Дело № 2-2461/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Рыбяковой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности, представителя ответчика ФИО7 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на здание летней кухни, 2012 года постройки, площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> лит А в характеристиках указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном инженером ФИО4, о признании право собственности на двухэтажный жилой дом, 2012 года постройки, площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> лит Б в характеристиках указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном инженером ФИО4

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ супруги заключили брачный договор, п.10 которого прекратили режим совместной собственности на имущество, приобретенное после заключения брачного договора и установили режим личной индивидуальной собственности на всё имущество, приобретенное ими после заключения брачного договора, в том числе и на недвижимое имущество. В период лето-зима 2012 года ФИО1 осуществил строительство жилого дома и здания летней кухни с погребом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес>. Согласно условий договора подряда № ФИО1 лично оплатил стоимость работ по строительству объектов недвижимости. Строительство объектов недвижимости осуществлялось на земельном участке, формально принадлежащем супруге – ФИО2, что лишает возможности ФИО1 признать за собой право собственности на возведенное недвижимое имущество. Строительство происходило с ведома и согласия ФИО2, тогда стороны проживали совместно в индивидуальном жилом доме, построенном ранее на земельном участке, где и были построены спорные объекты ФИО1

Протокольным определением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора Управление Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 84).

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне судебного заседания. 

Представитель истца в судебном заседание на заявленных требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Постройки осуществлялись на земельном участке ответчика с ее согласия, они совместно проживали. Доказательств того, что постройки осуществила ответчик в материалы дела не предоставлены. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащее извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Постройки возведены на земельном участке ответчика. Факт строительства не порождает права собственности на объект. Согласия на возведение спорных построек не имеется. Строительством занималась так же ФИО2, у нее не сохранились соответствующие документы. Из Гугл карт видно, что в 2017 году еще ни каких построек на земельном участке не имеется. Истцом в материалы дела предоставлены договора на строительство и сметы, но не представлены документов о произведенных расходах на строительство объектов. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям, считает, что он пропущен.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела, предоставило отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В п. 3 данной статьи указаны условия для признания права собственности на самовольную постройку, а именно:

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО1 и ФИО8 (до брака ФИО3) О.Я., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Кондратовским сельским Советом народных депутатов 

<

адрес>, запись № (л.д. 9).

В период брака между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого режим общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное после заключения данного договора прекращается. Любое имущество, в том числе недвижимое, приобретенное супругами во время брака, с момента нотариального удостоверения настоящего договора, считается личной раздельной собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено. Каждый из супругов имеет право распоряжаться имуществом, приобретенным на его имя, после заключения настоящего договора по своему усмотрению, без согласия другого супруга. В том числе имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, отдавать в залог и заключать в отношении указанного имущества любые, не запрещенные законодательством договоры. Каждый из супругов имеет право получать в кредит денежные средства и заключить кредитные договоры на любые суммы и на любых условиях без согласия другого супруга (л.д. 37-40).

ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – земельный участок, площадью 2935 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес>, з/у 23, с кадастровым номером 59:32:1750001:1120, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88). Данный земельный участок был образован путем перераспределения земельных участков согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером 59:32:1750001:1120 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:32:1750001:864 (площадь 2611кв.м., адрес 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес>) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 59:32:1750001:864 был образован путем объединения земельных участков с кадастровым номером 59:32:1750001:138 и 59:32:1750001:120 и 59:32:1750001:68. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:1750001:138, 59:32:1750001:120 и 59:32:1750001:68 (д. Ванюки, 

<

адрес>) находились в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения предоставлены Росреесром (л.д.95-97).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 321,9 кв., с кадастровым номером 59:32:1750001:253, который принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 89-90).

В материалы дела представлены сведения стороной истца о наличии летней кухни, 2012 года постройки, площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> лит. А и двухэтажного жилого дома, 2012 года постройки, площадью 88,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> лит. Б на земельном участке, с кадастровым номером 59:32:1750001:1120. Стороной ответчика не оспаривается о наличии на ее земельном участке указанных строений.

Сведения о здании летней кухни, 2012 года постройки, площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> лит. А и о двухэтажном жилом доме, 2012 года постройки, площадью 88,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> лит. Б в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Признание права собственности на спорные строения за ФИО1 повлечет признание за ним право собственности и на земельный участок под данными постройками, что, в свою очередь, приведет к ущемлению прав ФИО2, поскольку признание права собственности на объект недвижимости нарушает принцип единства прав на объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен (статья 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно пункту 43 вышеуказанного постановления ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше правовых положений и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, в предмет доказывания по иску о признании права на самовольную постройку входят следующие обстоятельства: наличие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; наличие разрешения на строительство; соблюдение застройщиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; отсутствие нарушения постройкой прав и законных интересов, угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела и пояснения сторон в суде установлено, что воли собственника земельного участка (ФИО2), на предоставление его для строительства объектов не было. Такое согласие в материалы дела в письменном виде не предоставлено. Из пояснения стороны ответчика следует, что согласие на строительство ФИО1 она не давала, строительством занималась сама. Суд так же отмечает, что из Гугл карт на 2012 год, на земельном участке ответчика спорных объектов не имеется. 

В связи с изложенным, представленные в материалы дела доказательства не свидетельствуют о том, что заявитель обладал какими-либо допустимыми правами на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> где им было осуществлено строительство двух объектов. 

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований у истца ФИО1 не имеется. Истец выбрал неверный способ защиты своих прав.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности на предъявленные требования. 

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорные объекты были возведены в период лето-зима 2012 года. С данными требованиями обратился истец 28.05.2024г., т.е. спустя 12 лет. Суд считает, что при таком положении имеется основания для применения срока исковой давности к заявленным требованиям. Доводы представителя ответчика о том, что права ФИО1 стали нарушаться только после его выселения из дома в 2022 году, суд принять не может, поскольку данные доводы правового значения для признания права собственности не имеют. 

Таким образом требования истца не подлежат удовлетворению, при заявленных требованиях. У истца имеется иной способ защиты своих прав на заявленные в иске объекты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание летней кухни, 2012 года постройки, площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> лит А в характеристиках указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном инженером ФИО4, о признании право собственности на двухэтажный жилой дом, 2012 года постройки, площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ванюки, 

<

адрес> лит Б в характеристиках указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном инженером ФИО4 – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2024 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова 

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-2461/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2024-002970