дело № 2-2745/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 21 ноября 2018 г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 

<

дата> ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 

<

дата> ему выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом 

<

адрес> после смерти отца В., умершего 

<

дата>, поскольку техническое описание жилого дома не соответствует данным правоустанавливающих документов.

Указанный дом В. приобрел по договору купли-продажи у М., 

<

дата>.

После покупки дома В. возводились пристрои, в результате площадь дома в договоре купли-продажи и в техническом паспорте 

<

дата> не совпадают.

ФИО1 полагает, что принял наследство В., поскольку за свой счет производил расходы на содержание имущества, оплачивал коммунальные платежи.

Согласно техническому заключению ООО «Престиж-Проект» № 

<

дата> техническое состояние основных конструкций в соответствии со СП13-102-2003 в целом работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей, выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», санитарным нормам и правилам (СаНПиН), противопожарные нормы соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Просит сохранить одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 80,7 кв.м., жилой - 53,2 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения - 99,5 кв.м и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 иск ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи 

<

дата> В. являлся собственником жилого дома общей площадью 39,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 336 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке в доме без оформления каких-либо разрешительных документов произведены переоборудование, перепланировка и реконструкция. 

Согласно техническому паспорту ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата> площадь указанного жилого дома увеличилась на 0,4 кв.м. за счет сноса печи и внутренней перепланировки, на 40,8 кв.м. за счет пристроев лит. А2, А3. По отношению к ЕГРН общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет уточнения площадей, увеличилась на 27,3 кв.м. за счет пристрояч А3. Площадь здания определена для целей государсвтенного кадастрового учетав соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек) 99,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Престиж-Проект» по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; техническое состояние основных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СниП 2.08.01-89* «Жилые здания»; санитарные норы и правила (СаНПиН), противопожарные нормы соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Таким образом, строительство пристроев осуществлено в границах земельного участка, допускающего строительство на нем данного объекта, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены.

<

дата> В. умер. Наследником первой очереди после его смерти является его сын ФИО1 Других наследников первой очереди не имеется. 

Постановлением нотариуса М.А. 

<

дата> истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти В., поскольку техническое описание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не соответствует данным правоустанавливающих документов. 

Учитывая, что ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, иных наследников первой очереди не имеется, реконструкция дома не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить одноэтажный жилой дом 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выполненным ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., жилой - 53,2 кв.м., площадью для целей госдуарственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек (сеней)) - 99,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин