К делу № 2-1729/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 21 ноября 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца, ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании части домовладения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через представителя, ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании части домовладения жилым домом, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м, кадастровый номер ..., разрешенный вид использования -блокированная жилая застройка, расположенный по адресу : .... Согласно договору купли-продажи от 29 августа 1991 года, который зарегистрирован в реестре Газырского сельского Совета за № 258, является собственницей 1/2 домовладения, расположенного на земельном участке. Истицей подано заявление в ООО «Архитектурно-земельный центр» об изготовлении технического плана дома, но получено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований невозможно подготовить технический план здания, расположенного по адресу: .... Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться в судебные органы с целью признания 1/2 части домовладения жилым домом блокированной застройки, с целью получения основания для внесения сведений в ЕГРН по объекту. Было подготовлено техническое заключение по определению соответствия 1/2 домовладения требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Согласно заключению объект капитального строительства, в который входит 1/2 домовладения, указанного в договоре купли-продажи, является жилым домом блокированной застройки, а указанная в договоре часть- блоком жилого дома блокированной застройки. Родительский объект состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, Жилые блоки являются автономными, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеют непосредственный выход на участок; чердаки блоков не эксплуатируются, доступа к ним нет.

Блок здания соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении такого блока вносятся сведения с указанием вида объекта недвижимости- здание, неназначение здания - жилое, наименование - жилой блокированной застройки. Эксплуатация жилого дома (блока), на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен- кирпич, год строительства -1985 год. Указать в решении суда, что оно будет основанием для внесения сведений в ЕГРН, по объекту: вид объекта-, здание, назначение -жилое, наименование- жилой дом блокированной застройки, этажность 1, подземная этажность 0, год строительства-1985 год, материал стен - кирпич.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу положений п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п.1 ст.130 ГК РФ; пункт 14 части2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 части 3, пункт 3 части 5 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». 

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Но необходимо учитывать, что согласно части 7 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения ( в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ) не допускаются. Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» также не предусматривается возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. 

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м, кадастровый номер 23:05:0203003:89, разрешенный вид использования -блокированная жилая застройка, расположенный по адресу : 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от (__)____ года, который зарегистрирован в реестре Газырского сельского Совета за № 258, истица является собственницей 1/2 домовладения, расположенного на земельном участке.

Согласно заключения кадастрового инженера объект капитального строительства, в который входит 1/2 здания, расположенного по адресу: ..., является жилым домом блокированной застройки, а указанная в договоре часть- блоком жилого дома блокированной застройки. Родительский объект состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, Жилые блоки являются автономными, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеют непосредственный выход на участок; чердаки блоков не эксплуатируются, доступа к ним нет.

Блок здания соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении такого блока вносятся сведения с указанием вида объекта недвижимости- здание, неназначение здания - жилое, наименование - жилой блокированной застройки. Эксплуатация жилого дома (блока), на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания ? части домовладения, жилым домом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании части домовладения жилым домом – удовлетворить.

Признать 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен- кирпич, год строительства -1985 год. 

Решении суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, по объекту, расположенного по адресу: ...: вид объекта-, здание, назначение -жилое, наименование- жилой дом блокированной застройки, этажность 1, подземная этажность 0, год строительства-1985 год, материал стен - кирпич.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья