Дело № 2-1594/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Прохоровской Е.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, кадастровый №, стоимостью 2800000 рублей. 

В момент подписания договора оплатил стоимость земельного участка в размере 2800000 рублей, а ФИО4 передал истцу земельный участок, что подтверждается подписями сторон. Данный договор в органах юстиции не был зарегистрирован. 

Земельный участок принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией 

<

адрес>, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р. 

В настоящее время ФИО4 умер. Наследник ФИО4 – ФИО5 в наследство на спорный участок не вступала, знала о договоре купли-продажи, в соответствии с распиской претензий не имеет, в получении земельного участка не заинтересована.

Истец с 1995 года и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, площадью - 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Оформить свое право собственности на земельный участок путем регистрации в УФРС невозможно, поскольку данные действия не осуществляются в одностороннем порядке.

Истец просит суд признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, действительным; признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Химик-2», 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве соответчика привлечена ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по данному гражданскому делу к МИФНС России № по 

<

адрес>.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истца – ФИО1 ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для коллективного садоводства, ФИО2, данный договор правовую регистрацию не прошел.

Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Оренбургского района, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО2 сумму 2800 000 руб. за дачный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Химик-2», 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 56:21:1810007:367.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи земельного участка ФИО4 являлся его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО4 на участок не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер. 

В рассматриваемом случае право собственности продавца возникло на основании акта органа местного самоуправления, в силу чего подлежало государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект к покупателю.

Заключенный договор, передача продавцом истцу правоустанавливающих документов на участок, определенно указывают на намерение ФИО4 продать земельный участок. 

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора. 

В данной связи, принимая во внимание иные письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО4 и ФИО2 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной. 

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка. При этом суд учитывает, что после смерти продавца его наследникам не были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, спорный объект недвижимости не был включен в состав наследственной массы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, действительным.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Витюкова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года