Дело № 2-445/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Д,А. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован в квартире, обязался в течение 30 дней сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. Истец связи с ответчиком не имеет, по сообщению доверенного лица данный вопрос решить не может, поскольку ФИО2 на территории 

<

адрес> отсутствует. Фактически ответчик в квартире не проживает, лишь зарегистрирован в ней, квартира на момент приобретения требовала капитального ремонта, вещей ответчика в жилом помещении нет. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует реализации его (истца) законных прав, как собственника жилого помещения, вынуждает нести расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не заявил.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, извещен, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела без участия сторон в порядке заочного производства, с учетом отсутствия возражений истца против рассмотрения дела в данном порядке.

Ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно положениям ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Отсутствие у лица законных оснований на жилое помещение не порождает у него прав на данное помещение.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что между истцом и С., О., ФИО2, действующим через представителя по удостоверенной нотариально доверенности - С., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала на праве общей долевой собственности: С. и ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому) и О. (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности). 

На момент заключения договора в квартире значился зарегистрированным ФИО2, который обязался снять себя с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты подписания договора.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

данные изъяты> (№), следует, что ФИО2 уполномочил С. владеть, пользоваться и распоряжаться его имуществом, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности продавать, а также представлять его интересы в суде общей юрисдикции.

Пунктом 2 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует, что правообладателем квартиры является ФИО3, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, выданная ДД.ММ.ГГГГ МАУ «РКЦ» ЗАТО Фокино, и предоставленные отделением по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино сведения свидетельствуют, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных в квартире, не имеется.

Из сообщения администрации городского округа ЗАТО Фокино следует, что 

<

данные изъяты>. По сведениям персонифицированного учета ОСПФР 

<

данные изъяты>.

Доводы иска о том, что ФИО2 не проживал в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи, а также об отсутствии вещей ответчика в данной квартире, необходимости проведения в жилом помещении капитального ремонта, не оспорены, в том числе и представителем по доверенности С., получившим судебное извещение. Сведений о наличии между сторонами конфликтов и разногласий, а также о том, что ФИО2 со стороны ФИО3 чинились препятствия к проживанию в спорной квартире и он предпринимал меры по вселению в жилое помещение не установлено, доказательств обратного суду не представлено. 

Совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует, что ответчик не является членом семьи истца (собственника квартиры), не ведет с ним совместного хозяйства, в спорной квартире не проживает, выехал на другое место жительства добровольно, перестав жилым помещением пользоваться по прямому назначению, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО3 Д,А. (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Фокинский городской суд Приморского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 17 июля 2025 года.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова