Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 7 сентября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что (Дата обезличена) между ним и ООО «Павловский квартал» заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств № ПВК-19-4-1-3,в в соответствие с п. 2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный говором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный килой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, передать объект Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.3 Договора Объектом является однокомнатная квартира общей площадью 41,88 кв. м (с учетом лоджий), номер квартиры на этаже 19.4.1.3, порядковый номер квартиры в (адрес), неположенная на 1-м этаже (адрес), секции 19.4 по строительному адресу: (адрес), сельское поселение Павло-Слободское, (адрес).

В соответствии с п. 3.2 Договора цена квартиры (с учетом доплаты в соответствии с п. 3.5 Договора) составляет 2 974 900 рублей.

В соответствии с платежными документами Участник надлежащим образом исполнил обязательство по оплате цены Договора.

Согласно п. 2.3. Договора Ответчик обязуется передать Объект недвижимости не позднее (Дата обезличена).

Вместе с тем, квартира не была передана по акту приема-передачи в срок, объект был передан Участнику долевого строительства только (Дата обезличена).

Истец направил в адрес Ответчика претензию от (Дата обезличена) с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ООО «Павловский квартал» неустойку в сумме 533498,73 рублей, штраф 50 % за несоблюдение требований потребителя в досудебном порядке, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей и на оформление доверенности в сумме 1700 рублей.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Павловский квартал» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, в котором просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Период исчисления неустойки не оспаривала.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств № ПВК-19-4-1 Застройщик обязуется в предусмотренный говором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный килой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, передать объект Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (л.д. 8-25)

Объект долевого строительства по указанному Договору является: однокомнатная квартира общей площадью 41,88 ш м. (с учетом лоджий), номер квартиры на этаже 19.4.1.3, порядковый номер квартиры в (адрес), неположенная на 1-м этаже (адрес), секции 19.4 по строительному адресу: (адрес), сельское поселение Павло-Слободское, (адрес).

Цена договора составляет 2 974 900 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, ответчик обязался передать объект недвижимости не позднее (Дата обезличена)г.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Павловский квартал» в счет стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением (№) от 29.05.2015г.(л.д.29).

Как установлено судом, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил, квартира не была передана по акту приема-передачи в срок, объект был передан Участнику долевого строительства только (Дата обезличена). (л.д. 26)

Истец направил в адрес Ответчика претензию от (Дата обезличена) с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

Факт передачи квартиры с нарушением, установленного договором срока, ответчиком не опровергнут, судом достоверно установлен. 

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от (Дата обезличена) №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от (Дата обезличена) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от (Дата обезличена) (№)- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО «Павловский квартал» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от (Дата обезличена) №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, согласно п. 2.3. Договора Ответчик обязуется передать Объект недвижимости не позднее (Дата обезличена). Объект долевого строительства (квартира) был передан истцу лишь (Дата обезличена) (л.д. 26)

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Указанные требования ответчиком ООО «Павловский квартал» соблюдены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, имеются основания к взысканию неустойки с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, имеются основания для снижения неустойки, как о том просит ответчик.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По настоящему делу установлено, что просрочка исполнения обязательств ответчиком составляет менее года. При этом ответчик принимал исчерпывающие меры по скорейшему исполнению своих обязательств. В частности, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено (Дата обезличена) (л.д. 54-64), а уведомление о завершении строительства было направлено истцу (Дата обезличена).

При этом следует иметь ввиду то, что строительство многоквартирного дома является технологически и юридически сложным процессом. Срок ввода дома в эксплуатацию находятся в зависимости как от экономической ситуации, так и от своевременного получения разрешительной документации. Поэтому в тех случаях, когда застройщик действовал добросовестно и предпринимал меры к скорейшему исполнению своих обязательств, тогда имеются основания к применению положений ст. 333 ГК РФ и снижению размера неустойки.

Суд находит, что сумма неустойки в 140000 рублей будет соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Согласно пункта 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «Павловский квартал» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.

Как указано судом выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательствоРоссийской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 15Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с изложенным имеются основания к взысканию компенсации морального вреда, однако заявленная истцом сумма в 100000 рублей, по мнению суда, является завышенной. Суд считает, что сумма компенсации морального вреда в 10000 рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

На основании ст. 100 ГПК РФ имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя. По делу состоялось всего два судебных заседания, само дело не представляет какой-либо сложности, поэтому суд снижает сумму расходов на оплату услуг представителя до 10000 рублей.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оформление нотариальной доверенности, поскольку эта доверенности выдана на ведение конкретного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков договора № ПВК-19-4-1-3 за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 140000 (сто сорок тысяч) рублей, штраф в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 1400 (одна тысяча четыреста) рублей, а всего взыскать 231400 (двести тридцать одну тысячу четыреста) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в полном объеме, указанном в исковом заявлении, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)