№ 2-2167/2023

56RS0042-01-2023-002089-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2023 года г. Оренбург 

Промышленный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего 

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Забуновой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств в виде кредитной задолженности, в возмещение судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> взыскании денежных средств в виде кредитной задолженности в размере 2878231,59 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины – 28591 руб., обращении взыскания на предмет залога – принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру 

<

данные изъяты> путем реализации ее с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости жилого помещения в размере 2503200 руб.. 

В своем исковом заявлении истец указал о том, что 

<

данные изъяты> между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому последнему предоставлен кредит 

<

данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> Между сторонами 

<

данные изъяты> заключен договор залога (ипотеки) приобретенной квартиры. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, денежные средства в вышеуказанном размере ответчику выдал. Ответчик свои обязательства по этому договору надлежащим образом не исполняет, неоднократно допускал просрочку внесения платежей. Просил кредитный договор в судебном порядке расторгнуть, взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в виде задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 2878231,59 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины – 28591 руб.. Просил обратить взыскание на квартиру общей площадью 59,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установить ее начальную продажную стоимость в размере 2503200 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлением, однако за письмами в отделение связи он не явился. Они вернулись в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на адресате. А потому суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии требованиями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно требованиям п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из кредитного договора, заключенного 

<

данные изъяты> между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, усматривается о том, что Банк обязался предоставить заемщику кредит 

<

данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г

<

данные изъяты> а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

<

данные изъяты> между сторонами был заключен договор залога (ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залогодатель передал в залог Банку спорное жилое помещение.

Денежные средства для приобретения жилья ответчику были перечислены.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик (заемщик) свои обязательства по кредитному договору исполнял с просрочкой внесения платежей. Условия его нарушил существенно, поэтому в соответствии с условиями этого договора истец вправе потребовать расторжения кредитного договора и досрочного возврата всей суммы кредитной задолженности, уплаты за пользование им процентов, неустойки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом сумм основного долга, процентов, неустойки. 

Поскольку заемщик надлежащим образом не исполняет условия заключенного с ним кредитного договора, суд считает необходимым исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить, взыскать в его пользу с ФИО1 денежные средства по состоянию на 14.04.2023 в виде просроченной ссудной задолженности в размере 2719000 руб., основных процентов – 158507,53 руб., задолженности по пени по процентам – 684,22 руб., задолженности по пени по основному долгу – 39,84 руб., всего в общей сумме 2878231,59 руб., заключенный между сторонами кредитный договор - расторгнуть. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» от 03.04.2023 рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 31.03.203 составила 3129000 руб.. 

Суд не находит оснований сомневаться в объективности этой оценки.

Исковые требования об обращении взыскания на предмет залога путем реализации спорной квартиры с публичных торгов подлежат удовлетворению. 

Суд считает необходимым установить ее начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости жилья, то есть в сумме 2503200 руб.. 

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при удовлетворении иска возмещаются. 

Поэтому расходы истца по оплате госпошлины подлежат ему возмещению и взысканию в его пользу денежных средств в размере 28591 руб. с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Кредитный договор 

<

данные изъяты> заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО) денежные средства в виде задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 2878231,59 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины – 28591 руб., всего в общей сумме 2906822 (два миллиона девятьсот шесть тысяч восемьсот двадцать два) руб. 59 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2023