Дело № 2-2350/2025 УИД 23RS0014-01-2025-001653-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 июня 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Максименко О.А.,

при секретаре Никоненко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Перекупка Л.А., ФИО6 и ФИО8 о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право общей долевой собственности ФИО5, Перекупка Л.А., ФИО6 и ФИО8 на жилой дом с пристройкой, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>, признать жилой дом домом блокированной застройки, признав за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № общей площадью 66,8 кв.м. (изолированные помещения №,2,3,4,5,6,7,8), за ФИО8 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок №2 общей площадью 55,5 кв.м. (изолированные помещения №1,2,3,4,5,6,7), а за Перекупка Л.А. и ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок №3 общей площадью 68,1 кв.м (изолированные помещения №1,2,3,4,5,6,7,8,9) в соответствии с заключением эксперта ФИО9 № 23/24/32 от 18.12.2024 г. и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № находящимся в долевой собственности ФИО5, Перекупка Л.А., ФИО6 и Шварца С.И., передав в пользование ФИО5 часть земельного участка :3:3У3 - 369 кв.м., в пользование Перекупка Л.А. и ФИО6- :3:ЗУ1 - 528 кв.м., а в пользование ФИО8. - :3:ЗУ2 - 282 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, включенным в состав межевого плана от 15.12.2024 г.

В обоснование иска указала, что истец и ответчики имеют в общей долевой собственности жилой дом площадью 190 кв.м., этажностью 1 с кадастровым номером № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства площадью 1179 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Из материалов технического паспорта домовладения от 05.08.2009 г. видно, что фактически жилой дом разделен на три самостоятельные части (помещения):

- помещение №1, принадлежащее ФИО5, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилая 42,2 кв.м., вспомогательная 24,6 кв.м., включает: жилую комнату №1 - 18,5 кв.м., жилую комнату №2 - 11,0 кв.м., прихожую - 5,1 кв.м., сан.узел - 1,3 кв.м., кухню - 9,8 кв.м, коридор - 6,3 кв.м., ванную - 2,1 кв.м., и жилую комнату №8 - 12,7 кв.м;

- помещение №2, принадлежащее ФИО8, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилая - 25,5 кв.м., вспомогательная - 30,0 кв.м: включает: жилую комнату №1 - 11,8 кв.м., жилую комнату №2 - 13,7 кв.м., прихожую - 13,6 кв.м., кухню - 8,7 кв.м, коридор - 3,6 кв.м., ванную - 2,6 кв.м., сан.узел - 1,5 кв.м.;

- помещение №3, принадлежащее Перекупка Л.А. и ФИО6, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилая - 40,7 кв.м, вспомогательная - 27,4 кв.м: включает: жилую комнату №1 - 18,8 кв.м, жилую комнату №2 - 11,5 кв.м, жилую комнату №3 - 10,4 кв.м, сан.узел - 1,6 кв.м, прихожую - 5,0 кв.м, коридор - 3,3 кв.м, ванную - 2,0 кв.м, кухню - 12,2 кв.м, коридор - 3,3 кв.м.

Все части дома (помещения №№ 1, 2, 3) имеют самостоятельные входы, обеспечены самостоятельными инженерными системами, имеют индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям коммуникаций и предназначены для проживания отдельных семей.

Истцом заключены самостоятельные договоры на услуги энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1179 +/- 12.02 кв.м.

Данный земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края, утвержденным решением Совета Динского сельского поселения Динского района от 26.12.2013 г. №293-49/2, расположен в границах территориальной зоны Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы).

Названными Правилами землепользования и застройки в территориальной зоне Ж-1Б предусмотрены условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства такие как «Блокированная жилая застройка». То есть, размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более трех, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Исходя из данного описания, принадлежащий сторонам жилой дом, является домом блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта ФИО9 № 23/24/32 от 18.12.2024 г. жилой дом с пристройкой, назначение: Жилое, кадастровый №, год завершения строительства 1989, количество этажей 1, в т.ч. подземных: 0, расположенный в границах земельного участка площадью 1179 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-

<

адрес>, 

<

адрес> возможно признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилого дома блокированной застройки Блок №1 общей площадью 66,8 кв.м. (изолированные помещения №1,2,3,4,5,6,7,8),

- жилого дома блокированной застройки Блок №2 общей площадью 55,5 кв.м. (изолированные помещения №1,2,3,4,5,6,7),

- жилого дома блокированной застройки Блок №3 общей площадью 68,1 кв.м. (изолированные помещения №1,2,3,4,5,6,7,8,9).Согласно заключению кадастрового инженера площадь исходного земельного участка с КН № - 1179 кв.м., площадь образуемых земельных участков составляет:

- :3:ЗУ1 - 528 кв.м., (определена по факту пользования земельным участком Перекупка Л.А. и ФИО6)

- :3:ЗУ2 - 282 кв.м., (определена по факту пользования земельным участком ФИО8),

- :3:ЗУЗ - 369 кв.м., (определена по факту пользования земельным участком ФИО5)

На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 190.4 кв.м.; наименование - жилой дом с пристройкой, назначение - жилое.

В отношении земельных участков, используемых гражданами для индивидуального жилищного строительства на территории ст. Динской в соответствии с Решением Совета Динского сельского поселения Динского района № 293-49 /2 от 26.12.2013г об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Динского сельского поселения Динского района, с изменениями и дополнениями утвержденными Решением Совета МО Динской район от 27.12.2023г № 474-54/2, установлено, что максимальная площадь земельных участков, при которых происходит их образование, изменение составляет - 2000 кв.м., минимальная площадь - 600 кв.м., при ширине участка вдоль фронта улицы -12 метров.

Исходный земельный участок, в соответствии с картой градостроительного зонирования ст. Динской, расположен в зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Наименование вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Раздел участка произведен с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, согласно которых исковые требования ФИО5 признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении иска полагается на усмотрение суда, о чем представил письменное заявление.

Представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом путем направления судебной повестки.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Перекупка Л.А., ФИО6 и ФИО8 о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с пристройкой, назначение: Жилое, площадью 190,4 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 190,4 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, признав за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № общей площадью 66,8 кв.м (изолированные помещения №,2,3,4,5,6,7,8), за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок №2 общей площадью 55,5 кв.м (изолированные помещения №1,2,3,4,5,6,7), а за ФИО1 и ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок №3 общей площадью 68,1 кв.м (изолированные помещения №1,2,3,4,5,6,7,8,9) в соответствии с заключением эксперта ФИО7 № от 18.12.2024 г.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности сторон на вышеуказанное недвижимое имущество, для его постановки на государственный кадастровый учет, внесения изменений в характеристики объектов недвижимости, для погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № находящимся в долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2, передав в пользование ФИО3 часть земельного участка :3:ЗУ3 - 369 кв.м., в пользование ФИО1 и ФИО4- :3:ЗУ1 - 528 кв.м., а в пользование ФИО2 - :3:ЗУ2 - 282 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, включенным в состав межевого плана от 15.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2025 года.

Судья 

Динского районного суда О.А. Максименко