Дело №

42RS0№-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Забеловой К.Ю.

с участием прокурора Коровиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

06 сентября 2023 г. 

дело по иску Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам от выселении их из квартиры по 

<

адрес>7 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что после смерти нанимателя ФИО3 в квартире проживают ответчики – брат с сестрой. Была организована проверка по поводу образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении указанных лиц, проживающих в муниципальной квартире. 07.04.2023г. ответчикам было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с прекращением договора социального найма. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований бала привлечена Администрация г.Новокузнецка 

Представитель Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно разъяснениям в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающихв этом жилом помещении или доме граждан, безсоблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>7, находилось в собственности 

<

адрес>. 

Из ответа Управления по учету и приватизации Администрации 

<

адрес> следует, что согласно книги выдачи ордеров ордер от 07.06.1985г. ;145863 на жилое помещение по 

<

адрес>7 выдан ФИО3 составом 4 человека. Договор найма на вышеуказанное жилое помещение не заключался. 

Из поквартирной карточки следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики дочь нанимателя ФИО1 с 30.03.2007г. и сын нанимателя ФИО2 с 03.12.1985г. 

Комитетом ЖКХ Администрации 

<

адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости устранить нарушения, в котором указано что задолженность за услугу социального найма составляет 18515,51 руб., кроме того фактически не проживают в жилом помещении в течение 6 лет. 

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №4 Центрального судебного района г.Новокузнецка от 25.11.2022г. была взыскана соидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за услугу «Социальный найм» жилого помещения с 01.04.2010г. по 30.09.2022г. в размере 18515,51 руб. 

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела обязанность доказать факты постоянного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, и иных обстоятельств, на которых основаны требования о выселении ответчиков, возлагается на истца.

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли

Оценив представленные доказательства, суд полагает не установленным факт постоянного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, систематического неисполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, а также систематического нарушения прав соседей.О возможном выселении ответчики не предупреждались, кроме того, исключительная мера – выселение без предоставления жилого помещения не может быть применена к ответчикам только при наличии задолженности за услугу социального найма. 

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о выселении. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.