Дело № 2-1598/2019

43RS0003-01-2019-002170-66

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 26 июня 2019 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "{Адрес}" Кировской области обратилась в суд с иском, в котором указала, что между нею и ФИО2, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора {Номер} от {Дата}. По условиям данного договора ответчику предоставлен в аренду часть земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) общей площадью 3771 кв.м., площадью 942,75 кв.м., согласно прилагаемого плана земельного участка для размещения административного здания (блок «А»), местоположение: г.Кирово-Чепецк, {Адрес} на срок 11 месяцев. Пунктом 3.1 договора аренды арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает пропорционально занимаемой площади помещений на основании представленного расчета по ? годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере исчисленном исходя из базовых размеров арендной платы за единицу земельной площади (1 кв.м.) и коэффициентов, утвержденных Постановлением администрации г.Кирово-Чепецка. На момент заключения договора аренды, арендная плата составляет -2 ставки земельного налога за 1 кв.м.

Ответчик фактически пользуется земельными участками:

- земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) площадью 942,75 кв.м., согласно прилагаемого плана земельного участка для размещения административного здания (блок «А»), местоположение: {Адрес}

- земельный участок с кадастровым номером 43:42:300049:69, площадью 1238 кв.м., разрешённое использование: для размещения административного здания блок «Б», местоположение: {Адрес}

Прекращение действие договора аренды земельного участка и отсутствие договора аренды не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование не лишает лицо, имущество которого пользовался ответчик, права предъявлять требование о взыскании стоимости такого пользования.

Истец полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неуплаты арендной платы за фактическое использование:

- земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) площадью 942,75 кв.м. за период с {Дата} по 1 квартал 2019 года.

- земельного участка с кадастровым номером 43:42:300049:69, площадью 1238 кв.м., разрешённое использование: для размещения административного здания блок «Б», местоположение: {Адрес} период с {Дата} по 1 квартал 2019 года.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной платы: за земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) площадью 942,75 кв.м. за период с {Дата} по 1 квартал 2019 года в размере 53285,97 руб. и проценты по ст. 395 ГК РФ за период с {Дата} по {Дата} в размере 11865,12 руб.; за земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), площадью 1238 кв.м., разрешённое использование: для размещения административного здания блок «Б», местоположение: {Адрес} за период с {Дата} по 1 квартал 2019 года в размере 68554,09 руб. и проценты по ст. 395 ГК РФ за период с {Дата} по {Дата} в размере 16259,80 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что {Дата} между Администрацией муниципального образования "{Адрес}" Кировской области и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора {Номер} (л.д.6-7).

По условиям которого, арендаторам предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43(Данные деперсонифицированы) общей площадью 3771 кв.м., согласно прилагаемого плана земельного участка для размещения административного здания (блок «А»), местоположение: (Данные деперсонифицированы)

Пунктом 3.1 договора аренды арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает пропорционально занимаемой площади помещений на основании представленного расчета по ? годовой суммы оплаты в следующие сроки : до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере исчисленном исходя из базовых размеров арендной платы за единицу земельной площади (1 кв.м.) и коэффициентов, утвержденных Постановлением администрации г. Кирово-Чепецка. На момент заключения договора аренды, арендная плата составляет -2 ставки земельного налога за 1 кв.м.

В соответствии с п.3.4 договора, при введении повышающих коэффициентов или ином изменении арендодателем, законодательством области или РФ размеров базовых ставок арендной платы, арендатор уплачивает установленную в соответствии с договором арендную плату, пересчитанную в соответствии с введенными изменениями с момента официального опубликования в средствах массовой информации. Изменение арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от {Дата} {Номер}, ответчику передан земельный участок, местоположение: (Данные деперсонифицированы)л.д. 7 оборот.).

Вместе с тем ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) площадью 1238 кв.м., разрешённое использование: для размещения административного здания блок «Б», местоположение: (Данные деперсонифицированы)

Судом установлено, что ответчик собственником земельного участка в спорный период, не являлся.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 5 ЗК РФ под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Для собственников и лиц, использующих землю на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, это обязанность уплаты земельного налога.

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен на 11 месяцев, то есть до {Дата}.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре. 

Если арендодатель не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Судом установлено, что ответчик пользовался земельными участками в спорный период, со стороны ответчика доказательств обратного не представлено.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Данное применение закона изложено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014.

Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и том месте, когда и где происходило пользование.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Кировской области, установлен Постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 N 241/925 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области".

Согласно п.9 Постановления Правительства Кировской области от 24.12.2013 N 241/925, арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 (земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области) уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

В соответствии с п. 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В отношении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата}, суд учитывает следующее.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчеты задолженности (л.д. 8, 9, 14, 15), согласно которым задолженность за фактическое пользование земельными участками за период с {Дата} по 1 квартал 2019 составляет: 53285,97 руб. исходя из площади аренды земельных участком 942,75 кв.м.; 65151,09 руб. исходя из площади аренды земельных участком 1238 кв.м., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} по земельному участку площадью 942,75 кв.м. составляют 111865,12 руб. и по земельному участку площадью 1238 кв.м. составляет 16259,80 руб.

Представленный расчет судом проверен и признан верным, со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца о размере платы за аренду земельного участка, не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом данных обстоятельств ответчик обязан уплатить администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области неосновательное сбережение в виде платы за фактическое использование земельными участками с 3 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года в размере, определяемом исходя из Порядка определения платы, установленного для данной категории земель (ст. 65 Земельного кодекса РФ), а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку суду доказательств того, что ответчиком оплачены денежные средства за фактическое пользование земельными участками в спорные периодыне представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований и взыскивает с ответчика задолженность за фактическое использование земельными участками за период с 3 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года в размере 121840,06 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 04.08.2018 по 28.03.2019 в размере 28124,92 руб.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2099,65 руб., от оплаты которой истец был освобожден при подаче заявления.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской суммы неосновательного обогащения за пользование:

-земельным участком с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), площадью 942,75 кв. метров, разрешенное использование: для размещения административного здания (блок «А»), местоположение: {Адрес} размере 65151 рубль 09 коп., в том числе: за период с {Дата} по 1 квартал 2019 в размере 53285 руб.97 коп., и пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 11865 рублей 12 коп;

-земельным участком с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), площадью 1238 кв. метров, разрешенное использование: для размещения административного здания (блок «Б»), местоположение: {Адрес} денежную сумму в размере 84813 рублей 89 коп., в том числе: за период с {Дата} по 1 квартал 2019 в размере 68554 руб. 09 коп. и пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 16259 рублей 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 2099,65 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 02.07.2019 г.