.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект завершённого строительства (жилой дом литер «З») по адресу 

<

адрес> № площадью 246,30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома литер «З» в периоде строительства, площадь застройки 140,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строения № ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, предыдущему собственнику ФИО4 администрацией района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истцовой стороны следует, что строительство жилого дома литер «З» было завершено истцом в 2017 г., что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Площадь жилого дома литер «З» составляет 246,3 кв.м., в том числе жилая 95,1 кв.м.

С целью получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию 

<

адрес>, на что ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано обратиться в суд, так как срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам возводимый жилой дом Лит. «З», расположенный по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям: 1. Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Опубликовано ДД.ММ.ГГГГ Вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ 2. СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Утверждён и введён в действие Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. 3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Утвержден и введен в действие приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий (МЧС России) от ДД.ММ.ГГГГ №. 4. СП 54.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные». Актуализация СНиП 30-02-2003. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ 5. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП 11-26-76. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ 6. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 «Бетонные и железобетонные конструкции». 7. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ №/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ 8. СП 15.13330.2012. «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) 29 декабря 201 1г. № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ 9. СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ N 635/17 и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ 10. СанПиНДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «З» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом литер «З», соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:006094:12. Сохранение жилого дома литер «З» расположенного по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение экспертов, поскольку стороны своих возражений относительно выводов эксперта не заявили.

Суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «З», общей площадью 247,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), общей площадью без учета холодных помещений 246,3 кв.м., в том числе жилой 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, судом установлено, что жилой дом лит. «З» был построен на основании выданного разрешения на строительство, а также согласованного с архитектором 

<

адрес> проекта жилого дома. данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации жилого дома. 

В связи с удовлетворением требований истца суд прекращает право собственности ФИО1 на жилой дом в периоде строительства литер «З», площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «З», общей площадью 247,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), общей площадью без учета холодных помещений 246,3 кв.м., в том числе жилой 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом в периоде строительства литер «З», площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.