Гражданское дело № 2-571/2024

УИД: 48RS0004-01-2024-001013-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И., 

при секретаре Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, указывая, что она является собственником указанного жилого помещения, несет бремя его содержания. Ответчик собственником спорного жилого помещения не является, зарегистрирован был с согласия предыдущего собственника ФИО9., проживает в нем вопреки воле истца, расходы на содержание жилого помещения не несет. Между сторонами была достигнута договоренность о том, что ответчик снимется с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> и зарегистрируется по адресу: 

<

адрес> в помещении, приобретенном за счет истца по договору купли-продажи от 23.03.2021 года и оформленном на имя ответчика. Однако ответчик договоренность не выполнил. В настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, чем препятствует реализации права истца как собственника на пользование и распоряжение указанным имуществом. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, не ведет совместного с истцом хозяйства, на просьбы покинуть принадлежащее ей жилое помещение не реагирует, просит выселить его из принадлежащего ей жилого дома и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Прокурор Тарасова А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители истца ФИО3 и ФИО4, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще, о причине неявки суду не сообщили.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как указано в ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещении (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 31.08.2016 года и выпиской из ЕГРН от 13.06.2024 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 19.06.1997 года зарегистрирован ФИО2, что подтверждается адресной справкой от 10.06.2024 года.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 с 02.04.2021 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилого здания с кадастровым номером № расположенным по тому же адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 23.03.2021 года, выпиской из ЕГРН от 02.04.2021 года.

Из объяснений истца следует, что между сторонами была достигнута договоренность о том, что ответчик снимется с регистрационного учета по адресу

<

адрес> и зарегистрируется по адресу: 

<

адрес> в помещении, приобретенном за счет истца по договору купли-продажи от 23.03.2021 года и оформленном на имя ответчика, однако ответчик договоренность не выполнил. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку он не является членом ее семьи, одной семьей они не живут, совместного хозяйства не ведут, достигнутую между сторонами договоренность о снятии с регистрации в спорном жилом помещении и регистрации в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ответчик не исполняет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, хотя и зарегистрирован в спорном жилом доме, однако его собственником не является. При этом ответчик совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи истца не является, вселен был в жилое помещение предыдущим собственником, договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования жилым помещением истцом с ним не заключался, соглашения либо решения суда о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время ответчик занимает указанное жилое помещение незаконно, то в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ он обязан освободить его (прекратить пользоваться им), в связи с чем требования истца о выселении также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Коль скоро ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят и с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>, и выселить его из данного жилого помещения. 

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.И. Коваль

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 03.07.2024 года