Дело № 2-78/2019

64RS0047-01-2018-003766-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года г.Саратов 

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1: ФИО2, представившей доверенность от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании денежных средств оплаченным по договору, о взыскании штрафа, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании судебных издержек, 

установил:

ФИО3 обратился с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании денежных средств оплаченным по договору, о взыскании штрафа, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что 

<

дата> между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение - склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенное на территории МТФ №, одноэтажное здание, кадастровый/условный №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.3 договора вышеуказанный объект оценивается по соглашению сторон, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, составляет 2 000 000 рублей, данная сумма была передана продавцу под расписку. Указанные денежные средства были переданы истцом ФИО1 

<

дата>, о чем на последней странице договора купли-продажи имеется расписка о получении денежных средств в сумме 2 000 000 рублей, выполненная собственноручно ФИО1

Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1.6 ФИО1 имел право в срок до 

<

дата> заявить истцу письменный отказ от совершения передачи объекта и вернуть переданные ему денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, однако данный письменный отказ, наряду с возвратом денежных средств, в адрес истца до настоящего времени не поступал, ФИО1 истцу о таком отказе ничего не сообщал.

Согласно п. 2.1.2 указанного договора ФИО1 обязался передать истцу по акту приема-передачи объект недвижимости по договору в срок до 

<

дата>.

До настоящего времени данный объект истцу не передан, акт приема-передачи не составлен, ФИО1 уклоняется от каких-либо контактов, на телефонные звонки не отвечает, требования истца игнорирует, уклоняется от исполнения обязательств по договору, в том числе от регистрации данного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, как того требует действующее законодательство, чем существенно нарушает права истца. 

<

дата> истцом в адрес ФИО1 было направлено требование о передаче нежилого здания, подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Данное требование, согласно отчета об отслеживании отправления «Почта России» было получено ФИО1 

<

дата>.

Осознавая, что истец уже передал денежные средства по договору, а продавец уклоняется от передачи объекта недвижимости на протяжении длительного времени, в целях защиты своих прав 

<

дата> истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ФИО1 не явился), где, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 

<

дата>, подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, однако 

<

дата> истцу поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что: на государственную регистрацию не представлен акт приема-передачи, либо письменный отказ продавца совершить передачу объекта до 

<

дата>; ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав не обращался.

После получения денежных средств и заключения договора, до настоящего времени ФИО1 каких-либо действий по передаче истцу объекта недвижимости не предпринял, на требование от 

<

дата> какого-либо ответа не направил, не исполнил его. 

Таким образом, вследствие незаконного бездействия ФИО1, истец не смог реализовать свои права предусмотренные договором и законом, лишился того, на что добросовестно рассчитывал при заключении вышеуказанного договора купли-продажи и передаче денежных средств продавцу. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о существенном нарушении ФИО1 условий договора купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате) от 

<

дата>. Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН №.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате) от 

<

дата>, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, оплаченные по договору, штраф в сумме 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими деньгами в сумме 62 671,24 руб., госпошлину в сумме 23 513 руб., стоимость услуг адвоката в сумме 60 000 руб..

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, ранее предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика не возражала рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Принимая во внимание мнение представителя ответчика и, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала в части расторжения договора купли-продажи, в удовлетворении остальной части исковых требований, просила отказать. 

Судом в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска, влекущие вынесение судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, предусмотренные частями 2 и 3 ст. 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска представителем ответчика принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований для непринятия признания иска представителя ответчика у суда нет. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

Согласно положениям статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии со статьей 551 названного Кодекса обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

При этом положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО1, как продавец и ФИО3, как покупатель заключили договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате).

В соответствии с пунктом 1 договора: «.. Продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение-склад (далее по тексту - «Объект»), расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на территории МТФ №, одноэтажное здание, литер Б, кадастровый/условный №, инвентарный №. Объект имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «06» апреля 2006 г., Свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано 

<

дата>.

Стоимость объекта составляет 2 000 000 рублей. Данная сумма была передана продавцу под расписку. Объект оценивается по соглашению сторон.

На момент заключения договора объект не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременен.

Оплата объекта осуществлена в день составления настоящего договора, о чем в договоре продавцом сделана запись о получении денежных средств от покупателя.

Переход права собственности на объект к покупателю не происходит в случае письменного отказа продавца совершить передачу объекта до 

<

дата> и возврата покупателю до 

<

дата> денежной суммы в размере 2 000 000 рублей. В случае наступления данного отменительного условия (п. 2 ст. 157 ГК РФ) с даты возврата денежных средств покупателю такое отменительное условие считается наступившим. При этом стороны совершают необходимые действия по государственной регистрации перехода прав собственности обратно к продавцу.»

Для выяснения вопроса кем выполнена подпись ФИО1 или иным лицом, в договоре купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате) от 

<

дата>, заключенном между ФИО1, как продавцом и ФИО3, как покупателем, судом по ходатайству ответчика, была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата>, составленного 

<

данные изъяты> установлено, что подпись и её расшифровка от имени ФИО1, расположенные в графе «Продавец» в договоре купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате) от 

<

дата>, выполнены ФИО1.

Рукописная запись: «Денежную сумму в размере 2000 000 (два миллиона рублей) на руки получил 

<

дата> г. /подпись/ ФИО1», расположенная под основным текстом договора купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате) от 

<

дата>, выполнена не ФИО1, а другим лицом. Подпись и её расшифровка от имени ФИО1, расположенные под рукописной записью: «Денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона рублей) на руки получил 

<

дата>. /подпись/ ФИО1», в договоре купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате) от 

<

дата>, выполнены не ФИО1 а другим лицом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленное экспертное заключение, проведенное в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, суд принимает его в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

Как следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Таким образом, поскольку в судебном заседании на основании судебной экспертизы, которая не была оспорена стороной истца, не было установлено получение ответчиком ФИО1 денежных средств от истца ФИО3 в рамках исполнения указанного выше договора купли-продажи нежилого помещения, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств оплаченных по договору, о взыскании штрафа, о взыскании процентов за пользование чужими деньгами, а также о взыскании судебных издержек, удовлетворению не подлежат. 

При этом, иных допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих получение ФИО1 денежных средств в рамках указанного договора, со стороны истца суду предоставлено не было. 

Поскольку, ответчик признал в части исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признание иска было принято судом, данные требования подлежат удовлетворению. В связи с чем, подлежит расторжению договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате) от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

В соответствии со ст. 88 ГРК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 

<

дата> в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств оплаченных по договору, о взыскании штрафа, о взыскании процентов за пользование чужими деньгами, отказано, а ответчик понес расходы на производство судебной экспертизы, исходя из перечисленных положений законодательства РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные издержки в виде оплаты судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании денежных средств оплаченным по договору, о взыскании штрафа, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании судебных издержек, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате) от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также требований о взыскании судебных издержек, отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные издержки в виде оплаты судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович