Дело №... УИД: 66RS0№...-27 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2025 года (место расположения обезличено)

Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено) в составе: председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Кадыргуловой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО "УРАЛЭКСПО-НТ" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «УРАЛЭКСПО-НТ» и просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 1 от 28 декабря 2024 года. Истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено). Ему стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 06 декабря 2024 года по 25 декабря 2024 года, которое оформлено протоколом № 1 от 28 декабря 2024 года. Собрание проведено по инициативе ООО «УРАЛЭКСПО-НТ». В рамках протокола были вынесены на повестку дня следующие вопросы: 

1) избрание председателя и секретаря собрания;

2) утверждение места хранения протокола общего собрания;

3) о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД;

4) о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД;

5) о проведении строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

6) определение срока оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

7) определение источника финансирования капитального ремонта МКД;

8) выбор уполномоченного лица на подписание договора строительного подряда с подрядной организацией на проведение строительного контроля;

9) принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией;

10) согласование даты перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией;

11) подтверждение ранее принятого решения и выбор ООО «УРАЛЭКСПО-НТ» в качестве управляющей организации;

12) расторжение договора управления между ООО УК «Универсал» и собственниками помещений в МКД;

13) утверждение договора управления между ООО «УРАЛЭКСПО-НТ» и собственниками помещений в МКД.

Истец не принимал участие во внеочередном общем собрании, считает, что принятыми решениями нарушены его права и законные интересы как собственника помещения в МКД. Решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, являются недействительными и подлежат отмене. Отсутствовал кворум для принятия решений. Согласно протоколу № 1 приняли участие собственники, обладающие 3 210,05 количеством голосов (кв. м), что составляет 77,05% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Истец считает, что учтены голоса собственников, не принимавших участие в общем собрании. Истец не получал бланк решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, соответственно, не мог принимать участие в голосовании. Итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещении в МКД. Собственники помещений в МКД уведомлены надлежащим образом о том, что истец намерен обратиться в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 28 декабря 2024 года.

В дополнении к иску истец указал, что был произведен перерасчет (контррасчет) кворума внеочередного общего собрания, согласно которому в собрании приняли участие собственники, обладающие 2 179,12 количеством голосов (кв. м), что составляет 52,31% об общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общая площадь МКД составляет 4 166,1 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 46, п. 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о выборе управляющей компании принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Согласно контррасчета «ЗА» по вопросам №11, 12, 13 проголосовали 1 840,42 количества голосов (кв.м), что составляет 44,18% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, соответственно, решения являются недействительными, так как приняты в отсутствие необходимого кворума. Кроме того, в нарушение ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее чем через три года с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД или изменения способа управления МКД. Протоколом №2 от 25 декабря 2023 года собственниками МКД принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УРАЛЭКСПО-НТ» и заключения договора управления с ООО УК «Универсал». Во исполнение указанного решения собственниками 25 декабря 2023 года подписан договор управления сроком действия с 01 февраля 2024 года. В нарушение ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ответчиком в период с 06 декабря 2024 года по 25 декабря 2025 года организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников с включением в повестку аналогичных вопросов. Решения по вопросам 5, 6, 7, 8 повестки дня также приняты в отсутствие необходимого кворума. Протокол №1 от 28 декабря 2024 года не соответствует требования Приказа Минстроя России от 28.0.2019 №44/пр, в частности, нарушен подп. «ж» п. 20, подп. «а» п. 13 – отсутствуют название и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение ((место расположения обезличено)). Дополнительно истец указал, что ответчик не уведомил всех собственников о проведении общего собрания и о результатах принятых решений. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно его представитель ФИО2, также на исковых требованиях настаивала, с учетом совокупности представленных доказательств просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «УРАЛЭКСПО-НТ» ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, полагает, что общее собрание проведено с учетом действующих требований и правил установленных Жилищным кодексом РФ, указала, что не подлежат исключению решения собственников квартир (место расположения обезличено), при этом кворум при принятии решений имелся, о проведении собрания и результатах принятых решений собственники уведомлялись. 

Третьи лица Департамент государственного и строительного надзора Свердловской области, ПАО Сбербанк, ООО «Водоканал-НТ», ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены почтовой связью, возражений не представили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки. 

Заслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Как следует из п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 и 3 статьи 181.2). 

Исходя из положений п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). 

В силу положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6). 

Судом установлено, что в период с 06 декабря 2024 года по 25 декабря 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом №1 от 28 декабря 2024 года (л.д. 96-111 том 1). Собрание проведено по инициативе ООО «УРАЛЭКСПО-НТ». Приглашенных лиц не имелось, количество голосов собственников помещений многоквартирного дома – 4 166,10 голосов (кв.м), приняло участие – 3 210,05 голосов собственников (1 голос = 1 кв.м). 

Для разрешения были поставлены следующие вопросы: 

1) избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии для подведения итогов общего собрания собственников МКД;

2) утверждение места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД;

3) принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД – ремонт подъездов;

4) принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, подрядной организации и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД – ремонт кровли, систем электроосвещения МОП, замена окон, ремонт отмостки, ремонт входных групп;

5) принятие решения о проведении строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

6) определение срока оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

7) определение источника финансирования капитального ремонта МКД;

8) выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено подписать договор строительного подряда с подрядной организацией и договор строительного контроля, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту услуг строительного контроля от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты;

9) принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией;

10) согласование даты перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией;

11) подтверждение ранее принятого решения и выбор ООО «УРАЛЭКСПО-НТ» в качестве управляющей организации;

12) расторжение договора управления между ООО УК «Универсал» и собственниками помещений в МКД № 25 по ул. Газетная;

13) утверждение договора управления между ООО «УРАЛЭКСПО-НТ» и собственниками помещений в МКД № 25 по ул. Газетная.

Выбор местом хранения протокола общего собрания собственников, других документов, материалов, связанных с деятельностью собственников данного дома - оригиналы в соответствии с Жилищным кодексом РФ, копии в офисе ООО «УРАЛЭКСПО-НТ» в 

<

...>. 

В рамках проведения обоснованности доводов истца, судом исследованы доказательства, которые подтверждают доводы истца о недействительности решений собственников МКД по ул. Газетная, д. 25 в городе Нижний Тагил. Представленные доказательства следует определить в следующие группы (основания отражены в контррасчете кворума представленном истцом): 

... 

...

...

...

При заполнении бюллетеней не указаны номер и дата документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение ((место расположения обезличено) (нежилые помещения) - собственник МО город Нижний Тагил, кроме того, по всем вопросам принято решение «воздержался»).

С учетом представленных истцом доказательств, проверив представленный расчет кворума (л.д. 166-169 том 2), суд в целом принимает доводы стороны истца, вместе с тем, приходит к следующему выводу: 

Общая площадь многоквартирного дома составляет - 4 166,1 кв.м. 

Общая площадь проголосовавших с учетом проведённой проверки голосов (подлежат включению в представленный расчет голоса (место расположения обезличено) - 29,35 кв.м.), составляет -2 208,47 кв.м., что соответствует 53,01 % голосов (2 208,47 кв.м. *100/4166,1), из которых «ЗА» проголосовали 1 869,77 кв.м., что составляет - 44,88 % голосов, что менее установленного Жилищным кодексом РФ требуемого абсолютного и квалифицированного большинства голосов при принятии решений по вопросам № 4, 5, 6, 7, 8, 11-13, поскольку вопросы решаемые на общем собрании касались выбора управляющей компании и оформление полномочий по её деятельности, а также по проведению капитального ремонта. Таким образом, в судебном заседании установлен факт отсутствия необходимого количества голосов для принятия соответствующих решений в части проведения капитального ремонта и выбора управляющей компании. 

Также в судебном заседании исследованы обстоятельства уведомления собственников о порядке проведения общего собрания и о результатах принятых решений, при этом из показаний допрошенных собственников помещений установлено, что сведениями о проведении общего собрания в декабре 2024 года и о результатах принятых решений они не располагали, при этом выразили мнение о ненадлежащем выполнении ООО «Уралэкспо -НТ» обязанности по обслуживанию МКД и как следствие желание сотрудничать с другой управляющей компанией. 

Помимо указанного обстоятельства, судом принимается во внимание и доводы стороны истца о досрочном проведении общего собрания. 

В силу положений ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании протоколом № 2 от 25.12.2023 года собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Газетная, д. 25 принято решение о расторжении договора управления с ООО «Уралэкспо - НТ» и заключении договора управления с ООО УК «Универсал» и во исполнение указанного решения собственниками 25.12.2023 года подписан договор управления сроком действия с 01.02.2024 года. Проведение общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 28.12.2024 года, состоялось в период с 06.12.2024 по 25.12.2024, то есть до истечения годичного срока с даты заключения договора управления многоквартирного дома собственниками помещений. Суду представлена копия решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 14.05.2024 года, которым проверены решения собственников многоквартирного дома № 25, оформленные протоколом общего собрания № 2 от 25.12.2023 года, они соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ, поскольку приняты при наличии кворума, то есть большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших, в удовлетворении требований истцов ФИО4 и ФИО5 об оспаривании решений общего собрания - отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04 сентября 2024 года решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил от14.05.2024 года отменено в части, а именно: принято решение о признании недействительным решения собственников по вопросу № 11 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Газетная в городе Нижний Тагил, оформленного протоколом № 2 от 25.12.2023 года - предоставление полномочий управляющей организации на заключать от имени собственников помещений договоры с третьим лицами на использование общего имущества МКД. Кроме того, в период рассмотрения вышеуказанного гражданского дела были приняты меры по обеспечению исковых требований в виде запрета Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области совершать действия, направленные на включение многоквартирного дома № 25 по ул. Газетная в городе Нижний Тагил в перечень МКД управляемых ООО УК «Универсал» на основании решений внеочередного собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 2 от 25.12.2023 года. Приняты меры отменены определением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 17.01.2025 года. Апелляционным определением от 02.04.2025 года определение Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 17.01.2025 года - оставлено без изменения. Таким образом, ООО УК «Универсал» в течение длительного времени в даты подписания договора управления по независящим причинам не могла исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом. 

Исследовав доказательства в совокупности, судом установлено, что решения собственников, принятые по инициативе ООО «Уралэкспо - НТ» в период с 06.12.2024 по 25.12.2024 года проведено с существенными нарушениями порядка подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку проведено до истечения срока, установленного для решения вопроса об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом (п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Судом также дополнительно установлено, что несмотря на наличие Приложений к протоколу от 28.12.2024 года о доведении сообщений собственникам помещений о проведении внеочередного общего собрания и сообщений о результатах принятых решений, допрошенные в судебном заседании собственники жилых помещений данные обстоятельства не подтвердили, что существенно нарушает их права по решению вопросов управления многоквартирным домом. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (место расположения обезличено) принятое в форме очно – заочного голосования и оформленное протоколом № 1 от 28 декабря 2024 года. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Мотивированное решение изготовлено – 02 июля 2025 года. 

Судья Марамзина В.В.