Дело № 2-45/2024

УИД 59RS0014-01-2023-001518-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края о сохранении жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно - бъединение кухни с комнатой и ванной комнаты с санузлом, отсутствуют дверные проемы в кухне, комнате, санузле и ванной комнате, переустановлена ванна, демонтирована раковина. В результате площадь квартиры до перепланировки 49,9 кв.м, площадь после планировки - 50,8 кв.м. Управлением имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа 

<

адрес> вынесено решение о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние № от ДД.ММ.ГГГГ. с установлением шестимесячного срока для исполнения. Просит суд сохранить 

<

адрес> края в перепланированном и переустроенном состоянии.

истец М. в судебном заседании пояснила, что у них была ситуация, она поменяла спорную квартиру на дом, а потом квартиру ей вернули обратно на основании решение суда от 2019 года. Когда вернулись в квартиру, была уже сделана перепланировка. Старшая по дому ФИО4 об этом узнала и написала заявление в администрацию и управляющую компанию. Сейчас в квартире сделан частично ремонт, проводка не до конца проведена, радиатора на кухне нет. Кухня соединена с комнатой.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец самовольно переустроила квартиру, было предложено перевести в первоначальное состояние, либо выйти с иском в суд, вопрос оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, где указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, площадь 49,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о собственности ФИО1 Запись актуальная.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, обозрев техническую документацию на 

<

адрес>, пришел к следующему выводу. 

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно под. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Пунктом 1.7.2 указанного Постановления определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Как следует из части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 63,64, 131-133).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится квартира общей площадью 49,9 кв.м., состоящая из: прихожей, площадью 5,5 кв.м., кухни, площадью 7,5 кв.м., комнаты, площадью 16,5 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., коридора, площадью 3,1 кв.м., комнаты, площадью 12,3 кв.м., кладовки, площадью 1,2 кв.м., лоджии, площадью 1,8 кв.м.

В спорной квартире при проведения ремонтных работ произведена перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. Данный факт был выявлен специалистами Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен Акт визуального осмотра самовольно перепланированного и (или) самовольного переустроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.12,13). 

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа собственнику жилого помещения ФИО1 указано на приведение самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до истечения 6-месячного срока с даты получения настоящего решения, либо предоставить в администрацию решение суда о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.14-15).

ООО «Центр-Проект» подготовлена проектная документация перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>. Объект перепланировки и переустройства - квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Проектом предусматривается объединение кухни и смежной комнаты в кухню-столовую и утепление лоджии. Перепланировка выполнена с целью удобства эксплуатации и комфортного проживания семьи. Высота помещений после перепланировки не меняется, не менее 2,45 м. Конструктивная схема здания - бескаркасная с продольными несущими наружными и внутренними кирпичными стенами с междуэтажными перекрытиями из сборных ж/б плит с круглыми пустотами. Перегородки: существующие кирпичные, оштукатуренные; проектируемые - из гипсокартона по металлическому профилю. Заполнение оконных проемов: существующие и проектируемые оконные блоки из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами. Проектом предусматривается утепление лоджии с установкой оконного блока из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами. Изменение исходных архитектурных решений здания не предусматривается. Отделка жилых помещений - оштукатуривание поверхности стен гипсо-песчаной смесью. Финишное покрытие поцпотолков и стен по отдельному дизайн-проекту. Полы: покрытие из ламината по ж/б перекрытию, покрытие из керамической плитки с устройством теплого пола по ж/б перекрытию, покрытие из керамической плитки по ж/б перекрытию. Все помещения предназначены для постоянного пребывания людей, имеют существующее естественное освещение в соответствии с СП 23-102-2003 "Естественное освещение жилых и общественных зданий". Изменение размеров оконных блоков проектом не предусматривается. Площадь квартиры до перепланировки - 49,9 кв.м., площадь квартиры после перепланировки - 50,8 кв.м., площадь остекленной лоджии после перепланировки - 3,2 кв.м. (л.д.81,127).

Из заключения № по результатам технического обследования помещения 

<

адрес> многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовленного ООО «Центр-Проект» следует, что квартира находится на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Конструктивная схема дома - здание бескаркасное, с поперечными наружными и внутренними несущими стенами. Площадь квартиры до перепланировки – 49,9 кв.м., площадь квартиры после перепланировки – 50,8 кв.м., площадь остекленной лоджии после перепланировки – 3,2 в.м. Наружные стены - силикатный кирпич, стеновые панели, внутренние стены и перегородки - керамический кирпич на цементно-песчаном растворе. Перекрытия - сборные железобетонные плиты с круглыми пустотами. Полы - покрытие: дощатые по лагам, оконные блоки - из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами. Дверные блоки - ЛДВП по деревянному каркасу. Отделка - обои, окраска потолка водным составом. Техническое состояние наружных и внутренних стен, межэтажного перекрытия, техническое состояние перекрытий и инженерных коммуникаций - работоспособное. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что в целом техническое состояние обследуемого помещения работоспособное. В соответствии с требованиями Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» конструкции помещения соответствуют требованиям в части механической безопасности. Санитарно-эпидемиологические условия помещения соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде – отсутствует. Обследуемое помещение может использоваться при дальнейшей эксплуатации для постоянного проживания в квартире (л.д.18-49). Дополнено к выводам заключения №137-11/23 установлено соответствие требованиям надежности, безопасности конструкций, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам (л.д.136)

Не доверять представленному заключению, составленному специализированной организацией, имеющей право заниматься указной деятельностью, у суда оснований не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника и мастером Верещагинского управления Краснокамского филиала АО «Газпром газораспределение Пермь» проведено обследование жилого помещения для оценки безопасности произведенной перепланировки (переустройства) квартиры и переноса газовой плиты, по адресу 

<

адрес>. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нормы технической безопасности несоблюдены. Собственнику квартиры необходимо внести изменения в технический паспорт жилого помещения квартиры - кухня-столовая или восстановить планировку квартиры согласно проектного решения. Газовая плита должна быть оборудовала системой «газ-контроль» (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника и мастером Верещагинского управления Краснокамского филиала АО «Газпром газораспределение Пермь» вновь проведено обследование жилого помещения для оценки безопасности произведенной перепланировки (переустройства) квартиры и переноса газовой плиты, по адресу 

<

адрес>. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что согласно техническому паспорту № на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в кухне-столовой возможна установка газового оборудования (ПГ-4) при условии установки дверей в кухню-столовую предоставления акта проверки и оценки технического состояния вентиляционного канала (исправного), газовая плита должна быть оборудована системой «газ-контроль», прекращающей подачу газа на горелку при погасании пламени. Между газовым краном и шлангом следует установить диэлектрическую вставку, удовлетворяющую требованиям по прерыванию тока и прохождению полного потока газа. Газовая плита должна соответствовать ГОСТ 33998. Установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 м2. (л.д.137).

Специалистами Карагайского филиала Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» составлен технический паспорт на 

<

адрес> края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о конфигурации и площади помещения. Квартира состоит из прихожей, площадью 5,5 кв.м., кухни-столовой, площадью 24,6 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., коридора, площадью 3,2 кв.м., комнаты, площадью 12,3 кв.м., кладовки, площадью 1,2 кв.м., балкона, площадью 1,1 кв.м. Общая площадь квартиры составила 50,6 кв.м.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1, поскольку из исследованных в ходе судебного заседания доказательств следует, что работы по переустройству и перепланировке нежилого здания выполнены с учетом технических требований и норм, не затрагивают несущих конструкций помещений и здания в целом, не влияют на безопасность при эксплуатации и не ухудшают условия жизни третьих лиц и не затрагивают их интересы, что объективно подтверждается заключением специалиста.

Таким образом, судом установлено, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью людей. 

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца и принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» Карагайский филиал, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.