Дело № 33-5354/2025

УИД: 47RS0014-01-2024-002421-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург 24 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,

при секретаре Головиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2025 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 июня 2025 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей ТСН «Удальцовские поместья» - ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

установила:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ТСН «Удальцовские поместья» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания участников товарищества от 23.03.2024.

В основание иска указали, что был нарушен порядок созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум, приняты решения, противоречащие действующему законодательству. Они не получали уведомления о собрании, решением собрания установлен различный размер взноса для членов товарищества и собственников участков, что не предусмотрено уставом. В собрании принимали участие 24 из 48 участников, что не более 50% от общего числа.

В суде ФИО6 и представитель ФИО1 иск поддержали.

Представители ответчика в суде иск не признали.

26 июня 2025 г. Приозерским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым в удовлетворении иска отказано.

ФИО1 не согласился с законностью и обоснованностью решения суда и подал апелляционную жалобу.

В основание жалобы указал доводы, аналогичные изложенным в иске, неправильную оценку судом доказательств, неправильное применение норм материального и процессуального права, неправомерный вывод суда о том, что оспариваемое решение не влечет неблагоприятные последствия для истцов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит основания для изменения решения суда в части.

Согласно ч. 13 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

В соответствии с ч. 19 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 1, п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из материалов дела следует, что 23 марта 2024 г. общим собранием участников ТСН «Удальцовские поместья» были приняты решения: о приеме новых членов ТСН, об утверждении отчетов ревизионной комиссии и председателя, о принятии проекта финансово-экономического обоснования приходно-расходной сметы на 2024 г. и ее утверждении, о расчете размера и установлении ежемесячного взноса.

Материалами дела достоверно подтверждается, что уведомление о проведение общего собрания членов ТСН и индивидуальных правообладателей земельных участков в границах ТСН «Удальцовские поместья» было размещено 9 марта 2024 г., то есть за две недели до проведения оспариваемого собрания на информационных щитах/стендах товарищества на территории товарищества и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствующей созданной группе товарищества.

Согласно реестру участников ТСН «Удальцовские поместья», количество членов ТСН составляет 29 человек.

Согласно протоколу общего собрания участников от 23 марта 2024 г., в собрании принимали участие 21 участник ТСН и 3 собственника земельных участков, не являющиеся участниками ТСН.

Таким образом, общее собрание являлось правомочным при участии в нем 21 и 29 участников ТСН, что более чем пятьдесят процентов членов ТСН.

Согласно оспариваемому решению, размер взносов определяется из двух составляющих: основанного, базового взноса, равного для всех участников ТСН – в размере 5000 руб. и дополнительного взноса, зависящего от фактического размера площади земельного участка непосредственно каждого участника ТСН, с приведением соответствующей формулы расчета и приложением к решению (№ 11) вариантов расчета для всех участников и лиц, ведущих садоводство без участия в качестве членов ТСН.

В тоже время, из приложения № 11 следует, что размер взносов не соответствует приведенному расчету в части поставленной на голосование формулы расчета, в том числе и основного, базового взноса в размере 5000 руб.

При этом, в отличии от иных лиц, участники ТСН: ФИО7 (имеющий в собственности 4 участка) и ФИО8 – полностью освобождены от уплаты взноса; ФИО9 – при превышении площади участка от базовой, определена к оплате лишь часть базового взноса в размере 4000 руб., а не 5000 руб., при освобождении от дополнительного расчетного взноса.

Также, лица имеющие более одного земельного участка: ФИО7 (4 участка), ФИО10 (3 участка), ФИО11 (2 участка), в отличии от иных лиц, освобождены от уплаты базового взноса за все принадлежащие им земельные участки, при расчет взноса с применением расчета, исходя из размера базового взноса лишь за один участок.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, в уставе товарищества в обязательном порядке указываются: правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;

В соответствии с чч. 7, 7.1, 7,3 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.

Плата, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов.

Уставом ТСН «Удальцовские поместья» не установлены правила определения размера взносов, в том числе в зависимости от размера земельного участка, и не предусмотрен порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.

Положения устава о том, что решением правления ТСН участник товарищества может быть временно освобожден от уплаты взносов, противоречат требованиям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ об уплате взносов всеми участниками ТСН и лицами, имеющими в собственности земельные участки, а также противоречат положениям в части полномочий правления, которые на это у него отсутствуют (ст. ст. 5, 14, ч. 7 ст. 18 Закона).

При этом данные обстоятельства, как отдельный вопрос в повестку дня общего собрания не включался и голосование по нему не проводилось.

Таким образом, решение общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 23.03.2023 г. в части утверждения размера взносов участников ТСН на 2024 г. является недействительным, в том числе и по признаку ничтожности, как безусловно влекущее существенные неблагоприятные последствия для истцов, в части неправомерно установленного размера взносов по от ношению к иным лицам, при принятии данного решения общим собранием по вопросу, не включенному в повестку дня и не относящемуся к компетенции правления товарищества, в том числе в нарушение положений устава ТСН.

Учитывая изложенное, судебная коллегия признает необходим решение суда первой инстанции изменить в части отказа иска в признании недействительным решения общего собрания ТСН в части утверждения размера взносов участников ТСН на 2024 г. и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в данной части.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом в остальной части правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда в остальной части, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 199, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 июня 2025 г. изменить в части.

Признать недействительным решение общего собрания участников товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Удальцовские поместья» от 23.03.2023 г. в части утверждения размера взносов участников ТСН на 2024 г.

В остальной части решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 июня 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 г.