№2-218/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 25 июня 2019 года 

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Головчанова О. Н.

при секретаре Поповой О. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о прекращении обременения земельного участка правом аренды 

при участии:

истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

у с т а н о в и л :

18.08.2008 г. между собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 410000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Белогорье» был заключен договор аренды указанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком на 5 лет. В апреле 2011 г. ООО «Агрокомплекс «Белогорье» передало свои права по договору аренды ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», которое 09.01.2014 г. заключило с собственниками земельных долей дополнительное соглашение к договору аренду от 18.08.2008 г., продлив срок действия договора на 5 лет. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в ЕГРН 21.03.2014 г. 

Дело инициировано иском ФИО1, который является собственником доли в праве собственности на арендованный земельный участок с кадастровым номером №. Истец просит признать отсутствующим обременение правом аренды в пользу ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в части принадлежащей ему земельной доли и погасить в ЕГРН запись № от 21.03.2014 г. об ограничении (обременении) правом аренды в пользу ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в части принадлежащей ему земельной доли. 

В обоснование требований истец сослался на то, что срок договора аренды истек, он заблаговременно известил арендатора о нежелании заключать договор аренды на новый срок, но в ЕГРН до настоящего времени не погашена запись об ограничении (обременении) земельного участка правом аренды. Он произвел выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, подготовив проект межевания, на который возражений от участников долевой собственности не поступило. Но он не может поставить выделенный земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, так как земельный участок обременён правом аренды, а арендатор не дает своего согласия на выдел земельного участка. 

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика требования считал необоснованными, указав, что несмотря на окончание срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, арендатор продолжает пользоваться земельным участком для сельскохозяйственного производства. Считал, что для прекращения договора аренды и для снятия обременения земельного участка соответствующие заявления должны направить все участники долевой собственности, а не один из них. Представитель ответчика признал, что ответчик не дает своего согласия истцу на выдел земельного участка. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными. 

Как следует из представленного суду договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 18.08.2008 г. и дополнительного соглашения к нему от 09.01.2014 г. истец и другие участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 410000 кв.м., передали указанный земельный участок в аренду ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» сроком на 5 лет. 

Согласно отметки Росреестра на дополнительном соглашении, оно, как то предусмотрено положениями ст.ст. 164, 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, было зарегистрировано в ЕГРН 21.03.2019 г., номер регистрации №, и вступило в силу с момента регистрации.

В соответствии с п.2.2 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 18.08.2008 г., по истечении срока действия договора он может быть продлен по письменной договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. 

Из пояснений сторон следует, что письменных соглашений о продлении срока действия договора они не заключали.

Согласно представленного суду уведомления, истец 06.11.2018 г. уведомил ответчика о расторжении договора аренды по окончании срока его действия и о намерении произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. 

Стороны признали, что по истечении срока договора аренды соглашения о его продлении не заключалось и решение участников долевой собственности по данному вопросу не принималось.

В соответствии с положениями ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истцом произведен выдел земельного участка площадью 82000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему земельной доли. Как пояснил истец, и что указано в заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, при образовании земельного участка возражений от участников долевой собственности не поступило. 

При этом, согласно уведомления Росреестра от 08.04.2019 г. о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности выделенного истцом земельного участка было приостановлено по причине наличия в ЕГРН записи о регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером №, из которого истцом произведен выдел, правом аренды с пользу ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» и не представления истцом согласия арендатора на выдел земельного участка. 

На основании ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Стороны признали, что после 21.03.2019 г. (после истечения срока договора аренды) ответчик продолжает пользоваться арендованным земельным участком. 

При этом, суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что отсутствие возражений от всех участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № препятствует одному из них в установленном порядке произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли и прекратить договор аренды в отношении выделенного земельного участка. 

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст.ст. 13, 14 указанного Федерального закона.

Как видно из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 18.08.2008 г. количество участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 5 человек. Следовательно, при решении вопроса о заключении и продлении договора аренды данного земельного участка должны применяться положения ГК РФ об общей долевой собственности.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. 

Суду не представлено доказательств, что между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было достигнуто соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка. 

Договор аренды указанного земельного участка истек 21.03.2019 г. и был продлен на неопределенный срок в силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, а не в результате достигнутого соглашения между участниками долевой собственности. При этом, истец в установленном порядке высказал свое несогласие на продление арендных отношений с ответчиком в связи с намерением произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. 

При таких обстоятельствах, право участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из арендуемого земельного участка не может быть ограничено фактическим продлением арендных отношений, против которого он возражает. 

Указанный вывод вытекает из смысла положений п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в котором указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 

Следовательно, выраженное в установленном законом порядке несогласие истца на продление арендных отношений с ответчиком позволяет ему произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли без согласия арендатора. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п 99. Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

В соответствии с п.16 указанного Порядка, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № истек, истец против продления арендных отношений возражает и произвел выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в указанном земельном участке, а также установил, что согласие арендатора на такой выдел не требуется, то обременение правом аренды в пользу ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в части принадлежащей истцу земельной доли, следует признать отсутствующим и погасить в ЕГРН запись № от 21.03.2014 г. об ограничении (обременении) правом аренды земельной доли истца. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истец не просил. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о прекращении обременения земельного участка правом аренды удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение правом аренды в пользу ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 410000 кв.м. местоположение: 

<

адрес>, в части земельной доли принадлежащей ФИО1. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 21.03.2014 г. об ограничении (обременении) правом аренды в пользу ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 410000 кв.м. местоположение: 

<

адрес>, в части земельной доли принадлежащей ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: Головчанов О. Н.