№ 2 - 3469/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Красногорск Московской области 19 октября 2020 года

Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием старшего помощника Красногорского городского прокурора 

<

адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указывает, что зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлена ФИО3, отцу ФИО2, на основании ордера № от 29.12.1999г Архангельской КЭЧ на семью из трех человек: ФИО3, ФИО2 и ФИО4 В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 На момент вселения в спорную квартиру ФИО2 было 12 лет, с указанного времени он от прав на жилое помещение не отказывался, передавал отцу деньги на оплату жилищно-коммунальных платежей. Однако, в период получения ФИО2 образования, между ним и ответчиками возникли конфликтные отношения, в результате которых ответчики стали чинить ФИО2 препятствия в проживании в квартире, поменяли замки, ключи не выдают, в квартиру не пускают. ФИО2 указывает, что его отсутствие в жилом помещении носит временный и вынужденный характер, иного жилого помещения в собственности или пользовании не имеет. На основании изложенного, ФИО2 обратился в суд, просит вселить в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании данной квартирой, определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли. 

ФИО3 и ФИО4, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, предъявили встречные иски к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование встречных требований указали, что ФИО2 являлся проблемным и конфликтным подростком, в связи с чем с 2005 года проживание совместно с ним стало невозможным. С указанного времени ФИО2 добровольно выехал на иное место жительства – к матери ФИО7 в 

<

адрес>. Личных вещей ФИО2 в квартире не имеет, до конца 2019 года желания проживать в квартире не изъявлял, жилищно-коммунальные платежи не уплачивал. При таких обстоятельствах, полагают, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, просят снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Пояснил, что после возникновения конфликтных отношений с отцом и мачехой проживал в общежитиях по месту учебы и работы, иного жилого помещения в собственности или пользовании не имеет. С матерью ФИО7 проживать не представляется возможным по причине наличия у нее психического заболевания – параноидальная шизофрения. 

ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали.

Прокурор ФИО8 в своем заключении полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает в новой семье в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КЭЧ 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ФИО3 на него и семью в составе трех человек (супруга ФИО7, сыновья ФИО9, ФИО2) предоставлена трехкомнатная квартира площадью 44,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переданы на воспитание его несовершеннолетние дети – ФИО9 и ФИО2, в связи с тем, что мать детей ФИО7 не занималась их воспитанием.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Суд обязал Люберецкую КЭЧ заключить с ФИО3 отдельный договор найма жилого помещения на две изолированные комнаты размером 17,9 кв.м. и 13,1 кв.м. вместе с двумя детьми, с ФИО7 заключить отдельный договор найма жилого помещения на изолированную комнату размером 13 кв.м. в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между Люберецкой КЭЧ и ФИО3, ФИО7 заключен договор на передачу ФИО3 и двум сыновьям ФИО9 и ФИО2 двух комнат площадью 51,3 кв.м., и передачу ФИО7 одной комнаты площадью 24,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>-3, 

<

адрес>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу жилого помещения – двух комнат в вышеуказанной квартире, в собственность ФИО3 и двоих сыновей от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру 

<

адрес>, признаны недействительными.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Архангельской КЭЧ, ФИО3 на семью из трех человек: ФИО3, ФИО2 и ФИО4, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3 (наниматель), ФИО2 (сын), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), однако в настоящее время в квартире фактически проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5

Ответчики полагают, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, поскольку с 2005 года в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, выезд на иное место жительства носит добровольный характер.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, изложенными во встречных исковых заявлениях, учитывая следующее.

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обучался в 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ обучался в 

<

данные изъяты>. Согласно объяснениям сторон, в 2004 году ФИО2 в связи с конфликтными отношениями с отцом истец переехал проживать к матери в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Далее, с июня ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в ВС РФ, с ДД.ММ.ГГГГ работал за пределами Российской Федерации, следовательно, в указанные периоды ФИО2 не имел возможности проживать по месту регистрации по объективным причинам.

Как следует из пояснений ФИО2, препятствия в проживании и пользовании жилым помещением ответчики стали чинить после его возвращения из армии, в связи с чем он был вынужден проживать в общежитии, предоставленном по месту учебы, а с ДД.ММ.ГГГГ г. проживал в общежитии по месту работы, в дальнейшем у сожительницы в съемной квартире, ключей от спорной квартиры он не имеет, замки ответчиками поменяны. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В материалы дела представлены обращения ФИО2 в органы внутренних дел по вопросам чинения ему препятствий в пользовании и проживании в спорной квартире, по результатам рассмотрения которых в возбуждении уголовного дела отказано. Такое обращение также имело место в 2011г, однако согласно ответа УМВД по г.о. Красногорск представить сведения о регистрации данного заявления и результате его рассмотрения не представляется возможным по причине уничтожения материалов по истечению срока хранения. 

Суд также учитывает, что ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные платежи за квартиру по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате на настоящий момент не имеется. 

Оценивая показания свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12, которые показали, что являются соседями ФИО3, ФИО4 и ФИО5, однако ФИО2 видели редко, полагают, что он, ФИО2, в квартире никогда не проживал и личных вещей в жилом помещении не имеет. Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку, в силу службы в армии и работы за границей ФИО2 действительно определенный промежуток времени не проживал в квартире, при этом, свидетели не могут с точностью утверждать об отсутствии личных вещей ФИО2 в спорной квартире, поскольку не обладают достаточными познаниями, какие из вещей, находящихся в квартире, могут являться личными вещами ФИО2, а какие к таковым не относятся.

К доводам ответчиков о добровольном характере выезда ФИО2 на проживание к матери ФИО7 в 2004 г в возрасте 16 лет, суд относится критически, учитывая наличие у матери ФИО2 – ФИО7 психического заболевания (параноидальная шизофрения), которое отнесено к заболеваниям, исключающим возможность совместного проживания, что подтверждено ответом главврача Люберецкого психоневрологического диспансера от 1998 г., а также принимая во внимание несовершеннолетний возраст ФИО2 на момент выезда из спорного жилого помещения.

Наряду с этим, при разрешении дела, суд также учитывает, что в настоящее время ФИО7 является собственником доли в вышеуказанной квартире, помимо неё сособственником квартиры в 

<

адрес> также является ФИО9, оставшийся проживать с матерью, в то время как ФИО3 в 1998 г. расприватизировал оформленные в его собственность и собственность двух сыновей две комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем обращения в суд с иском о признании договора на передачу жилого помещения недействительным, получив взамен спорную квартиру на семью в состав которой также входит ФИО2

Доводы ФИО3 о перечислении ФИО7 алиментов с 2004 г. до совершеннолетия ФИО2 не могут свидетельствовать о добровольном характере выезда несовершеннолетнего лица, принимая также во внимание решение Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 переданы на воспитание его несовершеннолетние дети – ФИО9 и ФИО2

Оценивая доводы сторон, с учетом представленных в их обоснование доказательств, суд приходит к выводу, что выезд ФИО2 из спорного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте носил вынужденный характер из-за конфликтных отношений сторон, при этом им по достижения совершеннолетия предпринимались попытки вселиться в жилое помещение, однако со стороны ответчиков чинились препятствия, данные обстоятельства первоначально в ходе судебного разбирательства не отрицались ФИО3, подтверждены письменными материалами дела, в связи с чем не проживание ФИО2 в спорной квартире не свидетельствует о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, его выезд из спорной квартиры не носит постоянный характер, не является добровольным.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, и установив, что истец лишен возможности проживать в спорном жилом помещении по причине чинения ему в этом препятствий со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о вселении ФИО2 в спорное жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг.

Согласно пункту 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

С учетом положений ст. ст. 67, 69, 153 ЖК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении ЖК РФ», учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами, что влечет за собой невозможность совместной оплаты платежей за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении долей по оплате, определяя доли за пользование жилым помещением и оплате жилищных и коммунальных услуг пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, следующим образом:

за ФИО2 -1/4 доли;

за ФИО3, ФИО4, ФИО5 - 3/4 доли

от общего размера оплаты, установленного для указанного жилого помещения и рассчитываемого ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 900 руб, то есть по 300 руб с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги -удовлетворить.

Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом количества зарегистрированных лиц, соответственно:

за ФИО2 -1/4 доли;

за ФИО3, ФИО4, ФИО5 - 3/4 доли

от общего размера оплаты, установленного для указанного жилого помещения и рассчитываемого ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей в равных долях, т.е. по 300 рублей с каждого.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно установленным настоящим решением долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья Н.Н. Комиссарова