Дело № 2-312/2025

УИД 69RS0036-01-2024-007695-87 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Тверь 

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК Тверские дома» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Тверские дома», ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ООО «УК Тверские дома» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> (далее - МКД). В данной квартире он не проживает, но появляется в ней еженедельно, так как делает в ней ремонт. В конце апреля 2024 года из сообщения, размещенного на информационном стенде обозначенного МКД, ему стало известно, что с 01.05.2024 в соответствии с решением ГУ «ГЖИ» Тверской области данный МКД находится в управлении ООО «УК Тверские дома» (ИНН 

<

***>). Ранее договор управления был составлен с ООО «УК Нива» (ИНН 

<

***>). В этой связи 07.05.2024 он обратился в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - ГУ «ГЖИ» Тверской области) с заявлением о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений МКД, по решению которого избрана новая управляющая организация - ООО «УК Тверские дома», а также бюллетеня с его волеизъявлением. Также он обратился в департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери для подтверждения информации о назначении управляющей организации в МКД. Из представленных ГУ «ГЖИ» Тверской области документов стало известно, что в период с 12 по 14 апреля 2024 года в доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе одного из собственников помещений МКД - ФИО3. На повестке обозначенного собрания значились следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выбор секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 2. Выбор членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 4. Расторжение договора управления с ООО «Нива» и выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Тверские дома» (ИНН 

<

***>). 5. Утверждение и заключение договора управления МКД с выбранной управляющей компанией с «01» мая 2024 г. 6. Утверждение размера платы за содержание общего имущества и текущий ремонт МКД 19,50 рублей с 1 кв.м. (в данный тариф не входят услуги по обслуживанию домофона, оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества МКД, ВДГО). 7. Утверждение размера платы за коммунальный ресурс (ОДН) при наличии ОДПУ согласно п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, при отсутствии ОДПУ по нормативу. 8. Ежегодно индексировать размер платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации. 9. Заключение прямых договоров собственниками помещений на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по сбору ТКО со специализированной организацией, оказывающей услуги по проведению ВДГО и ВКН и иными поставщиками услуг. 10. Утверждение в качестве места для размещения информации - информационные стенды в подъездах дома, входных группах. 11. Место хранения протоколов: оригиналы - ГУ «ГЖИ» по Тверской области, копии протокола - офис управляющей компании. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений 100% голосов. По итогам собрания оформлен протокол № 1 от 15.04.2024. Исходя из изложенных в нем сведений часть собственников помещений в МКД якобы принимала в нем участие (в том числе видимо и он) и голосовали по вопросам повестки дня. Председателем и секретарем общего собрания выбраны ФИО3 (кв. № №) и П.Н.В. (кв. № №), соответственно. Считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, а решения собрания, оформленные протоколом № 1 от 15.04.2024, являются незаконными по следующим основаниям. Ни о каких оповещениях о проведении оспариваемого собрания ему не известно, никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания он не получал. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до него, бланк бюллетеня для голосования также не вручался. Вместе с тем ГУ «ГЖИ» Тверской области представлена на его обращение копия бюллетеня для голосования, в котором указаны его фамилия, имя и отчество и напротив его данных стоит подпись. Но данный бюллетень он не получал и, соответственно, не подписывал. По факту подделки его подписи он написал заявление в Заволжский отдел полиции УМВД России по г. Твери (талон - уведомление № № от 15.05.2024). Помимо этого, в обозначенном бюллетене в нарушении требований части 5.1 статьи 48 ЖК РФ не отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников, несмотря на принятое решение по 10 вопросу, изложенного в обозначенном протоколе, об утверждении в качестве места для размещения информации информационных стендов в подъездах дома, входных группах. Он обратился за разъяснениями к инициатору проведения указанного собрания ФИО3 (собственник квартиры № № МКД), которая пояснила, что подготовкой и проведением данного собрания она не занималась, участия в нем не принимала, никакие документы, в том числе протокол № 1 от 15.04,2024 и договор № 1/2024 управления многоквартирным домом с собственником помещения от 01.05.2024 не подписывала, также не видела, чтобы на информационных стендах в подъездах дома и входных группах размещалась информация о проведении вышеуказанного собрания и его итогах. Аналогичные пояснения ему дала собственник квартиры № № МКД П.Н.В., которая в оспариваемом протоколе значится как секретарь собрания, но с данными: П.Н.В.. Так как жильцы МКД не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, многие даже не слышали о проведенном голосовании и принятых решениях, представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования. Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума, являются незаконными и противоречат части 1 статьи 46 ЖК РФ. Отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений. Кроме того, согласно статье 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное посредством очно-заочного голосования, предусматривает возможность обязательного очного обсуждения вопросов повестки дня. Несмотря на то, что в данном МКД он постоянно не проживает, он интересуется как осуществляется управление и содержание общего имущества МКД, его ремонт, и поэтому он желал бы воспользоваться своим правом выступить на собрании, задать вопросы представителям ООО «УК Тверские дома», касающиеся осуществления управления и получить на них ответы. Однако данной возможности он был лишен, поскольку, как отмечено выше, о проведенном собрании с указанной повесткой в форме очного присутствия ему и другим собственникам известно не было. Вопросом 5 повестки оспариваемого собрания утвержден и заключен договор управления МКД с выбранной управляющей компанией с 01.05.2024. Однако ни ему, ни другим собственникам помещений в МКД условия договора управления МКД для ознакомления и обсуждения не представлялись. Кем и когда условия и содержание договора прорабатывались неизвестно, а ведь это основной документ, регулирующий правовые отношения между сторонами, который должен соответствовать требованиям ЖК РФ. Данный факт лишил его и других собственников существенного права участвовать в управлении многоквартирным домом, требовать соблюдения интересов собственников помещений МКД в договоре. Вопросом 6 повестки собрания утвержден размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт МКД 19,50 рублей с 1 кв.м. (в данный тариф не входят услуги по обслуживанию домофона, оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества МКД, ВДГО). Однако какие статьи расходов содержит тариф неизвестно. Договор № 1/2024 управления многоквартирного дома с собственником помещения от 01.05.2024 подписан ФИО3, собственником помещения № № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> действующего на основании решения собрания от 15 апреля 2024 г. При этом в протоколе № 1 от 15,04.2024 повестка дня не содержит вопрос о наделении собственника квартиры № № ФИО3 полномочиями на подписание договора № 1/2024 от 0t.05.2024. Он и другие собственники МКД не доверяли ФИО3 представлять их интересы в данном вопросе. Из письма департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери (исх. № 28-206/01-и от 31.05.2024) стало известно об исключении с 26.10.2023 из реестра, содержащего сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Нива», сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем ввиду того, что якобы собственниками обозначенного МКД не выбран способ управления домом, распоряжением Администрации города Твери № 25.04.2024 № 228 «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами» ООО «Фортуна» (ИНН 

<

***>) определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирным 

<

адрес>. О данных фактах ни ему, ни другим собственникам также известно не было. При этом квитанции об оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в период с 26.10.2023 по 01.05.2024 приходили от ООО «УК Нива» и оплата осуществлялась им в адрес ООО «УК Нива». Таким образом, возникает вопрос, если уже с 26.10.2023 из реестра лицензий Тверской области в отношении лицензиата - ООО «УК Нива» исключены сведения о многоквартирном 

<

адрес>, почему тогда на повестке дня собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 1 от 15.04,2024, стоял вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК Нива» и выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Тверские дома». Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в действительности никакое собрание по выбору управляющей компании ООО «УК Тверские дома» не проводилось, и собственников многоквартирного 

<

адрес> ввели в заблуждении относительности легитимности управления МКД управляющей организацией ООО «УК Тверские дома». На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными и отменить все решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в форме очно-заочного голосования), оформленного протоколом № 1 от 15.04.2024, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Определением суда от 15.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

Определением суда от 03.12.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери.

Определением суда от 30.01.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Тверские дома» по доверенности ФИО2 в удовлетворении исковых требований просила отказать. Также ответчиком представлены в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым истцом ошибочно понимаются и толкуются нормы жилищного законодательства по вопросу выбора управляющей организации. По информации с сайта ГИС ЖКХ с 2019 года сведения о МКД по адресу: 

<

адрес> были включены в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «УК Нива». 26.10.2023 в связи с прекращением действия лицензии № № от 06.05.2015 лицензиата ООО «УК Нива», ГУ ГЖИ Тверской области дом был исключен из реестра лицензий. В соответствии с пунктом 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. Хотя с 26.10.2023 прекращено действие лицензии лицензиата ООО «УК Нива», но договор управления с МКД по адресу: 

<

адрес> собственниками помещений не расторгался, ООО «УК Нива» на основании п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ продолжало исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом. Техническая документация на многоквартирный дом и картотека паспортного стола находились в ООО «УК Нива». Правом инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наделен любой собственник помещений в многоквартирном доме (часть 2 ст. 45 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ). Обязанность сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания положением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ возлагается на собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть также размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Из протокола № 1 от 15 апреля 2024 г. следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по вопросу, в числе других, выбора управляющей организации ООО «УК Тверские дома» созвано по инициативе ФИО3, собственника квартиры № №. Очная часть собрания состоялась 12 апреля 2024 года в 19 час. 00 мин. по месту 

<

адрес>, подъезд 1, заочная часть собрания состоялась в период с 19 час. 00 мин. 12 апреля 2024 года по 21 час. 00 мин. 14 апреля 2024 г. Приложением № 5 к протоколу № 1 от 15.04.2024 является копия протокола ОСС 

<

адрес> №. 2 от 15.10.2020, из которого усматривается, что решением собрания собственников определен способ уведомления о проведении собраний и принятых решений - путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационных стендах в подъездах дома, входных группах. Собственником ФИО4 к материалам голосования приложен Акт №1 от 01.04.2024, подтверждающий факт размещения 01 апреля 2023 г. в 13.00 час. на информационных стендах в подъездах дома, входных группах дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщения (уведомления) о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме голосования (дата проведения: 12.04.2024 - 14.04.2024) по вопросам, в том числе: расторжения договора управления с ООО «УК Нива» и выборе управляющей компании ООО «УК Тверские дома» (Приложение № 3). Копия сообщения о проведении собрания и перечень вопросов также приложены к протоколу № 1 от 15.04.2024 г. (Приложение № 3). Собственники, присутствовавшие на очной форме собрания, указаны в Приложении № 4 к протоколу № 1 от 15.04.2024. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет - 2549,9 кв.м., общая площадь жилых помещений - 2549,9 кв.м., общее количество голосов - 2549,9. Согласно протоколу № 1 от 15.04.2024, подписанному избранными председателем собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, в очно-заочной форме приняли участие собственники, владеющие 1990,0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 78,1 %, голосов от общего количества голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 1 кв.м. = 1 голосу. Подсчет голосов по вопросу расторжения договора управления с ООО «УК Нива» и выбора в качестве управляющей организации: ООО «УК Тверские дома» (ИНН 

<

***>) показал, что за принятие такого решения проголосовали собственники, имеющие 1990,0 голосов, это 78,1% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение принято (Приложение №6). Аналогичные результаты голосования по вопросу расторжения договора управления с ООО «УК Нива» и заключения с ООО «УК Тверские дома». Таким образом, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от 15.04.2024 № 1, управляющей организацией избрано ООО «УК Тверские дома», расторгнут договор управления с ООО «УК Нива», утверждено решение о заключении с 01.05.2024 договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Тверские дома». Анализ представленного собственником ФИО4 протокола общего собрания от 15.04.2024 № 1 и приложений к нему показывает, что ею соблюден порядок, установленный ЖК РФ. Заявлений и жалоб от других собственников МКД в управляющую организацию ООО «УК Тверские дома» не поступало. ГУ ГЖИ Тверской области при решении вопроса о включении данного дома в реестр лицензий лицензиата ООО «УК Тверские дома», противоречий и недостоверности сведений не выявило. То обстоятельство, что договор подписан не всеми собственниками жилого дома само по себе не свидетельствует о его недействительности, поскольку по своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором с множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома. Кроме того, пункт 5 протокола предусматривает: Утверждение и заключение договора управления МКД с выбранной управляющей компанией с ”01" мая 2024 г. За утверждение и заключение договора управления МКД с выбранной управляющей компанией с "01" мая 2024 г. проголосовало более 50 % собственников МКД. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу г. 

<

адрес> площадью 30,0 кв. м, обладает 30 голосами при голосовании на общем собрании собственников. Поскольку ФИО1 отрицается факт участия в голосовании с 12 по 14 апреля 2024 г. по выбору управляющей организации, управляющая организация ООО «УК Тверские дома» полагает возможным исключить его из бюллетеня голосования без исследования подлинности его подписи в бюллетене голосования. Таким образом, с учетом выбытия ФИО1, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, в очно-заочной форме приняли участие собственники, владеющие 1960,0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,9 % голосов от общего количества голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 1 кв.м. = 1 голосу. Подсчет голосов по вопросу расторжения договора управления с ООО «УК Нива» и выбора в качестве управляющей организации: ООО «УК Тверские дома» (ИНН 

<

***>) показал, что за принятие такого решения проголосовали собственники, имеющие 1960,0 голосов, это 76,9 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение принято (Приложение № 6). По всем другим вопросам за принятие проголосовали также 76,9 %. Голосование ФИО1 не влияет на результаты голосования, допущенные нарушения не является существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Иных оснований для признания недействительными итогов голосования и отмены решений всех остальных собственников на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в форме очно-заочного голосования), оформленного протоколом № 1 от 15.04.2024, не имеется. Кроме того, в связи с допущенной технической опечаткой в протоколе общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> (секретарем собрания указана П.Н.В.., кв. №, а нужно П.Н.В.., кв. №) ООО «УК Тверские дома» направила сведения в ГУ «ГЖИ» Тверской области. На основании изложенного, ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым она не признает объективность изложенных в исковом заявлении ФИО1 фактов, возражает в удовлетворении судом заявленных им требований. Поясняет, что ее и многих собственников МКД по адресу: 

<

адрес> не удовлетворяло качество управления домом и содержания общего имущества управляющей организацией ООО «УК Нива». В связи с этим, обсудив этот вопрос с рядом собственников и жителей дома, возникло решение о смене управляющей организации. Решили привлечь управляющую компанию ООО «УК Тверские дома». Поскольку, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, а часть 2 ст. 45 ЖК РФ наделяет любого собственника помещений в многоквартирном доме правом инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на встрече с инициативными жильцами было принято решение, что в качестве инициатора проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу 

<

адрес> выступит она. Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме голосования (дата проведения: 12.04.2024-14.04.2024) были размещены на информационных стендах в подъездах дома, входных группах МКД. Очная часть собрания состоялась 12 апреля 2024 года в 19 час. 00 мин., заочное голосование проводилось в период с 19 час. 00 мин 12 апреля 2024 года по 21 час. 00 мин. 14 апреля 2024 г. Голосование проводилось путем заполнения сведений о лице, имеющем право голосовать, в строке бланка для голосования и заверяющей подписью голосующего в конце. При голосовании помощь оказывали собственники дома, принимавшие участие в обходе квартир с листами для голосования. Поэтому сведения о голосующих вносились разными лицами: где-то кто-то из жильцов сам вносил данные и подписывал, часть или она или кто-то из помогавших инициативных жильцов при обходе квартир заполняли сведения о голосующих собственниках, которые затем голосовали путем проставления галочек по вопросам и ставили свои подписи. В квартире № № действительно в то время проводились какие-то ремонтные работы. Кто конкретно при обходе квартиры № № общался с лицами, присутствовавшими в ней, она сейчас не может вспомнить. Как расписывается истец ФИО1 она не знает и не может определить он это расписывался или кто-то другой. Такие листы голосования после заполнения опускались в почтовый ящик ее квартиры № №, откуда она их забирала. Об этом было указано в ее сообщении о проведении собрания от 01 апреля 2024 г. В результате подсчета голосов большинством управляющей организацией избрано ООО «УК Тверские дома», расторгнут договор управления с ООО «УК Нива», утверждено решение о заключении с 01.05.2024 договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Тверские дома». ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, общая площадь - 30,0 кв. м, обладает 30 голосами. За утверждение и заключение договора управления МКД с выбранной управляющей компанией ООО «УК Тверские дома» проголосовало более 50 % собственников МКД, не считая ФИО1 Считает, что оснований для признания недействительными итогов голосования и для отмены решения всех собственников на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в форме очно-заочного голосования), оформленного протоколом № 1 от 15.04.2024, не имеется, исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК Тверские дома» по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1). Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (часть 4).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (часть 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Исходя из ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В абзаце 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества. Также указано, что при рассмотрении вопросов о нарушении прав при принятии соответствующих решений на общем собрании необходимо давать оценку наличию законных прав и интересов не конкретному участнику сообщества, а всему сообществу.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> были включены в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «УК Нива». 26.10.2023 в связи с прекращением действия лицензии лицензиата ООО «УК Нива» Госжилинспекцией Тверской области дом был исключен из реестра лицензий, при этом договор управления многоквартирным домом собственниками помещений не расторгался, ООО «УК Нива» продолжало исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до передачи дома другой управляющей организации. 

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, кадастровый номер № площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок обращения в суд истцом соблюден.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, кадастровый номер №, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком ФИО3 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>. 

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме (дата проведения: 12.04.2024-14.04.2024) по 11 вопросам были размещены на информационных стендах в подъездах дома, входных группах многоквартирного дома, что подтверждается актом № 1 (приложение № 3 к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.04.2024 № 1), сообщением о проведении общего собрания (приложение № 2 к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.04.2024 № 1). Данный порядок информирования путем размещения на информационных стендах в подъездах дома, входных группах сообщений о проведении общих собраний собственников помещений утвержден на общем собрании собственников помещений от 15.10.2020. 

Очная часть общего собрания состоялась 12.04.2024 в 19 час. 00 мин., заочная часть проведена в период с 19 час. 00 мин. 12.04.2024 по 21 час. 00 мин. 14.04.2024. 

Голосование состоялось путем заполнения сведений в бюллетене голосования, согласно которому по всем 11 вопросам принято решение 1990,0 количеством голосов.

По факту подделки подписи в бюллетене ФИО1 обратился с заявлением в Заволжский отдел полиции УМВД России по г. Твери (КУСП № № от 15.05.2024).

По результатам дополнительной проверки УУП Заволжского отдела полиции УМВД России по г. Твери ФИО6 15.12.2024 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в деянии события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Судом сопоставлены сведения, содержащиеся в бюллетене голосования, с данными из ЕГРН в отношении многоквартирного дома и помещений в нем. Установлено, что кв. № № площадью 30,6 кв.м. находится в собственности В.Н.В. с 02.06.2020, в бюллетене указана Х.Н.Я.., площадь 30.1 кв.м.; кв. № № площадью 40,8 кв.м. находится в собственности Д.М.А.. с 16.03.2018, в бюллетене указана Л.Н.А.., площадь 40,8 кв.м.; кв. № № площадью 43,9 кв.м. находится в собственности Ш.Д.А.. с 21.11.2016, в бюллетене указана Ш.А.В.., площадь 43,9 кв.м.; кв. № № площадью 41,5 кв.м. находится в собственности Л.И.А. с 21.10.2022, в бюллетене указана Л.Л.И. площадь 41,5 кв.м. Указанные недостоверные сведения, содержащиеся в бюллетене, а также сведения о голосовании истца ФИО1 (кв. № № площадью 30,0 кв.м.) при подсчете учету не подлежали. 

Также выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в бюллетене, относительно площади квартир: по кв. № № указана площадь 42,3 кв.м. вместо 41,9 кв.м., по кв. № № указана площадь 41,8 кв.м. вместо 42,8 кв.м., по кв. № № указана площадь 42,3 кв.м. вместо 43,3 кв.м., по кв. № № указана площадь 42,7 кв.м. вместо 21,35 кв.м. в размере доли голосовавшего в праве общедолевой собственности, по кв. № № указана площадь 44,3 кв.м. вместо 22,15 кв.м. в размере доли голосовавшего в праве общедолевой собственности, по кв. № № указана площадь 44,6 кв.м. вместо 22,3 кв.м. в размере доли голосовавшего в праве общедолевой собственности, по кв. № № указана площадь 42,8 кв.м. вместо 10,7 кв.м. в размере доли голосовавшего в праве общедолевой собственности, по кв. № № указана площадь 30,6 кв.м. вместо 14,7 кв.м. в размере доли голосовавшего в праве общедолевой собственности, по кв. № № указана площадь 44,4 кв.м. вместо 22,2 кв.м. в размере доли голосовавшего в праве общедолевой собственности, по кв. № № указана площадь 42,2 кв.м. вместо 14 кв.м. в размере доли голосовавшего в праве общедолевой собственности. Данные сведения подлежали подсчету с учетом сведений из ЕГРН. 

Таким образом, согласно сведений из ЕГРН общая площадь помещений составляет 2567 кв.м., проголосовало положительно по 11 вопросам 1659,65 голосов, что соответствует 1659,65 кв.м., т.е. более 50 %. 

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлен протокол № 1 от 15 апреля 2024 года, согласно которому собственниками помещений приняты решения по 11 вопросам: выбора председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выбора секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (вопрос 1); выбора членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (вопрос 2); выбора способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (вопрос 3); расторжения договора управления с ООО «Нива» и выбора в качестве управляющей организации ООО «УК Тверские дома» (ИНН 

<

***>) (вопрос 4); утверждения и заключения договора управления МКД с выбранной управляющей компанией с «01» мая 2024 г. (вопрос 5); утверждения размера платы за содержание общего имущества и текущий ремонт МКД 19,50 рублей с 1 кв.м. (в данный тариф не входят услуги по обслуживанию домофона, оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества МКД, ВДГО) (вопрос 6); утверждения размера платы за коммунальный ресурс (ОДН) при наличии ОДПУ согласно п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, при отсутствии ОДПУ по нормативу (вопрос 8); ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации (вопрос 8); заключения прямых договоров собственниками помещений на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по сбору ТКО со специализированной организацией, оказывающей услуги по проведению ВДГО и ВКН и иными поставщиками услуг (вопрос 9); утверждения в качестве места для размещения информации - информационных стендов в подъездах дома, входных группах (вопрос 10); места хранения протоколов: оригиналов - ГУ «ГЖИ» по Тверской области, копий протокола - офисе управляющей компании (вопрос 11).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушений законодательства, влекущих признание недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Тверские дома» (ИНН 

<

***>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленными протоколом № 1 от 15 апреля 2024 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров