Дело №2-1584/2026

УИД 93RS0037-01-2026-001602-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Стрижакова М.В.

при секретаре судебного заседания Горяйновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, (третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике и ФИО2) о признании принявшим наследство, признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на ? долю жилого дома, ссылаясь на то, что согласно договору, удостоверенному нотариусом произведен раздел имущества, приобретенного в период брака с ФИО2, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> равных долях по ? части каждому.

13.10.2009 года ФИО2 подарил ? часть дома истцу, по договору дарения, удостоверенному нотариусом. Истец стала собственником всего дома.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением об осуществлении государственной регистрации права в отношении указанного дома, однако получила уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 28.08.2025 года и об отказе в государственной регистрации прав от 29.09.2025 года, по тем основаниям, что в предоставленных документах отсутствует государственная регистрация права на ? долю жилого дома по договору дарения в установленном законодательством порядке.

С учетом изложенного истец просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 66,7 кв.м, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики и третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, о чем представлены соответствующие заявления.

Третье лицо по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела, не предоставил.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 14.07.2009 года, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского Кодекса Украины, в части не противоречащей Конституции и законодательству Донецкой Народной Республики и Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 718 Гражданского кодекса Украины).

До 1 января 2025 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая 

<

адрес>, что подтверждается: договором о разделе совместно нажитого имущества от 14.06.2009 года удостоверенного государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы, реестровый №1-1683, извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество в КП БТИ» от 30.07.2009 года, а так же договором дарения ? части жилого дома от 30.10.2009 года удостоверенного государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы, реестровый №1-2359 (л.д.12-14).

Указанный договор дарения квартиры от 30.10.2009 года заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре под № 1-2359.

Экземпляр указанного договора дарения от 30.10.2009 года и документы, на основании которых он удостоверен, находятся на хранении Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики (л.д.57-75).

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 07.08.2025 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>.

В соответствии с уведомлениями территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 29.09.2025 года №КУВД-101/2025-2672084/2, отказано в государственной регистрации прав, в связи с тем, что в предоставленных заявителем документах для осуществления государственной регистрации права отсутствует государственная регистрация права в установленном законодательством порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.02.2026 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – квартира, кадастровый №, общей площадью 66,7 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, в графе особые отметки правообладатель не указан (л.д.31-32).

В архиве документов, находящихся в ведении филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: Донецкая Народная Республика, муниципальный округ Шахтерский, 

<

адрес>, имеются следующие документы: договор о разделе совместно нажитого имущества супругов от 14.06.2009 года, извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество в КП БТИ от 30.07.2009 года (л.д.41-43).

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2 договор дарения жилого дома от 30.10.2009 года составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, экземпляр договора купли-продажи передан истцу ФИО1, которая, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется им, несет бремя содержания, а также учитывая, что названный выше договор дарения никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчик по делу возражений относительно исковых требований не имеет, к выморочному либо бесхозяйному имуществу указанный жилой дом не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, кадастровый № общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Стрижаков

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2026 года.