№ 2-123/2025

45RS0008-01-2024-002516-54 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Аверкиной У.А., 

при секретаре судебного заседания Боблевой Е.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании 25 февраля 2025 года в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области в гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывают, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 41/190 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащая истцам доля дома, фактически является обособленной квартирой в многоквартирном доме. Квартира является структурно обособленной, состоящей из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. В 2006 году истцы решили благоустроить принадлежащее им жилое помещение, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Поскольку данный объект недвижимости не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; прекратить ранее зарегистрированное за истцами право собственности на 41/190 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, их представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, а также являющийся третьим лицом по делу, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица – Управления Роспотребнадзора по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица – ФИО4, ФИО7, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили отзывы на исковое заявление, в которых выразили согласие с требованиями истцов, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившегося лица, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 41/190 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> и №

<

адрес>.

Истцы указывают, что фактически вышеуказанный жилой дом является многоквартирным, в нем образованы три отдельные квартиры.

В 2006 году истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате чего площадь объекта недвижимости увеличилась и составила 76,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию и акт о введении реконструированного объекта в эксплуатацию, отсутствуют.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 682+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы являются собственниками данного земельного участка по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> и 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН спорная квартира истцов расположена в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 95,4 кв.м. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО7 в размере 93/570 доли, ФИО8 – 62/570 доли и 31/570 доли, ФИО2 – 41/190 доли и ФИО1 – 41/190.

Согласно техническому плану помещения от 16.09.2024, подготовленному в связи образованием одного помещения по адресу: 

<

адрес>; площадь исследуемого жилого помещения составляет 76,4 +/-0,1 кв.м. 

ООО «ПРОТЭКС» произведено комплексное обследование технического состояния строительных конструкций объекта, спорного объекта недвижимости. Так согласно заключению №, в ходе натурного обследования были определены прочностные характеристики основных несущих конструкций: фундамента, плит перекрытия, материала несущих стен. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта вполне удовлетворительное, работоспособное, несущие и ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с СП 13-102-2003; отсутствующие повреждения свидетельствуют о достаточности несущей способности и надежности строительных конструкций; дефекты и деформации осадочного характера в фундаментах не выявлены. По результатам проведенного обследования эксперт пришел к выводу, что инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации, эксплуатационные качества и нормы не нарушены, а дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры в многоквартирном доме с приквартирными участками. 

Исследуемый объект (квартира) реконструирован в границах территории с установленным строительным регламентом. Согласно ПЗЗ с. Кетово разрешенное использование земельных участков в функциональной зоне объекта включает реконструкцию малоэтажных многоквартирных домов. Фактическое размещение объекта реконструкции не препятствует обслуживанию иных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры ю-дорожной сети с. Кетово. Пожарная безопасность подтверждается соблюдением регламентов в области пожарной безопасности. Санитарные требования обеспечиваются. Инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатационные качества и нормы не нарушены; дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). 

Из части 2 указанной статьи следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (чч.2,3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с разъяснениями в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Заявлений о том, что данные объекты недвижимости нарушают права и законные интересы иных лиц, суду не представлено.

Администрация Кетовского муниципального округа претензий по реконструкции квартир не заявила.

Исследованные доказательства подтверждают возможность признание долей жилого дома, соответствующей по размеру и стоимости доли, принадлежащей истцам, квартирой №, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за ними права собственности на указанную квартиру по ? доли.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает правильным также прекратить право общей долевой собственности истцов на спорное имущество в долевом отношении на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на ? доли 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на ? доли 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 на 41/190 доли в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО2 на 41/190 доли в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2025 г.

Судья У.А. Аверкина