Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г.Рязань 

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Викулиной И.С., 

при секретаре Ждановой З.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.12.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.10.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 октября 2017 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 6 договора, ответчики взяли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области. 20 октября 2017 года истек срок снятия ответчиков с регистрационного учета.

С 20 октября 2017 года ответчики не освобождают квартиру, с регистрационного учета не снимаются, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики препятствуют в пользовании жилым помещением.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, остаются зарегистрированными и проживают без каких-либо договорных обязательств с истцом ответчики ФИО3 и ее несовершеннолетний сын - ФИО5.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят.

На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО5 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Снять Ответчиков ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 21 августа 2018 года исковые требования к несовершеннолетнему ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, а также требования к ФИО3 о снятии ее с регистрационного учета, были прекращены в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, прокурор Московского района г. Рязани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 48 кв.м, этаж 3, адрес: 

<

адрес>.

02.10.2017 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, назначение: жилое, общей площадью 48,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 4 договора цена отчуждаемой квартиры составила 1 240 000 рублей.

В этот же день ФИО3 была передана, а ФИО2 была принята квартира, общей площадью 48,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией передаточного акта от 02.10.2017 года.

В п.6 договора купли-продажи, заключенным между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

05.10.2017 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли продажи квартиры, за номером №

В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.10.2017 года. 

На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы: ФИО3, с 18.03.2009 года и ее сын – ФИО5 с 18.03.2009 года.

Судом установлено, что зарегистрированная в спорной квартире ФИО3, членом семьи истца ФИО2 не является, каких-либо обязательств по предоставлению ей права на проживание в спорном жилом помещении у истца в силу закона либо договора не возникает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от 02.10.2017 года, копией передаточного акта от 02.10.2017 года, копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости, копией справки о регистрации из ООО «ЖЭУ №10», копией требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета от 11.04.2018 года, копией квитанции об отправке, копией дела правоустанавливающих документов, распиской от 03.10.2017 года.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчики членами собственника квартиры ФИО6 не являются, какого-либо соглашения между ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность истца на основании договора купли-продажи, членом семьи нового собственника ответчик ФИО3 не является, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением за ответчиком ФИО3 сохранено быть не может и подлежит прекращению.

Не подтверждены объективно и не принимаются судом доводы ответчика ФИО3 о том, что фактически между сторонами был заключен договор займа под залог квартиры, а не договор купли продажи, по сделке она получила 400 000 рублей, а не 1 240 000 руб. Кроме того, указанные доводы опровергаются договором купли-продажи квартиры от 02.10.2017 года, передаточным актом от 02.10.2017 года, распиской от 03.10.2017 года о получении ФИО3 денежных средств в размере 1 240 000 руб. в счет оплаты за проданную квартиру.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с переходом права собственности к иному лицу, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, доказательств тому, что такое право сохраняется за ним на основании закона ими не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.С. Викулина 

Копия верна. Судья