Дело № 2-5/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

с участием прокурора Брагиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении ее из квартиры, расположенной по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что 17.08.0212 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? доли в праве на указанный выше жилой дом. Впоследствии право собственности на указанный жилой дом перешло к ФИО2, ФИО3 Ответчик после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств отказалась выезжать из жилого дома и препятствует вселению истцов, неоднократно обращалась в суд с исками о признании договора купли-продажи недействительным. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 8.1, 131, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании законный представитель ФИО2, ФИО5 – ФИО1 иск поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснила, что ответчик является бабушкой супруга ФИО1, членом их семьи ФИО4 не является. Вместе с ответчиком семья ФИО1 жила около трех лет назад. ФИО4 собиралась переехать жить к сыну, поэтому продала дом. Иного жилья у ФИО4 не имеется. Расчет по договору купли-продажи был произведен с ФИО4 в полном объеме наличными денежными средствами. ФИО1 и ее супруг предлагали ФИО4 переехать жить к ним, однако ответчик отказалась. Ответчик жалуется, что не может в силу своего возраста проживать в доме, однако всячески препятствует продаже дома, не пускает для осмотра потенциальных покупателей. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что деньги от продажи дома от ФИО1 не получала, дом у нее забрали обманом. Проживать совместно с ФИО1 и ее супругом ФИО4 отказывается, считает, что ФИО1 должна купить ей квартиру либо оставить жить в доме. ФИО1 хочет продать дом за 850 000 руб., однако дом фактически стоит 1 200 000 руб. ФИО4 за счет кредитных средств провела воду в дом, покрыла крышу, установила пластиковые окна. 

Выслушав стороны, заключение прокурора г. Черногорска Брагиной А.А., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г.Черногорску от 23.08.2017 ответчик ФИО4 с 13.03.1998 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу***.

По договору купли-продажи от 17.08.2012 ФИО4 продала ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** и земельный участок по этому же адресу общей стоимостью 400 000 руб.

По договору дарения от 15.08.2013 ФИО1 подарила своим несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2017 в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *** являются ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО7 (1/3 доля).

Земельный участок площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010536 по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по ? доле каждому). 

Из объяснений сторон следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, является двухквартирным, спор между сторонами по настоящему делу и жильцами второй квартиры, принадлежащей ФИО7 и ФИО6, отсутствует. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации), и предполагает, в частности, что никто не может быть ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники (помимо супруга, детей, родителей) независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Доказательств того, что ответчик ФИО4 является членом семьи истцов ФИО2, ФИО3, в материалах дела не имеется.

Как следует из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, сам по себе факт наличия между истцами и ответчиком родственных отношений с учётом степени родства и иных имеющих юридическое значение обстоятельств (отсутствие совместного проживания, отсутствие общего хозяйства и т.д.) не влечет за собой возникновение у ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, выбывшим из собственности ответчика на основании заключенного 17.08.2012 с ФИО1 договора купли-продажи.

Доказательств заключения между истцами и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

В договоре купли-продажи от 17.08.2012, заключенном между ФИО4 и ФИО1, положения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. 

Доводы ответчика о том, что она не имела намерения продавать спорное жилое помещение, а ФИО1 завладела им с помощью обмана, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Решением Черногорского городского суда от 11.12.2017 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи от 17.08.2012.

Данное решение ответчиком и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу 16.01.2018. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования ФИО1, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ***), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 12.02.2018.