23RS0058-01-2019-001570-33

Дело № 2-1221/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Сидорова В.Л.

при секретаре Леонтьеве П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок № площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование при этом иска ФИО1 указывает, что на основании Постановления администрации Хостинского района г. Сочи № от 03.11.1992 г. «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществ» ФИО3 как члену садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>» был выделен земельный участок площадью 500 кв.м. №, что подтверждается утвержденным списком садоводческого товарищества «

<

данные изъяты> от 22.12.1993г, в котором ФИО3 числится под номером 90. В последствии ФИО3 продал указанный земельный участок ей - ФИО1, что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка от 05.08.2002 г. Согласно выписки из протокола правления № садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» от 07.08.2002 г. она -ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества «

<

данные изъяты> ей предоставлен земельный участок с согласия прежнего владельца ФИО3 на тех же условиях. С 2002 года она является членом 

<

данные изъяты>» и с указанного времени открыто владеет и пользуется предоставленным ей для садоводства земельным участком №, площадью 500 кв.м., что достоверно подтверждается членской книжкой садовода, списком членов садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» от 2002 года, утвержденный председателем 

<

данные изъяты>», а также Главой администрации Хостинского района г. Сочи ФИО15. Однако, до настоящего времени участок № 

<

адрес> не оформлен надлежащим образом. На сегодняшний день Постановление администрации Хостинского района г. Сочи № от 03.11.1992 г. «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществ» не отменено и не признано недействительным. Кроме того, она изготовила межевой план данного земельного участка, с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ данного участка и его точной площади, так как границы земельного участка, в соответствии с действующим законодательством определены не были, подлежали уточнению. Далее она обратилась в межевую организацию для выполнения межевых работ. В соответствии со схемой и каталогом координат фактическая площадь земельного участка составила 972 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка № на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения, а именно имеющийся металлический забор. Границы земельного участка № площадью 972 кв.м., расположенного в 

<

адрес> что также подтверждается справкой, выданной председателем ФИО10 Земельный участок сформирован в предельных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами, границы земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов. Сложившаяся ситуация нарушает ее права, законные интересы и свободы, а также создает препятствия к их осуществлению, так как она не может реализовать свое конституционное право и получить в собственность ранее предоставленный земельный участок, а также владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей свободно. Иначе как в судебном порядке она не имеет возможности осуществить защиту своего права и зарегистрировать право собственности на земельный участок. В силу указанных обстоятельств она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. При этом представитель истца дополнительно пояснила, что ФИО1 на законных основаниях с 2002 года владеет и пользуется земельным участком, являясь членом 

<

данные изъяты>», исправно оплачивает членские взносы, имеет членскую книжку садовода, внесена в списки СНТ. За указанный период времени со стороны ответчика никаких требований к истцу в отношении спорного земельного участка не поступало. В настоящее время иным (внесудебным) путем ФИО1 не может устранить препятствия к осуществлению регистрации своего права на спорный земельный участок.

Представитель ответчика -Администрации города Сочи, представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел в городе Сочи, представитель третьего лица - СНТ «Сутугинское» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания повестками, о чем в суд предоставлены расписки.

От председателя СНТ «Сутугинское» поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в суде без его присутствия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее –Закон) установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Согласно ст. 3 Закона права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Хостинского района г. Сочи № от 03.11.1992 г. «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществ» ФИО3, как члену садоводческого товарищества «

<

данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 500 кв.м. №.

Согласно списку № садоводческого товарищества «Сутугинское» от 22.12.1993г, ФИО3 в нем числится под номером № 

05.08.2002 года ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО1, что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка от 05.08.2002 г. 

Как следует из выписки протокола правления № садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» от 07.08.2002 г. в правление с\

<

данные изъяты>» поступило заявление от члена с\т ФИО3 о том, что по состоянию здоровья он не может обрабатывать свой земельный участок № и просит Правление с\т исключить его из членов с\т и передать данный земельный участок в пользу ФИО1 Решением Правления с\т 

<

данные изъяты>» ФИО3 был исключен из списка членов с\т, а ФИО1, по ее заявлению, была принята в члены садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» и ей предоставлен земельный участок с согласия прежнего владельца ФИО3 на тех же условиях на каких он владел. 

Как видно из списка садоводов 

<

данные изъяты>» утвержденного председателем с\т ФИО7, председателем районного совета садоводов ФИО8, а также Главой администрации Хостинского района г. Сочи ФИО9 на 01.12.2002 года в с\т числятся 127 участников. Согласно указанного списка членов садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» истец является членом садоводческого товарищества «Сугутинское», как пользователь земельного участка №. 

Согласно справке председателя СНТ «Сутугинское» ФИО10 ФИО1 является членом 

<

данные изъяты>» и ей действительно принадлежит земельный участок № площадью 972 кв.м. Задолженности по оплате налогов и членских взносов не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ей, в установленном действовавшим в то время законодательством, был предоставлен земельный участок № площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>», при этом с момента предоставления и до настоящего времени ФИО1 открыто и постоянно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, уплачивает необходимые платежи, связанные с ее членством в СНТ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют, в том числе для ведения садоводства и под дачное строительство - от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров.

Площадь спорного земельного участка, занимаемая истцом, уточненная по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО11. составляет 972 кв.м.

Границы земельного участка № площадью 972 кв.м., расположенного в 

<

адрес>», что также подтверждается справкой, выданной председателем ФИО10

Фактическое местоположение границ земельного участка № на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения, а именно имеющийся металлический забор.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок сформирован в предельных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами, границы земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.

Оценивая указанные обстоятельства, суд также пришел к выводу, что хотя возникшее у ФИО1 право на земельный участок никем в установленном порядке не оспорены к настоящему времени, однако её гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком нарушены, поскольку при реализации своих прав предусмотренных, в том числе как ранее действующим Законом РФ № от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и Федеральным Законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, выявились выше указанные препятствия к этому, которые устранить во внесудебном порядке оказалось невозможным.

Исследовав представленные доказательства, суд, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, оценив их с учетом относимости, допустимости, достоверности, каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает, что ФИО1 на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком №, площадью 972 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Удовлетворяя иск, суд принимает во внимание, что органы местного самоуправления до настоящего времени не заявили своих возражений относительно фактического владения и пользования ФИО1 земельным участком, в том числе не оспорили в установленном законом порядке включение ее органом местного самоуправления в списочный состав членов 

<

данные изъяты> 2002 году.

В силу ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, обосновывающих возражения по заявленным истцом требованиям.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 972 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю города Сочи, осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок № площадью 972 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет земельного участка №, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в соответствии с каталогом координат, указанных в системе МСК-23: 

№ Точек 

Координаты 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Указать, что данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок № площадью 972 кв.м. и для постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка №, площадью 972 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сидоров В.Л.

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.