Дело № 2-2942/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., 

при секретаре Муталибовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3 лицо – ИП ФИО3, о взыскании суммы неосновательного обогащения, - 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и судебных расходов, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Агентство недвижимости «ФОРСАЖ» (ИП ФИО3) с целью найти квартиру для покупки, которая ей была предложена: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она подписала Договор возмездного оказания услуг с ИП ФИО3 (АН «ФОРСАЖ»), по условиям которого Исполнитель обязался оказать услуги: поиск квартиры, организацию осмотра, организация встречи с продавцом квартиры, составление и подписание предварительного и основного Договоров, оказание консультационных услуг юридического характера с целью приобретения объекта (приложение). Квартира ее устроила, Исполнитель организовал встречу с собственником ФИО2, они оговорили условия сделки, был подготовлен предварительный Договор. 23.03.2017г. стороны заключили предварительный Договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого: - п. 1.1.- Стороны в соответствии со ст.429 ГК РФ обязуются заключить основной Договор купли-продажи 

<

адрес> площадью 44.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (далее - Объект); - п.2.1.- Продавец обязан подготовить и предоставить документы для заключения основного Договора купли-продажи Объекта, подписать основной Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; - п.2.2.- Подписать основной Договор купли-продажи Объекта, принять Объект по Акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - п.3.1.- По соглашению Сторон стоимость объекта составляет 2300000руб., из которых Покупатель в целях обеспечения договора оплачивает в качестве Задатка в день подписания предварительного договора 50000руб.; - сумма в размере 150000руб. выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств после одобрения ПАО «Сбербанк» объекта недвижимости; - сумма в размере 2100000 руб. будет оплачена Покупателем Продавцу за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» после государственной регистрации Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и перехода права собственности на кредитуемый объект к Покупателю, а также госрегистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка в течении 3-х рабочих дней не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - п.4.2.- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, вытекающих из Договора, приведшее к невозможности заключить основной Договор купли-продажи, на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ сумма, оговоренная в п.3.1 настоящего Договора, переданная Продавцу в качестве задатка, остается у Продавца. - п.5.1.- Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, если такое неисполнение явилось следствие обстоятельств непреодолимой силы; - п.5.2.- под обстоятельствами непреодолимой силы Сторон принимают военные действия, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия,.. . отказ Банка в выдаче кредита и кредитовании объекта; - п.5.3.- о появлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны извещают друг друга в течении 3-х дней с момента их наступления. Ответчик был собственником квартиры на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (приложения). В силу расписки под предварительным Договором от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от Покупателя 50000руб. ДД.ММ.ГГГГ истица передала пакет документов на предоставление кредита с целью приобретения квартиры на рассмотрение в ПАО «Сбербанк», заявка №. В конце марта-начале апреля 2017 года Ответчик обратился к ней с просьбой доплатить ему 150000руб. на основании п.3.1 предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него имеются долги за коммунальные платежи, а также иные срочные личные нужды. ДД.ММ.ГГГГ Продавец и Покупатель подписали Соглашение к предварительному Договору купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Покупатель передает Продавцу 150 000 руб. согласно п.3.1 предварительного Договора купли-продажи Объекта - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и согласно Расписки под Соглашением Ответчик получил от Истца еще 150 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил у Истца 200 000 рублей в счет оплаты квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Извещение подразделения Банка Ростовского отделения № о том, что по ее кредитной заявке № от ДД.ММ.ГГГГ принято отрицательное решение, в выдаче кредита отказано. ДД.ММ.ГГГГ заказным Письмом № она направила Ответчику сообщение о невозможности подписать основной Договор купли-продажи по причине отказа в кредите и просила возвратить 200000 руб. Согласно распечатки с сайта Почта России заказное письмо № получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ответа нет. Таким образом, Ответчик получил неосновательное обогащение в сумме 200 000 руб. Основной договор не заключен вследствие непреодолимой силы - невыдачи кредита банком - которое Продавец и Покупатель указали в п.5.1. и п.5.2 предварительного Договора обстоятельством, исключающим ответственность Покупателя. Истец просит взыскать с ответчика 200000руб., судебные расходы.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в суд явились, на иске настаивали, дали пояснения, аналогичные содержащимся в иске. Также пояснили, что ответчик об иске знает, однако деньги не возвращает, скрывается от истца. Также просили взыскать расходы на телеграмму 304руб. 20коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался телеграммой, заказной корреспонденцией, в деле имеются, в том числе, 4 конверта, вернувшихся за истечением сроков хранения. О причинах неявки ответчик не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Ответчик и ранее вызывался в суд надлежащим образом заказной корреспонденцией. В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами - ч.1 ст. 35 ГПК РФ.

В силу ст.154 ГПК РФ, - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Дело поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Из ст.10 ГК РФ, - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также закреплено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд полагает, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен было получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

3 лицо ИП - ФИО3, в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, представителя не направил. Отношения к иску не выразил. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя истца, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Агентство недвижимости «ФОРСАЖ» (ИП ФИО3) с целью найти квартиру для покупки, которая ей была предложена: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ она подписала Договор возмездного оказания услуг с ИП ФИО3 (АН «ФОРСАЖ»), по условиям которого Исполнитель обязался оказать услуги: поиск квартиры, организацию осмотра, организация встречи с продавцом квартиры, составление и подписание предварительного и основного Договоров, оказание консультационных услуг юридического характера с целью приобретения объекта (приложение). 

Квартира ее устроила, Исполнитель организовал встречу с собственником ФИО2, они оговорили условия сделки, был подготовлен предварительный Договор. 

ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили предварительный Договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого: - п. 1.1.- Стороны в соответствии со ст.429 ГК РФ обязуются заключить основной Договор купли-продажи 

<

адрес> площадью 44.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (далее - Объект); - п.2.1.- Продавец обязан подготовить и предоставить документы для заключения основного Договора купли-продажи Объекта, подписать основной Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; - п.2.2.- Подписать основной Договор купли-продажи Объекта, принять Объект по Акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - п.3.1.- По соглашению Сторон стоимость объекта составляет 2300000руб., из которых Покупатель в целях обеспечения договора оплачивает в качестве Задатка в день подписания предварительного договора 50000руб.; - сумма в размере 150000руб. выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств после одобрения ПАО «Сбербанк» объекта недвижимости; - сумма в размере 2100000 руб. будет оплачена Покупателем Продавцу за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» после государственной регистрации Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и перехода права собственности на кредитуемый объект к Покупателю, а также госрегистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка в течении 3-х рабочих дней не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - п.4.2.- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, вытекающих из Договора, приведшее к невозможности заключить основной Договор купли-продажи, на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ сумма, оговоренная в п.3.1 настоящего Договора, переданная Продавцу в качестве задатка, остается у Продавца. - п.5.1.- Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, если такое неисполнение явилось следствие обстоятельств непреодолимой силы; - п.5.2.- под обстоятельствами непреодолимой силы Сторон принимают военные действия, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия,.. . отказ Банка в выдаче кредита и кредитовании объекта; - п.5.3.- о появлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны извещают друг друга в течении 3-х дней с момента их наступления. 

Ответчик был собственником квартиры на основании Договора купли-продажи от 20.06.2013г., что подтверждено Свидетельством о регистрации права от 02.09.2013г. 

В силу расписки под предварительным Договором от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от Покупателя 50000руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истица передала пакет документов на предоставление кредита с целью приобретения квартиры на рассмотрение в ПАО «Сбербанк», заявка №. 

В конце марта-начале ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился к ней с просьбой доплатить ему 150000руб. на основании п.3.1 предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него имеются долги за коммунальные платежи, а также иные срочные личные нужды. 

ДД.ММ.ГГГГ Продавец и Покупатель подписали Соглашение к предварительному Договору купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Покупатель передает Продавцу 150 000 руб. согласно п.3.1 предварительного Договора купли-продажи Объекта - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и согласно Расписки под Соглашением Ответчик получил от Истца еще 150 000 руб. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил у Истца 200 000 рублей в счет оплаты квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Извещение подразделения Банка Ростовского отделения № о том, что по ее кредитной заявке № от ДД.ММ.ГГГГ принято отрицательное решение, в выдаче кредита отказано. 

ДД.ММ.ГГГГ заказным Письмом № она направила Ответчику сообщение о невозможности подписать основной Договор купли-продажи по причине отказа в кредите и просила возвратить 200000 руб. 

Согласно распечатки с сайта Почта России заказное письмо № получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ответа нет. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ, - лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения аванс должен быть возвращен.

Как усматривается из материалов дела, в установленный срок договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, уплаченные истцом денежные средства также возвращены не были. Данные обстоятельства ответной стороной не оспаривались. 

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что сумму аванса в размере 200 000 руб. ответчик получил, основной договор купли-продажи объекта не был заключен, суд приходит к выводу, о том, что сумма в размере 200 000 рублей уплаченная истцом по предварительному договору купли-продажи, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине и за телеграмму.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителя, а также другие признанные судом необходимые расходы.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, размер удовлетворенных исковых требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Из Постановления пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", п.11., - разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истец понес реальные расходы по делу, о чем свидетельствуют представленные истцовой стороной документы. Суд считает, что заявителем доказан факт и размер расходов по делу, а право требования возмещения закреплено в законе. С учетом подтверждения судебных расходов, учитывая правила разумности и справедливости, количества судебных заседаний, сложности дела, суд считает, что заявление истца о расходах на представителя подлежит удовлетворению в части, в сумме 20000руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, 3 лицо – ИП ФИО3, о взыскании суммы неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения 200 000 руб., возврат госпошлины 5200руб., расходы на телеграмму 304руб. 20коп., оплату услуг представителя 20000руб., а всего 225504(двести двадцать пять тысяч пятьсот четыре)руб. 20коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья: