Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Макшаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ТСН «Партнер-9» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Партнер-9».

Плата за коммунальные услуги исчисляется на основании договоров со специализированными организациями, а также на основании показаний приборов учета и тарифов, установленных законодательством Российской Федерации.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в доме по 

<

адрес> открыт специальный счет для сбора денежных средств федерального капитального ремонта, взносы в который ежемесячно начисляются собственниками, в том числе и ответчику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по внесению взносов в федеральный фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 110 496,49 рублей.

Пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляют 12 001,54 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в федеральный фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 110496,49 рублей, пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в федеральный фонд капитального ремонта в размере 12001,54 рублей, расходы но оплате государственной пошлины в размере 3 698,23 рублей.

Заочным решением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСН «Партнер-9» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены частично. Взыскано с ФИО1 в пользу ТСН «Партнер-9» задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в федеральный фонд капитального ремонта в размере 65 496,49 рублей, пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в федеральный фонд капитального ремонта в размере 12 001,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 698,23 рублей, а всего 81 196,26 рублей.

В суд с заявлением об отмене вышеуказанного заочного решения обратился ответчик ФИО1, в обоснование требований указав, что он не был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСН «Партнер-9» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отменено. Производство по делу возобновлено, дело принято к производству и назначено судебное заседание с вызовом сторон.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в части задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 093 руб. 85 коп., пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в федеральный фонд капитального ремонта в размере 12 001,54 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 698,23 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, с уд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии №

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Партнер-9». ТСН «Партнер-9» является некоммерческой организацией. На основании Устава ТСЖ «Партнер-9» создано для организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме по адресу: 

<

адрес>, реализации собственниками жилья прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим долевым имуществом в товариществе, сохранение и приращение недвижимости в товариществе собственников жилья, в том числе обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и оплаты последними таковых услуг.

Истцом представлены договоры, заключенные ТСЖ «Партнер-9» с поставщиками услуг, на снабжение тепловой энергией в горячей воде; на энергоснабжение и потребление электрической энергии потребителем; на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Данные документы подтверждают расчеты по коммунальным услугам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 ЖК РФ ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, и для собственника жилого, и для собственника нежилого помещения, - общее собрание членов ТСЖ.

В силу п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не надлежащим образом выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи с чем, по состоянию на дату рассмотрения спора у него образовалась задолженность в размере 49 093 руб. 85 коп., что подтверждается сверкой расчетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Ответчику были выставлены квитанции по оплате коммунальных услуг с учетом имеющейся задолженности.

В силу изложенных выше обстоятельств и норм закона, ответчики обязаны регулярно вносить плату за коммунальные услуги. Согласно представленным расчетам ответчики оплачивали коммунальные услуги и платежи за жилое помещение, но нерегулярно и не в полном объеме, о задолженности им было известно. Однако, в нарушении ст. 309 ГК РФ ответчики надлежащим образом в добровольном порядке не исполняют обязательства по своевременной оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, сумму которой они не оспаривают.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 49 093 руб. 85 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что у ответчика образовалась сумма задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Согласно расчету истца ответчику начислены пени в размере 12 001 руб. 54 коп. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Суд считает, что требование истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскании пени (неустойки) подлежит удовлетворению.

Суд учитывает, что оплата, произведенная ответчиком по представленным им в суд квитанциям (№ была зачтена истцом и в заявленный ко взысканию размер задолженности не включена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении суммы государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Партнер-9» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Партнер-9» задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в федеральный фонд капитального ремонта в размере 49 093,85 рублей, пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в федеральный фонд капитального ремонта в размере 12 001,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 033 рублей, а всего 63128,39 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ