Дело № 2 – 956/2020 29 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЛСР.Недвижимость.Северо-Запад» о признании недействительным одностороннее подписание акта, об устранении выявленных замечаний и несоответствия проектным характеристикам квартиры, об обязании передать квартиру в разумный срок, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточнённым иском к ответчику и просят признать недействительным одностороннее подписание ответчиком акта передачи объекта долевого строительства от 02 октября 2019 года к договору 

<

№> участия в долевом строительстве от 06 декабря 2018 года; обязании ответчика устранить выявленные замечания и несоответствия проектным характеристикам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: привести в рабочее состояние нефункционирующие (закрытые плиткой и гипроком) проектные вентиляционные шахты, установленные согласно проектным техническим характеристикам квартиры; устранить внесенные ответчиком изменения, а именно демонтировать устроенные транзитные вентиляции: из сан узла через жилую комнату, из кухни через прихожую установленные под углом 90*; обязании ответчика передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в разумный срок; взыскании с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 июля 2019 года по 07 октября 2020 года в размере 1 201 257,75 рублей, с 08 октября 2020 года до момента фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей и штрафа, - уточнённый иск (том 2, л. д. 81 – 82).

В обоснование уточнённого иска истцы указывают, что в соответствии с условиями договора 

<

№> участия в долевом строительстве от 06 декабря 2018 года ответчик (застройщик) обязан в срок установленный договором передать истцу (участнику долевого строительства) квартиру, соответствующую п. п. 2.2 – 2.3 договора, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил надлежащим образом, в полном объеме и ранее установленного договором срока, что подтверждается платежным поручением № 7050 от 16 января 2019 года на сумму 4 650 030 рублей и аккредитив от 06 декабря 2018 года на сумму 516 670 рублей. Согласно п. 6.2.3 договора ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее 30 июня 2019 года. Однако, до настоящего времени квартиру истцу не передана. Указывают, что с 30 мая 2019 года истец неоднократно письменно обращался к ответчику с требованием приведения в соответствие квартиры, устранения выявленных дефектов и последующей передаче квартиры (вх. № 02-09-1/1122 от 30 мая 2019 года; вх. № 02-09-1/1157 от 04 июня 2019 года; № 02-09-1/1255 от 17 июня 2019 года). Истец участвовал в нескольких приемках квартиры: 30 мая 2019 года – выявлены значительные и множественные замечания, которые не были устранены до момента следующей приемки квартиры 12 июня 2019 года; 02 июля 2019 года составлена смотровая справка, в которой повторно указаны те же замечания; 22 июля 2019 года в 10-30 представители ответчика на приёмку не явились. Впоследствии истец получил уведомление об односторонней передаче квартиры, односторонний акт передачи квартиры). По мнению истца, ответчик незаконно составил односторонний акт передачи истцу квартиры. Согласно условиям п. 2.2 договора квартира имеет проектные характеристики, и расположена на плане, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью – Приложение № 1 к Договору. Истец указывает, что вентиляционная шахта сан узла, установленная согласно проектным характеристикам квартиры по договору, не осуществляет вентиляцию сан узла и ванной комнаты (выведенной в санузел через решетку). На вентиляционной шахте/ коробе сан узла отсутствует вентиляционная решетка, которая выведена из сан узла в спальню. Вентиляционная шахта кухни не осуществляет вентиляцию кухни. На вентиляционной шахте/ коробе кухни отсутствует вентиляционная решетка. Вентиляционная решетка выведена из кухни в прихожую. Указанные недостатки ответчиком не устранены. Размер неустойки за период с 01 июля 2019 года по 07 октября 2020 года составляет 1 201 257,75 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в 1 000 000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка 

<

_>., 

<

дата> рождения, в судебном заседании уточнённый иск поддержали по доводам, изложенным выше, дополнили, что несоответствие квартиры проектной документации и условиям договора, строительной/технической документации, строительным нормам и правилам, санитарным нормам подтверждено заключением эксперта № 20-60-А-2-956/2020; выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта № 20-60-А-2-956/2020, указывают, что выявленные дефекты не позволяют использовать квартиру по её назначению. Истцы просят удовлетворить уточнённый иск в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала письменные возражения на иск (том 1, л. д. 187 – 196), просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку до 01 января 2021 года.

Выслушав пояснения истцов, пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (пункт 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (пункт 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 декабря 2018 года между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», именуемое в дальнейшем застройщик, и ФИО3, ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем Участник долевого строительства, был заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.4 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи (том 1, л. д. 12 – 24).

Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию IV квартал 2018 года (пункт 1.4 договора).

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру составляет 5 166 700 рублей (пункт 4.2 договора).

При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2019 года (пункт 6.2.3 договора).

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2018 года многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени квартира истцу не передана.

Доводы представителя ответчика о том, что истец уклоняется от подписания акта приема-передачи, несмотря на устранение ответчиком выявленных истцом при осмотре квартиры недостатков, в связи с чем 02 октября 2019 ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, с 30 мая 2019 года истец неоднократно письменно обращался к ответчику с требованием приведения в соответствие квартиры, устранения выявленных дефектов и последующей передаче квартиры (вх. № 02-09-1/1122 от 30 мая 2019 года; вх. № 02-09-1/1157 от 04 июня 2019 года; № 02-09-1/1255 от 17 июня 2019 года). Истец участвовал в нескольких приемках квартиры: 30 мая 2019 года – выявлены значительные и множественные замечания, которые не были устранены до момента следующей приемки квартиры 12 июня 2019 года; 02 июля 2019 года составлена смотровая справка, в которой повторно указаны те же замечания; 22 июля 2019 года в 10-30 представители ответчика на приёмку не явились. 

С целью всестороннего и полного установления обстоятельств дела, по ходатайству ответчика, определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 27 февраля 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПетроЭксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 20-60-А-2-956/2020 от 31 июля 2020 года (том 2, л. д. 30 – 62), расположение вентиляционных каналов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует проектной документации, условиям договора № 52218/1218-НОР5-Т участия в долевом строительстве от 06 декабря 2018 года, строительным нормам и правилам, санитарным нормам. На плане, являющимся приложением к договору, отсутствует изображение коробов, расположенных под потолком в коридоре и комнате площадью 15,5 кв. метров. В соответствии с ГОСТ 21.501-2018 Системы проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений, п. 5.3.1 при выполнении плана этажа положение мнимой горизонтальной секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты изображаемого этажа, соответственно конструкции, расположенные под потолком, на плане, являющимся приложением к договору могут быть не отражены.

Система вентиляции в исследуемой квартире выполнена в соответствии с проектной документацией, за исключением устройства короба из гипсокартонных листов в комнате площадью 15,5 кв. м, который не изображен на листе 16 Шифр МК.У116/15-58.1-ИОС4.1.1. 

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 20-60-А-2-956/2020 от 31 июля 2020 года, вентиляционные каналы, расположенные в квартире по адресу: 

<

адрес>, являются рабочими, но величина воздухообмена в туалете и ванной не соответствует требованиям нормативной документации.

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 20-60-А-2-956/2020 от 31 июля 2020 года, при исследовании были зафиксированы следующие дефекты:

- система вентиляции в исследуемой квартире выполнена не в соответствии с проектной документацией, а именно: устройство короба в комнате площадью 15.5 кв. м, который не изображен на плате 17 этажа;

- отсутствие герметичности между воздуховодом и помещением туалета, а именно: попадание воздуха из туалета внутрь короба, расположенного в жилой комнате площадью 15.5 кв. м; 

- величина воздухообмена в туалете и ванной комнате меньше требуемой.

Устройство короба из гипсокартонных листов в комнате площадью 15,5 кв. м позволяет использовать квартиру по её назначению.

Дефект в части отсутствия герметичности между воздуховодом и помещением туалета, а именно: попадание воздуха из туалета внутрь короба, расположенного в жилой комнате площадью 15,5 кв. м является нарушением требования СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.7. Данный пункт включен в Постановление Правительства от 26 декабря 2014 года № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения который на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соответственно, выявленный дефект не позволяет использовать квартиру по её назначению.

Эксперт отмечает, что данный дефект является устранимым: необходимо выполнить работы по герметичному присоединению воздуховода к помещению туалета. 

Дефект в части уменьшения величины воздухообмена в туалете и ванной комнате является нарушением требования СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.2. Данный пункт включен в Постановление Правительства от 26 декабря 2014 года № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения который на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соответственно, выявленный дефект не позволяет использовать квартиру по её назначению.

Эксперт отмечает, что данный дефект является устранимым: необходимо выполнить работы по разработке проектного решения с последующим монтажом вентилятора.

Согласно пункту 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям в качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днём составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. 

Имеющиеся в квартире по адресу: 

<

адрес>, недостатки, отраженные в заключении эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 20-60-А-2-956/2020 от 31 июля 2020 года, а именно: система вентиляции в исследуемой квартире выполнена не в соответствии с проектной документацией, а именно: устройство короба в комнате площадью 15.5 кв. м, который не изображен на плате 17 этажа; отсутствие герметичности между воздуховодом и помещением туалета, а именно: попадание воздуха из туалета внутрь короба, расположенного в жилой комнате площадью 15.5 кв. м; величина воздухообмена в туалете и ванной комнате меньше требуемой, указывают, что несмотря на составление ответчиком 02 октября 2019 года одностороннего акта приема-передачи квартиры, в действительности объект долевого строительства не был готов к передаче истцу ни по состоянию на 02 октября 2019 года, н и на дату рассмотрения дела по существу (29 октября 2020 года.

Таким образом, доводы представителя ответчика о необоснованном уклонении истца от принятия надлежащего качества квартиры опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, поскольку перечисленные в заключении эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 20-60-А-2-956/2020 от 31 июля 2020 года недостатки указывают на неготовность квартиры к передаче дольщику.

Факта необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доказательств необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры в материалы дела не представлено, просрочка передачи квартиры произошла не вследствие уклонения дольщика от приемки квартиры, а вследствие уклонения застройщика от фактической передачи объекта надлежащего качества в установленный срок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительным односторонне подписанный ответчиком акт о передаче объекта долевого строительства от 02 октября 2019 года к договору 

<

№> участия в долевом строительстве от 06 декабря 2018 года, обязать ответчика передать квартиру истцам в разумный срок, устранении выявленных недостатков квартиры и о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки.

Доводы представителя ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3 и пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях № 1777-О от 24 сентября 2012 года, № 11-О от 10 января 2002 года, № 497-О-О от 22 марта 2012 года, № 293-О от 14 октября 2004 года, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывать устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что до настоящего времени Объект истца не передан, строительство многоквартирного дома не завершено, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает.

Пунктом 3 статьи 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02 апреля 2020 года издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». 

Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

В Постановлении Правительства РФ прямо указано на предоставление отсрочки в части уплаты неустойки (пени), требования о которых предъявлены к застройщику до даты вступления в силу Постановления вне зависимости от судебного или внесудебного порядка заявления таких требований.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных нормативных актов, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 689 754,44 рубля, исходя из следующего расчета: 5 166 700 рублей х 7,5 % : 300 х 267 дней х 2, и по дату фактического исполнения обязательства, за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года.

Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению. 

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истцов, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 344 877,22 рублей – по 114 959,07 рублей в пользу каждого.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 1 200 рублей, из требований имущественного характера в размере в размере 10 097,54 рублей, всего в общей сумме – 11 297,54 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 02 октября 2019 года к договору 

<

№> участия в долевом строительстве от 06 декабря 2018 года. 

Обязать ООО «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» устранить выявленные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недостатки, а именно: привести в рабочее состояние нефункционирующие (закрытые плиткой и гипроком) проектные вентиляционные шахты, установленные согласно проектным техническим характеристикам квартиры; устранить внесенные ответчиком изменения, а именно демонтировать устроенные транзитные вентиляции: из сан узла через жилую комнату, из кухни через прихожую установленные под углом 90*.

Обязать ООО «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в разумный срок.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 689 754,44 рубля – по 229 918,14 рублей в пользу каждого и до фактического исполнения обязательства, за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого и штраф в размере по 114 959,07 рублей в пользу каждого, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11 297,54 рублей.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02 апреля 2020 года предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания ООО «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 689 754,44 рубля – по 229 918,14 рублей в пользу каждого до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 05 ноября 2020 года