Дело № 2-4791/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Инвест» (правопреемника ООО «ИРСАкредит-Ипотека») к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит-Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере 599 854,48 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 499 796 руб., проценты за пользование заемными средствами с 23.03.2017 года по 06.06.2017 года в размере 97 518,08 руб., сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 23.04.2017 года по 06.06.2017 года в размере 2 540,40 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 07.06.2017 года по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15199 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ имущество –2-комнатная квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 400 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 17 декабря 2016 года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» (далее Истец) и ФИО2, ФИО3 был заключен договор денежного займа №П66, в размере 500 000,00 рублей.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 (восемь) процентов в месяц от суммы займа (п.2.6 Договора). Льготная процентная ставка 4% применяется в случае соблюдения заемщиком условий п. 2.7 договора.

Заемщик ежемесячно до 23 числа оплачиваемого месяца, уплачивает займодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1.

Сумма процентов с 23.03.2017 года по 06.06.2017 года составила 97 518,08 руб.

Сумма штрафной неустойки за период с 23.04.2017 года по 06.06.2017 года составила 2540,40 руб.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: 2-комнатная квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, что подтверждается заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договором ипотеки собственного жилья №.

12.09.2017 г. между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ООО «ИРСАкредит-Инвест» заключен договор уступки прав (цессия) №№ в соответствии с которым ООО «ИРСАкредит-Ипотека» передает, а ООО «ИРСАкредит-Инвест» принимает права требования по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе разбирательства по делу исковые требования были уточнены, согласно уточненных требований ООО «ИРСАкредит-Инвест» просит взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере 733 385,02 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 496822 руб., проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236562,36 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 534 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ имущество –2-комнатная квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 972 800 рублей.

Представитель истца ООО «ИРСАкредит-Инвест» - ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее от ФИО3 поступило заявление о признании уточненного искового заявления.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2016 года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор денежного займа №№, в размере 500 000,00 рублей для целевого использования – капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.4 договора займа заем предоставляется сроком на 182 дня, то есть до 23.06.2017 года включительно. Если за две недели до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует письменно его прекращения, настоящий договор признается продленным на тех же условиях.

Согласно п. 2.5 договора заемщик ежемесячно до 23 числа оплачиваемого месяца погашает часть суммы займа и уплачивает займодавцу проценты равными ежемесячными платежами, согласно приложению 1 к настоящему договору. Размер заключительного платежа является корректирующим и может отличаться от размера всех предшествующих платежей в большую или меньшую сторону. Размер заключительного платежа определяется как остаток суммы займа и начисленных процентов за пользование займом на дату платежа.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 (восемь) процентов в месяц от суммы займа (п.2.6 Договора). Ежемесячный платеж составляет 40 100 руб. в счет погашения полученного займа и уплаты процентов за пользование займом. Платежи являются равными друг другу в течение всего срока займа.

Согласно п. 2.7 договора льготная процентная ставка и ежемесячный платеж составляют 4% в месяц от суммы займа и 20100 руб. в счет погашения полученного займа и уплаты процентов за пользование займом. Платежи являются равными друг другу в течение всего срока займа. Льготная процентная ставка применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: - заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5 настоящего договора, а именно уплачивает часть суммы займа и сумму начисленных процентов не позднее 23 числа оплачиваемого месяца в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа (приложение 1); - на период применения ставки имеется действующий договор страхования, указанный в п. 3.10 настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает договор страхования на условиях, указанных в п. 3.10, один экземпляр которого предъявляет займодавцу; - отсутствие просрочки оплаты процентов за предыдущий период, в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа.

В соответствии с п. 2.8 договора процентная ставка, действующая после истечения срока действия договора, составляет 8 процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия договора, указанного в п. 2.4 договора, либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом, п. 2.5 договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа по формуле, установленной п. 3.6 договора. Полная стоимость займа 96% годовых.

Согласно п. 2.10-2.11 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору стороны заключают договор № ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом имущества: 2-комнатная квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности.

В соответствии с п. 2.13 и 2.14 договора в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4 договора, суммы займа займодавцу и / или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора. В случае когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5 договора и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

В соответствии с условиями договора ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ № предмет залога: 2-комнатная квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, обеспечивает исполнение залогодателем обязательств по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 2 400 000 руб. 

В соответствии с п. 4.8 указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:

А) неисполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств;

Б) наличие просрочки внесения залогодателем ежемесячного платежа согласно приложению № 1 к договору займа;

В) нарушение залогодателем сроков внесения ежемесячных платежей согласно приложению № 1 к договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки;

Г) неисполнение залогодателем прав требования залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 15 календарных дней с даты направления залогодержателем письменного уведомления о таком требовании;

Д) неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме денежные средства в размере 500 000 руб. были выданы ФИО5 22.12.2016 г., что подтверждается актом приема-передачи денег и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчики перестали исполнять обязательства по договору, истец направил в адрес ФИО2 и ФИО3 претензию с требованием досрочно погасить возникшую задолженность, однако ответа на претензию не последовало.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 29 августа 2017 года по делу назначена судебная экспертиза.

На основании заключения ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, составила 2 466 000 руб.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статье 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет процентов за пользование заемными средствами и расчет неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

12.09.2017 г. между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ООО «ИРСАкредит-Инвест» заключен договор уступки прав (цессия) №№, в соответствии с которым ООО «ИРСАкредит-Ипотека» передает, а ООО «ИРСАкредит-Инвест» принимает права требования по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное влечет удовлетворение иска ООО «ИРСАкредит-Инвест» в части взыскания суммы основного долга в размере 496 822 рубля, процентов за пользование заемными средствами с 23.03.2017 года по 21.11.2017 года в размере 236 562,36 руб.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с 12.10.2017 года по день вынесения решения по заявленному требованию, процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № П66 от 17.12.2016 года суд считает подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с 22.11.2017 года по день вынесения решения, то есть по 30.11.2017 года включительно.

В противном же случае удовлетворение исковых требований в указанной части в полном объеме влечет за собой неточность решения суда и направлено на неоднозначность трактовки решения суда, на лишение ответчика права досрочно погасить сумму займа, в том числе на изменение условий договора, в случае непогашения ответчиком суммы задолженности, поскольку истец просит начислять проценты на сумму основного долга, которая на день вынесения решения суда определена в размере 496 822 руб., но может уменьшаться в случае погашения ответчиком суммы задолженности.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество суд считает подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: 2-комнатная квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 972 800 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в сумме 16 534 руб., в связи с чем с ответчиков в пользу истца солидарно следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 534 руб.

По ходатайству ответчика ФИО2 определением Октябрьского районного суда от 29.08.2017 г. по делу была назначена судебная экспертиза, стоимость которой составила 4 000 руб. До настоящего времени расходы по судебной экспертизе сторонами не оплачены. 

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Инвест» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Инвест» сумму основного долга в размере 496822 руб., проценты за пользование заемными средствами с 23.03.2017 года по 21.11.2017 года в размере 236 562,36 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с 22.11.2017 года по 30.11.2017 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 534 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ имущество –2-комнатная квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 972 800 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2017 года.

Судья Баженова Е.Г.