Дело № 2-4649/2025

УИД 50RS0016-01-2025-006238-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа - Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 30.03.2023 в сумме 7 183 972,90 руб., и обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,0 кв.м, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 968 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,0 кв.м, кадастровый №, обеспечение обязательств заемщика по данному кредитному договору является ипотека в отношении квартиры по указанному адресу. В связи с неисполнением условий кредитного договора, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения направленных по месту его регистрации судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещённой о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 30.03.2023 между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 7 585 000,00 рублей руб., сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,99% годовых, на цель приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,0 кв.м, кадастровый №.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,0 кв.м, кадастровый №.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства по договору банком были исполнены, ответчиком приобретена в собственность указанная квартира, обремененная ипотекой в силу закона, в пользу истца.

Как указывает истец, заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 7 183 972,90 рублей, в том числе просроченный основной долг 6 768 560,90 руб., начисленные проценты 376 804,12 руб., пени 38 607,88 руб.

Ответчиком указанные доводы не опровергнуты, доказательства надлежащего исполнения условий договора не представлены, расчет задолженности, соответствующий условиям кредитного договора и обстоятельствам дела, не оспорен.

Таким образом, со ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от 30.03.2023 года в сумме 7 183 972,90 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 349, п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения текущей рыночной стоимости предмета залога истцом проведена оценка по определению стоимости предмета ипотеки. Согласно Отчета об оценке от 19.08.2025 рыночной стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,0 кв.м, кадастровый №, составляет 11 210 000,00 руб. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости составляет 8 968 000,00 рублей.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,0 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 8 968 000,00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 287,81 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа - Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №, код подразделения № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от 30.03.2023 в сумме 7 183 972,90 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 94 287,81 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,0 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 8 968 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: С.П. Бортулева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>