РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Лифантьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/19 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 9 декабря 1993 года в соответствии с постановлением Главы администрации Октябрьского района от 09.12.93г. №5978 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары выделил ей земельный участок в аренду под металлический гараж по адресу: адрес. Во исполнение Постановления был заключен договор аренды №15541 от 14.07.1995г. Договором был определен срок окончания аренды 30 ноября 1996г. Незадолго до истечения срока действия договора ее муж от ее имени обратился в администрацию Октябрьского района г. Самары с заявлением о продлении аренды, однако ответа они не получили. По истечении срока аренды они продолжали использовать земельный участок целевым образом – под металлический гараж. 11.04.2019г. она обратилась к ответчику с просьбой подтвердить факт аренды. 06.05.2019г. ответчик в рассмотрении обращения по существу отказал, ссылаясь на тот факт, что договор №15541 от 14.07.1995г. из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в Департамент не передавался. И информация о договоре в Департаменте отсутствует. Просит установить, что договор аренды земельного участка №15541 от 14.07.1995г. возобновлен с 01.12.1996г. на неопределенный срок.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали, предоставили чек по операции Сбербанк онлайн об оплате 810 руб.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 14.07.1995г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, по поручению Администрации г.о. Самары в лице председателя ФИО4 и ФИО1 заключен договор №15541 аренды земельного участка сроком с 01.12.1994г. по 30.11.1996г., площадью 18 кв.м. по адресу: адрес. За пользование земельным участком арендатор обязан уплатить плату из расчета 40 500 руб. в год

Согласно квитанции от 07.12.1995г. ФИО1 оплатила за использование земельного участка сумму в размере 40 500 руб. Согласно квитанции от 29.10.1999г. иное лицо оплатило за использование земельного участка сумму в размере 140 руб., при этом истица утверждает, что платеж внесен за ее землепользование.

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО1 сообщил, что договор №15541 от 14.07.1995г. из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в Департамент управления имуществом г.о. Самара не передавался. Информация о договоре аренды земельного участка от 14.07.1995г. №15541 в Департаменте отсутствует. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ч. 3 ст. 22 Земельного кодекса, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2).

Довод истца о том, что договор был возобновлен на неопределенный срок не может быть принят во внимание, поскольку договор содержал срок на который предоставлялся земельный участок в аренду. Так же в договоре была закреплена плата за пользование земельным участком, истцом она производилась только в период действия договора до 1996г. на основании чего суд приходит к выводу, что ни одна сторона не считала договор возобновленным и не исполняла его.

Квитанция от 18.06.2019г. на сумму 810 рублей не может служить доказательством того, что истицей исполнялся договор аренды, поскольку в период с 1996г. по 2019г. оплата за пользование земельным участком не производилась, а сумма 810 руб. явно не соразмерна сумме за пользование земельным участком за период с 1996г. по 2019г. Квитанция об оплате 140 руб. в 19999г., так же подтверждает внесение арендных платежей истицей, поскольку плательщиком в квитанции указано другое лицо.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 25.06.2019 года.

Судья Т.А. Орлова