дело № 2-6107/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года

Республика Коми город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права, обязании заключить договор аренды, установлении юридического факта,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд, с учетом дополнительно заявленного требования:

признать право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ...

установить юридический факт расположения на земельном участке с кадастровым номером ... зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности,

обязать администрацию продлить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...

В обоснование иска указано на факт закрепления за домом по адресу: ..., дополнительного земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Судом установлено.

ФИО1 на основании договора от ** ** ** является собственником жилого дома по адресу...

В соответствии с постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 03.12.1997 № 12/2827 принято решение о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью ... кв.м. в пожизненное наследуемое владение для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ... и ... кв.м. в аренду сроком на 5 лет под огород.

Во исполнение данного постановления выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № ... в отношении участка площадью ... кв.м. и заключен договор аренды земельного участка № ... от 29.12.1997.

В соответствии с постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.05.2003 № 5/1435 на основании ст. 22 Земельного кодекса РФ и в соответствии с решением Совета МО "Город Сыктывкар" от 25.10.2000 N 13/10-143 "Об утверждении Положения о порядке пользования землями в границах муниципального образования "Город Сыктывкар" принято решение о признании утратившим силу постановление главы администрации г. Сыктывкара от 03.12.1997 № 12/2827 в части земельного участка площадью ... кв.м., договор аренды №; ... от 29.12.1997 считать расторгнутым.

Одновременно данным постановлением утвержден проект границ земельного участка в составе земель поселений (жилая зона Ж11) площадью ... кв.м. по адресу: ... и данный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 5 лет дополнительно для обслуживания жилого дома.

03.06.2003 во исполнение постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.05.2003 № 5/1435 между администрации МО «Город Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ..., в соответствии с которым истцу во владение дополнительно для обслуживания жилого дома передан участок площадью ... кв.м.

27.08.2008 между администрации МО «Город Сыктывкар» и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 03.06.2002 № ..., в соответствии с которым срок аренды продлен до 04.09.2018. 

18.06.2018 в соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., который находился на праве пожизненного наследуемого владения.

При обращении в администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка от 24.05.2018.

При обсуждении вопроса о том, по какому основанию истец полагает наличие у него права на оформление земельного участка в аренду, истец пояснил, что данное право у него возникло в связи с закреплением за домом двух участков.

Статья 36 Земельного кодекса РФ, действовавшая на момент принятия постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.05.2003 № 5/1435, предусматривала, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено судом, участок площадью ... кв.м. предоставлен для обслуживания жилого дома, участок площадью ... кв.м. предоставлен дополнительно для обслуживания жилого дома. Таким образом, разрешенное использование обоих земельных участков – для обслуживания жилого дома.

Поскольку разрешенное использование земельного участка площадью ... кв.м. совпадает с разрешенным использованием земельного участка, на котором расположен жилой дом, при отсутствии ссылок в постановлении главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.05.2003 № 5/1435 на его выделении в порядке ст. 34 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что, принимая данное постановление и заключая в последующем договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., администрация МО ГО «Сыктывкар» фактически закрепила данный участок за домовладением по адресу: ..., дополнительно к ранее закрепленному земельному участку площадью ... кв.м., учитывая размеры фактического землепользования.

Таким образом, с указанного времени за домовладением закреплен земельный участок из двух массивов – площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. 

Учитывая изложенное, истец, являясь собственником жилого дома по адресу: ..., вправе на основании подп. 9 п. 8 ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ оформить земельный участок с кадастровым номером ... в собственность либо в аренду без проведения торгов.

Учитывая изложенное, требование о признании права на заключение договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Как указано ранее, одним из требований истца является требование установить юридический факт расположения на земельном участке с кадастровым номером ... зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности. На вопрос суда истец пояснил, что на участке ... расположен дровяник (лит. Б по техническому паспорту) 

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций

Поскольку суд пришел к выводу о праве истца на оформление земельного участка в собственность в связи с наличием на праве собственности жилого дома по адресу: 

<

...>, фактическое наличие на данном земельном участке зданий, строений и сооружений, в том числе лит. Б., не порождает у истца каких-либо дополнительных прав, в связи с чем оснований для установления юридического факта не имеется. В данной части необходимо отказать.

Наличие у истца права на оформление земельного участок не освобождает истца от исполнения иных обязанностей, связанных с оформлением прав на него.

Как установлено судом, границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены.

Если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", это, согласно пункту 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Учитывая изложенное, оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды до установления его границ не имеется. В данной части необходимо отказать.

После установления границ земельного участка с учетом установленных судом обстоятельств истец вправе оформить спорный участок либо в собственность либо в аренду.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права, обязании заключить договор аренды, установлении юридического факта удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ...

В оставшейся части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов